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文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

繼首推地塊戶型亮相之后，珠江·天河都薈另一地塊也傳來新消息。

根據(jù)廣州規(guī)自局更新的信息，天河智慧城核心區(qū)AT0305119地塊規(guī)劃于近日獲批公示。

去年11月，珠實(shí)地產(chǎn)組成聯(lián)合體，以32.5億元摘得天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)AT0305108、AT0305119地塊。

地塊拿下首日，便進(jìn)場(chǎng)開工了。隨后，項(xiàng)目城市展廳開放，“08”地塊作為首推地塊將建4棟15-24層住宅，產(chǎn)品面積段72平-152平。

最新的獲批文件顯示，項(xiàng)目的另一地塊AT0305119，總用地面積3.64萬平方米，計(jì)算容積率建筑面積8.33萬平方米。

規(guī)劃建設(shè)8棟住宅。當(dāng)中1#-4#為15層，一層三戶設(shè)計(jì)；5#-8#為32層，一層五戶設(shè)計(jì)。

“19”地塊小區(qū)樓棟呈兩列縱向排布。正門主入口在北邊，跟首推地塊“08”一樣，有酒店式環(huán)島設(shè)計(jì)。

正門進(jìn)來的小區(qū)中央園林，設(shè)計(jì)了兩個(gè)下沉庭院，還有一大一小兩個(gè)泳池。

其余的配套上，小區(qū)的最南邊是4層的6班幼兒園 托兒所，西南側(cè)的7#和8#之間則規(guī)劃了公建配套和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

珠江·天河都薈很勇。

在如今許多新盤都講究人車分流，盡可能避免地面車位之時(shí)，項(xiàng)目不僅規(guī)劃了較多的地面車位，還將它們搬進(jìn)了小區(qū)園林。 

并且，將這些車位在總平圖一一做了標(biāo)注。

小區(qū)內(nèi)的車位主要集中在南側(cè)，在1-3#和7-8#的中間位置，這里面的P04停車點(diǎn)，規(guī)劃了停車位56泊。

根據(jù)車位配置情況，“19”地塊規(guī)劃的地下機(jī)動(dòng)車停車位865泊，地上機(jī)動(dòng)車停車位115泊。

也就是說，其規(guī)劃的小區(qū)園林內(nèi)的車位占了地面車位的近一半。

這種情況在首推的“08”地塊也有出現(xiàn)。此前，該地塊的獲批公示文件顯示，小區(qū)園林內(nèi)的停車點(diǎn)P03，規(guī)劃45泊普通車位。

這樣的規(guī)劃也引發(fā)了網(wǎng)友的討論和關(guān)注。

不過，人車分流是開發(fā)商打造產(chǎn)品的主流意識(shí)。大多數(shù)開發(fā)商，會(huì)將這種在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的地面車位規(guī)劃驗(yàn)收后改造為景觀園林。

天河都薈，最終會(huì)通過這種處理方式達(dá)到人車分流嗎？

但不管怎么說，如今像天河都薈這樣，將大量小區(qū)內(nèi)地面停車位在總平圖擺出來的，還是較為少見的。

事實(shí)上，自首推地塊傳出消息，天河都薈被稱為是片區(qū)新的“卷王”。

項(xiàng)目的總占地約5.55萬平，建面11.56萬平 ，規(guī)劃12棟樓，共1200戶左右。

其兩個(gè)地塊，19地塊的容積率2.5，08地塊的容積率甚至達(dá)到2.0。且項(xiàng)目是新規(guī)產(chǎn)品，使用率達(dá)到120%。

項(xiàng)目首推“08地塊”，產(chǎn)品建面涵蓋約72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房，體量大概284套。

市場(chǎng)傳出的消息，天河都薈正式開放售樓處的時(shí)間，預(yù)計(jì)在今年3月底，開盤則計(jì)劃在5、6月。

天河都薈的開發(fā)主體為廣州程錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其目前由珠實(shí)地產(chǎn)持股50%。

另外，廣州城投發(fā)展持有40%，廣州天投城建持有10%。

廣州程錦房地產(chǎn)成立于去年11月，董事長為林綽浩。

顯然，從拿下地塊開始就迅速推進(jìn)，珠實(shí)地產(chǎn)對(duì)天河都薈懷有著期待。

這幾年，珠實(shí)地產(chǎn)及其母公司珠實(shí)集團(tuán)在加快大本營開拓的同時(shí)，也向外布局，插旗了長沙、韶關(guān)、清遠(yuǎn)、合肥等城市。

當(dāng)中，在廣州大本營推出了珠江花城、天河壹品、廣鋼花城、花城云著、嘉悅灣、西關(guān)都薈等項(xiàng)目。

除了天河都薈項(xiàng)目，去年10月，珠實(shí)地產(chǎn)還曾以聯(lián)合體形式拿下廣州天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊。

兩次拿地，在廣州第三中軸這片燙金之地，新增了130億的貨值。

作為國資開發(fā)商，珠實(shí)地產(chǎn)是珠實(shí)集團(tuán)的主要地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，由后者100%持股。

珠實(shí)集團(tuán)主營業(yè)務(wù)包括施工總承包與工程服務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和物業(yè)經(jīng)營和管理三大板塊。

隨著近年來地產(chǎn)行情的走低，該公司也面臨業(yè)績(jī)壓力。

去年前三季度，珠實(shí)集團(tuán)營業(yè)收入145.47億元，同比下降21.42%；凈利潤3540.92萬元，同比下降89.71%。

珠實(shí)地產(chǎn)方面，少有的數(shù)據(jù)顯示，去年一季度，該公司營業(yè)收入0.88億元，凈利潤-1億元。