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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

光明鳳凰城，松茂御城二期來了。

最新消息傳出。

項目計劃在2025年8月底取證入市。

目前戶型已曝光。

主要為81-135㎡的三到五房。

這個項目，引起了市場的很大關(guān)注。

皆因松茂御城二期。

戶型確實“能打”。

具體什么情況，下面我們一起看下。

松茂御城，是由松茂集團(tuán)開發(fā)的項目。

位于深圳光明鳳凰街道塘尾社區(qū)松白路與東明大道交匯處北側(cè)。

開發(fā)主體，為深圳市松茂房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

公司由李亞保持股91.45%，是大股東和實控人。

同時也是該公司的經(jīng)理。

整個松茂御城總占地面積約4.53萬㎡；

總建筑面積約29.78萬㎡；

容積率4.67，分2期開發(fā)打造，有風(fēng)雨連廊連接。

總規(guī)劃2130戶，停車位2321個。

車位占比約1：1.09。

其中，一期，總占地面積約1.4萬㎡；

總建筑面積約10.21萬㎡。

共905戶，其中，商品房279套。

剩余的是回遷房和公租房。

一期早在2022年11月拿證、2023年8月開盤。

目前還在加大折扣清盤。

二期，也就是準(zhǔn)備新推的產(chǎn)品。

總占地面積約3.13萬㎡，總建筑面積約20.74萬㎡；

計容建筑面積約16.21萬㎡，容積率4.55。

共由8棟總高31-32層高的住宅組成。

分別為1棟A、B、C、D、E、F、G、H座。

總規(guī)劃1225戶，2梯4-6戶設(shè)計。

另外，2棟則是幼兒園。

二期產(chǎn)品，雖說也是舊規(guī)戶型。

但據(jù)稱相比一期要好不少。

甚至被稱為是光明的“王炸戶型”。

具體來看，二期主要有81、82、89、109、135㎡產(chǎn)品。

當(dāng)中，81㎡做到了三房二衛(wèi)；

89㎡做到了四房二衛(wèi)；

最大的135㎡戶型，則做到了五房二衛(wèi)。

這樣的使用率來看，確實不是新規(guī)卻堪比新規(guī)。

據(jù)了解，產(chǎn)品的得房率最高能到100%。

而且，小區(qū)不是超高層，容積率較低。

這兩點，也受到好評。

產(chǎn)品來看，松茂御城二期戶型還是比較方正。

實用率也高。

但一些個別的空間其實也略顯局促。

比如81、81㎡的豎廳戶型，餐廳的位置不大。

存在跟過道爭空間的情況。

另外一些臥室的空間也比較小。

產(chǎn)品上還有一個優(yōu)點是。

項目是準(zhǔn)現(xiàn)房。

據(jù)了解，松茂御城二期在去年年中。

其實就已封頂做好了外立面。

但一直沒有入市，拖到現(xiàn)在終于才傳出來即將入市。

不過這從側(cè)面或也反映出，開發(fā)商不缺錢。

周邊配套方面的話。

項目距離在建的13號地鐵線“月亮路站”約500米。

計劃在2025年通車運(yùn)營。

建成后地鐵通勤還是比較便利。

商業(yè)配套上，項目自帶4.6萬㎡的底商商業(yè)。

周邊不遠(yuǎn)還有藍(lán)鯨世界購物中心、萬達(dá)廣場、大仟里購物中心等。

可以滿足購物、娛樂所需。

缺點也不是沒有。

雖然，松茂御城二期是2022年開始動工建設(shè)。

但跟一期一樣，是2015批的地。

使用年限上少了整整十年。

再者，二期雖然是準(zhǔn)現(xiàn)房。

但據(jù)悉，交房合同時間依然要到2027年2月份。

另外，項目吐槽比較多的。

小區(qū)物業(yè)比較差。

此前傳出，一期因為有樓棟消防水管爆裂浸入電梯；

以及對開發(fā)商物業(yè)管理不滿等原因，業(yè)主曾組織過團(tuán)建活動。

至于價格。

周邊項目，貝殼顯示潤臻園參考單價3.3萬/平；

光明潤宏城參考單價3.4萬/平。

鑒于松茂御城二期不是超高層。

容積率也相對低些。

而且開發(fā)商也不緊不慢的調(diào)性。

定價上可能會相對高出一些。

還是那句話，就看項目的產(chǎn)品能否真正打動消費(fèi)者了。