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樂(lè)居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 3月26日，豐臺(tái)區(qū)西南郊冷庫(kù)2404-0005地塊反饋意見(jiàn)公示。

該地塊成交于今年1月16日，由中海地產(chǎn)以40.08億元底價(jià)摘得，擬打造為北京第六座藏鋒系，案名為中海·麗澤叁號(hào)院。

按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目總建筑面積約10.23萬(wàn)平方米，其中地上建面6.93萬(wàn)平方米，容積率2.52，規(guī)劃11棟9-11F住宅樓。

方案于3月17日-3月25日期間公示，共收到158份公眾反饋意見(jiàn)，與設(shè)計(jì)方案有關(guān)的歸納為兩類：

1、關(guān)于開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)的設(shè)置依據(jù)、面積計(jì)算以及后續(xù)應(yīng)嚴(yán)禁封閉問(wèn)題。

關(guān)于開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)方面，為提供多樣化生活空間，滿足居民休憩、晾曬等需求，本項(xiàng)目按需設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。

陽(yáng)臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算，每戶陽(yáng)臺(tái)建筑面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積的10%。

關(guān)于設(shè)備平臺(tái)方面，為打造好房子，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)。

本項(xiàng)目結(jié)合后期使用需求以及節(jié)能要求等因素每戶設(shè)置不超過(guò)2個(gè)設(shè)備平臺(tái)，且每個(gè)設(shè)備平臺(tái)建筑面積不超過(guò)2平方米。

本項(xiàng)目開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)以及設(shè)備平臺(tái)均設(shè)置在結(jié)構(gòu)以外，將在后期申報(bào)規(guī)劃許可手續(xù)時(shí)提供開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)及設(shè)備平臺(tái)不封閉的承諾，并出具關(guān)于設(shè)備平臺(tái)的使用說(shuō)明，同時(shí)在后續(xù)銷售宣傳和房屋合同中均注明為開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)且不得封閉。

2、關(guān)于本次公示項(xiàng)目設(shè)置的花池安全和消防隱患問(wèn)題。

為貫徹落實(shí)首都花園城市建設(shè)理念，方案在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段統(tǒng)籌空間布局，注重花園住區(qū)場(chǎng)景的融合與后期落地實(shí)施。本項(xiàng)目通過(guò)南側(cè)局部開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)掛接花池方式，實(shí)現(xiàn)多層次立體綠化，在新建社區(qū)規(guī)劃花園住區(qū)場(chǎng)景，提升居住環(huán)境品質(zhì)。

本項(xiàng)目設(shè)置的花池進(jìn)深以及窗戶上下層實(shí)體墻高度以及出挑深度滿足要求；

為保證居住安全，在花池與陽(yáng)臺(tái)之間設(shè)置欄桿，欄桿高度滿足相關(guān)要求，陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.1米。

此外，建設(shè)單位在回復(fù)意見(jiàn)中明確，本次公示項(xiàng)目的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)，均不鋪設(shè)地暖。 

藏鋒系作為中海目前最高端的改善產(chǎn)品系，主打150平米以上大戶型，目前在北京已有五個(gè)藏鋒系項(xiàng)目。

作為第六座藏鋒系項(xiàng)目，麗澤叁號(hào)院規(guī)劃11棟9-11F住宅樓。

戶型面積段90㎡/110㎡/140㎡/160㎡，剛需+首改產(chǎn)品居多，140㎡為主力戶型，剛好與北邊的萬(wàn)泉寺項(xiàng)目起步135的大戶型產(chǎn)品做出差異化。

其中1#、6#、9#為9-11F洋房，其余均為小高層產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)層高3.1-3.2米，部分樓棟有頂退設(shè)計(jì)。

3#樓首層全部架空，面寬44.4米，總面積大約560平方米。

東側(cè)有近30米寬的景觀大門，內(nèi)接物業(yè)服務(wù)樓，延伸至內(nèi)部下沉廣場(chǎng)。

下沉廣場(chǎng)和架空層所在的3#樓，中間還隔了一棟4#樓，目前看中間沒(méi)有廊道連通，兩部分公共空間沒(méi)連接，或?qū)⒆龀刹煌墓δ苣K。

架空層以親子、閱讀、休閑等用途為主；下沉廣場(chǎng)可做庭院+會(huì)所功能。

擴(kuò)容空間方面：南向通面寬內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)+開(kāi)敞花池；北側(cè)多個(gè)設(shè)備平臺(tái)，部分可封閉為室內(nèi)空間；3棟洋房西側(cè)有弧形轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)。

繼金茂璞逸豐宜、北京隅西頌和中海萬(wàn)泉寺項(xiàng)目之后，中海西南郊冷庫(kù)項(xiàng)目，成為北京第四個(gè)擁有南向雙陽(yáng)臺(tái)的樓盤。

西南郊冷庫(kù)地塊是今年全國(guó)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目地塊，在建筑設(shè)計(jì)方面，要求遵循城市設(shè)計(jì)的理念，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、與城市整體風(fēng)貌相融合。

在滿足建筑功能的同時(shí)，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，體現(xiàn)中國(guó)特色、古都風(fēng)韻、時(shí)代風(fēng)貌。

園林綠化方面要求項(xiàng)目在后續(xù)設(shè)計(jì)中，貫徹落實(shí)首都花園城市建設(shè)理念，注重生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間的融合，加強(qiáng)綠地綠化彩化效果。

中海西南郊冷庫(kù)地塊地處西南三環(huán)以內(nèi)、玉泉營(yíng)橋西北角，緊鄰地鐵10號(hào)線、19號(hào)線、大興機(jī)場(chǎng)線換乘站草橋站，交通十分便利。

距麗澤金融商務(wù)區(qū)1公里，周邊教育、醫(yī)療及商業(yè)配套資源豐富。

地塊北面直線500米左右就是中海萬(wàn)泉寺項(xiàng)目，案名確定為“中海麗金府”。

該地塊比西南郊冷庫(kù)地塊早一個(gè)月成交，規(guī)劃13棟9-26F住宅，總計(jì)約1056戶，面積段135/160/180/200/230㎡純改善四居。

隔壁的北京瑞府，同樣也是132—188㎡大戶型產(chǎn)品，1200多套房子兩年清盤，均價(jià)賣到8.2萬(wàn)/㎡。

目前周邊城市界面比較亂，?不過(guò)從規(guī)劃圖看，未來(lái)周邊環(huán)境將有一定改善，此外在組團(tuán)內(nèi)還規(guī)劃了一塊小學(xué)用地。

此外，豐臺(tái)是京南地區(qū)的重要鐵路樞紐，擁有多個(gè)重要的鐵路站點(diǎn)和交通設(shè)施，是北京鐵路最密集的地區(qū)。環(huán)線路、快速路、城市鐵路、立交橋使一些板塊割裂嚴(yán)重。

西南郊冷庫(kù)地塊也不例外，被鐵路線半包圍，東面是京九鐵路，北面是京滬線。