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文/廣州進深 嚴明會

21宗地塊集中亮相、最低容積率僅1.1！

今天一大早，朋友圈就被番禺2025年土地招商服務推介會刷了屏，看完地塊忍不住感嘆：

番禺這次，真是把“家底”都掏出來了。

本次推介會，番禺一口氣推出21宗優(yōu)質(zhì)地塊，吸引59家房企到場。除中海、保利、華發(fā)等國央企外，還有不少民企身影，如綠城、龍湖等。

貝殼旗下的“貝好家”也在其中。

此次大會推介地塊，分為“悠悠山水系、城心尊邸系、傳世系列、TOD未來系、璀璨商頌系和產(chǎn)城融合系”六大系列。

地塊總面積189.9公頃，主要涉及商業(yè)、文化、居住用地，涵蓋長隆萬博、番禺廣場、市橋等板塊。    

來源：廣州樂居

來看下部分重點地塊：

其中，被列入“傳世系列”的黃沙島地塊，位于番禺中心城區(qū)核心地帶、廣場片區(qū)中軸線、市橋服務組團核心。

地塊為二類居住用地，用地面積5.04公頃，預計容積率1.1。最大的亮點是，能南向一線望江，景觀面很加分。    

備受關注的還有番禺廣場融媒體北側地塊，其靠近番禺廣場TOD樞紐城市綜合體，地處地鐵3號線、18號線、22號線交匯處。

該宗地塊面積較小，用地面積為0.73公頃，預計容積率3.0。目前，同板塊的新盤綠城·玉海棠，主推建面約105-138㎡純改善戶型，入市在即，吹風價4萬 /㎡。    

鐘村地鐵站地塊，為二類居住用地兼容商業(yè)用地，用地面積3.28公頃，預計容積率4.0。

地塊緊鄰廣州南站、萬博CBD，南靠大夫山、北靠長隆旅游度假區(qū)，并且緊鄰鐘村地鐵站，可搭乘7號線通達廣州南站、大學城等重要區(qū)域。    

南大干線北側地塊，距離地鐵3號線大石站較近，臨近南大干線、新光快速路。

地塊為二類居住用地，用地面積4.02萬㎡，預計容積率2.5-3.2。  

譽山公園西地塊，處于長隆萬博中心輻射圈內(nèi)，鄰近南村鎮(zhèn)政府，周邊城市建設情況較為成熟，背靠譽山公園，臨近七星崗森林公園，生態(tài)環(huán)境良好。

市橋貨運站地塊鄰近番禺大道北，駕車20分鐘可到達萬博商務區(qū)、廣州國際創(chuàng)新城等重要功能片區(qū)。

地塊包含二類居住用地和中小學用地，用地面積9.12萬㎡，預計容積率3.0。

欖塘地塊規(guī)劃條件為二類居住用地、商業(yè)商務用地，用地面積4.65公頃，商業(yè)商務容積率4.0，居住用地容積率2.5。

地塊位于番禺區(qū)中西部，萬博片區(qū)南側，擁有豐富的自然資源和居住氛圍。

后續(xù)隨著地塊掛牌出讓，可以預見，接下來番禺的土拍市場將會熱鬧非凡。

值得一提的是，下周一（3月31日）番禺就將迎來一宗地塊開拍，為此前掛牌的番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊，即番禺區(qū)廣州新城停車場二期。

該地塊用地面積約1.67萬㎡，計容建面約5.5萬㎡，容積率3.43，用地性質(zhì)為道路與交通設施用地兼容二類居住用地、中小學用地、商業(yè)用地。

地塊毗鄰番禺區(qū)政府及地鐵3號線東延段，規(guī)劃建設九年制學校，可填補周邊教育資源缺口。

去年12月13日，廣州地鐵以底價11.8396億元拿下地塊一期，成交樓面價約1萬元/㎡。

而此次掛牌的二期地塊，起拍總價約6.11億元，折合樓面價約1.1萬元/㎡（未扣除配建）。價格相差不大。

此外，出讓公告中提到，競得者需要有地鐵線網(wǎng)建設、運營和管理經(jīng)驗。

市場猜測，如無意外，大概率還是廣州地鐵拿下。