均價16.98萬/㎡的陸家嘴江景豪宅，值得買嗎？
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樂居財經(jīng)
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2025-03-13 15:02
樂居財經(jīng)上海 張林霞 陸家嘴太古源·源邸二批次即將上新285-381㎡四房，往期均價16.98萬/㎡。
規(guī)劃11棟可售住宅，僅378戶，居住氛圍寧靜寬適。建筑設(shè)計采用依黃浦江面一字形排開的長方形地塊，兩排南低北高的排布，使將近三分之二的套型直接瞰江。
項目位于上海浦東新區(qū)核心地段的新民洋（原洋涇），處于黃浦江東岸，在濱江大道與苗圃路交叉口區(qū)域附近，可銜接多條城市干道、軌交線路、渡江輪渡、騎行道及人行步道，能輕松抵達(dá)陸家嘴中央商務(wù)區(qū)。
值得注意的是，陸家嘴北濱江目前仍有不少老舊住宅區(qū)和安置房，整體城市界面相對一般，商業(yè)氛圍和人流量也有所不足，與項目的高端定位存在一定差距。
有購房者關(guān)注到，項目存在非交付標(biāo)準(zhǔn)如衣帽間、每個戶型裝標(biāo)不同的情況，如188㎡、235㎡戶型可能存在降標(biāo)風(fēng)險，這對于追求高品質(zhì)裝修的購房者來說可能是一個顧慮。
物業(yè)對于小區(qū)的后期管理和維護至關(guān)重要，而該項目物業(yè)暫未確定，未來物業(yè)服務(wù)質(zhì)量存在一定的不確定性。
太古源·源邸一期于去年12月9日開盤，共推出50套住宅，截止到3月13日，已售49套，去化率98%。
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