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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 繼小紅門“時(shí)光之境”之后，中海十八里店項(xiàng)目案名也官宣了：朝陽(yáng)ONE。

2月27日晚間， “北京新城中海家”視頻號(hào)發(fā)布十八里店朝陽(yáng)港項(xiàng)目宣傳片，片末呈現(xiàn)項(xiàng)目案名。

文字注釋為：ONE是一個(gè)偉大的開(kāi)始，是一個(gè)時(shí)代的展翼，是一個(gè)中心的澎湃。朝陽(yáng)ONE，啟幕北京ONE時(shí)代。

去年11月29日，備受關(guān)注的朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊完成出讓，由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司153.32億元摘得，溢價(jià)0.2%；實(shí)際操盤公司為中海新城。

中海朝陽(yáng)ONE，即十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1303-692地塊住宅項(xiàng)目，建面12.75萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)17棟7-23F洋房及高層，共888戶，戶均建面144㎡。

樓棟排列上，692地塊與隔壁北京隅東序項(xiàng)目大體一致，二者都是菱形地塊，占地面積也基本相同。

值得一提的是，中海在酒仙橋地塊做了朝陽(yáng)首個(gè)架空層項(xiàng)目之后，十八里項(xiàng)目里沒(méi)再出現(xiàn)架空層設(shè)計(jì)。

小區(qū)在東南、東北各設(shè)一處人行出入口；地庫(kù)出入口則在西北、西南的對(duì)襯位置。平面圖上也沒(méi)有“大門”或“主出入口”等標(biāo)識(shí)。

會(huì)所和商服配套在小區(qū)西側(cè)，靠近地庫(kù)出入口，旁邊的三角形區(qū)域里劃出一塊出租車站點(diǎn)。盡管沒(méi)有標(biāo)記，但從鳥(niǎo)瞰圖來(lái)看，這一處應(yīng)該是小區(qū)的正門。

東南處的人行出入口則正對(duì)著15#樓，一層為千平米社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站。

此外，東側(cè)有一處地鐵出入口，圈地在紅線外，但緊鄰6#和10#兩棟住宅樓，位置基本在小區(qū)內(nèi)部。

此外，西北方向隔著金融商服地塊的683地塊，為托幼用地，總建面4905.23萬(wàn)㎡，規(guī)劃為一所9班幼兒園。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，住宅層高基本在3米以上；

大部分樓棟底部有大量采光井，首層或有下躍房型；

南向通面寬開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深約1.5米；

北向有不規(guī)則設(shè)備平臺(tái)，西側(cè)一部分樓棟有側(cè)邊飄窗。

早在拿地之前的11月初，中海就在朝陽(yáng)注冊(cè)成立了新的項(xiàng)目公司：北京新鑫興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由中海新城總經(jīng)理張欣出任項(xiàng)目公司總經(jīng)理。

作為中海在北京的兩大業(yè)務(wù)實(shí)體之一，中海新城多年來(lái)深耕這兩大區(qū)域，開(kāi)發(fā)有西城的京華玖序、都闕臺(tái)，石景山的寰宇天下天鏡、中海長(zhǎng)安玖章、中海長(zhǎng)安源境等項(xiàng)目。

這是中海新城十多年來(lái)首次在朝陽(yáng)成立項(xiàng)目公司，為的就是開(kāi)發(fā)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊。

該組合地塊是北京今年第二次將不同板塊多個(gè)業(yè)態(tài)的地塊捆綁出讓，總面積約14.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積39.4萬(wàn)平方米，涉及3幅宅地、2幅商業(yè)，并幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施以及街坊路段等若干公建，需與項(xiàng)目同期建成并保證對(duì)外開(kāi)放。

十八里店692地塊在去年正式掛牌時(shí)做了大量調(diào)規(guī)，包括將原建筑高度60度，調(diào)整到局部80米；配建面積大幅減少，原4500平方米的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老施設(shè)和1500平方米的社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施，調(diào)整至不少于1000平方米社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施（社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站)。

調(diào)后十八里店項(xiàng)目地上建筑規(guī)模約25萬(wàn)平方米，共4幅子地塊，除本次公示的住宅和幼兒園地塊外，另有L01、02兩幅商業(yè)金融服務(wù)用地，在住宅和幼兒園地塊之間的位置。根據(jù)出讓文件，該地塊規(guī)劃為建面超12萬(wàn)平方米、建設(shè)成本要求不低于25億元的大型商業(yè)綜合體。

692地塊東北一街之隔就是金隅集團(tuán)的新盤北京隅東序，去年11月取得預(yù)售許可證，12月16日開(kāi)盤，共824套房源，主力建面143㎡和150㎡四居。目前網(wǎng)簽88套，成交均價(jià)7.56萬(wàn)元/㎡。