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文/樂居財經 李奕和

“在公司創(chuàng)立30周年的重要時刻，華潤置地交出了一份穩(wěn)中精進的優(yōu)秀成績單。”3月26日下午，華潤置地的年度業(yè)績發(fā)布會如期而至，董事長李欣在評價公司過去一年表現(xiàn)時這樣說道。

與李欣一起出席發(fā)布會現(xiàn)場的，還有華潤置地總裁徐榮，副主席張大為，首席財務官郭世清，首席戰(zhàn)略官張鑫。

過去一年，房地產市場在深度調整中仍面臨下行壓力。華潤置地面對嚴峻復雜的行業(yè)形勢，秉持城市投資開發(fā)運營商的戰(zhàn)略定位，堅持“3 1”一體化業(yè)務模式，全面深化改革，加力推動轉型創(chuàng)新，積極搶抓政策機遇，有效應對風險挑戰(zhàn)。

全年實現(xiàn)簽約額2611億，排名行業(yè)第三，行業(yè)排名再創(chuàng)歷史新高。營業(yè)收入2788億，核心凈利潤253億，穩(wěn)居行業(yè)前列，產品力也穩(wěn)步提升。公司經常性業(yè)務業(yè)績貢獻持續(xù)提升，“第二增長曲線”作為業(yè)績穩(wěn)定器的托底作用更加凸顯。

面對這張亮眼的成績單，董事長李欣懷有著期待。

其表示，步入2025年，華潤置地將堅持長期主義，保持戰(zhàn)略定位，積極搶抓競爭格局重塑、政策調整優(yōu)化、公共REITs破冰、行業(yè)新發(fā)展模式構建帶來的時代機遇，以穩(wěn)的根基穿越周期，以進的動能開拓新局面，奮力推動業(yè)務全面高質量發(fā)展和業(yè)績長期可持續(xù)增長，力爭為股東對客戶對員工創(chuàng)造更大的價值。

經常性業(yè)務利潤首破百億，貢獻已超四成

過去一年，華潤置地實現(xiàn)開發(fā)物業(yè)結算營業(yè)額2371.5億元，同比增加11.8%。其鎖定已簽未結算開發(fā)物業(yè)營業(yè)額2319.7億元，有待陸續(xù)結算。其中，根據施工及交付計劃，預計1934.7億元將于今年結算。

這將為華潤置地2025年的業(yè)績實現(xiàn)打下了堅實的基礎。

實際上，除了開發(fā)業(yè)務營收，經常性業(yè)務的持續(xù)增長更是華潤置地最新交出這份成績單的一大亮點。

年報顯示，2024年華潤置地開發(fā)銷售型業(yè)務營業(yè)額、核心凈利潤占比分別為85.1%、59.3%。而經常性業(yè)務營業(yè)額416.5億元，核心凈利潤103.4億元，占比分別達14.9%、40.7%。

其經常性業(yè)務核心利潤貢獻首次突破百億大關，并且以占公司不足15%的總營收比例，貢獻了超四成的核心凈利潤。不難看出，經過多年的培育發(fā)展，華潤置地“第二增長曲線”鞏固發(fā)展質效顯著。

經常性業(yè)務中，經營性不動產業(yè)務營業(yè)額233億元，輕資產管理業(yè)務營業(yè)額121.3億元，生態(tài)圈要素型業(yè)務62.2億元。三者的核心凈利潤分別為85.6億元、11.8億元、6億元。

挑幾個重點業(yè)態(tài)具體來看，華潤置地旗下多個經常性業(yè)務均處于行業(yè)的領先地位。

去年，其購物中心實現(xiàn)零售額1953億元，約占全國社會消費品零售總額的0.4%，整體經營利潤率61%，再創(chuàng)歷史新高。截至2024年底，華潤置地在營購物中心92座，全年新開購物中心16座，為歷年最多，平均開業(yè)率超過95%。

華潤萬象生活實現(xiàn)營業(yè)收入170.4億元，同比增長15.4%，核心凈利潤35.1億元，同比增長20.1%，市值及市盈率持續(xù)位居行業(yè)首位，輕資產管理行業(yè)競爭優(yōu)勢顯著增強。

其商業(yè)航道繼續(xù)保持行業(yè)綜合實力第一，截至2024年底，華潤萬象生活管理在營購物中心122座，其中重奢購物中心14座。86個項目零售額排名當地前三，行業(yè)領先地位進一步鞏固。

物業(yè)航道穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊，截至2024年底，在管面積4.13億平方米，合約面積4.50億平方米。年內新拓展城市公共空間服務項目91個，城市空間運營服務商轉型不斷加速。

此外，隨著近幾年大資管版圖的逐步構建，華潤置地資產管理業(yè)務規(guī)模已達到4621億元，成功構建華夏基金華潤有巢REIT、華夏華潤商業(yè)資產封閉式基礎設施證券投資基金兩大公募平臺，不動產“投融建管退”體系愈發(fā)完善。

當房地產逐步進入存量時代，隨著 “3 1”一體化業(yè)務模式的進一步發(fā)展完善，華潤置地經常性業(yè)務的比重及業(yè)績貢獻將繼續(xù)得以凸顯。業(yè)績會上，首席財務官郭世清就表示，華潤置地經常性業(yè)務提供的核心利潤一定會穩(wěn)步增加，我們預計2025年占比會進一步提升到45%以上。

未來核心優(yōu)勢支撐：“好產品好品牌”

2024年，華潤置地實現(xiàn)簽約額2611億元，約占全國商品房銷售總額的2.7%，行業(yè)排名躍升至第三。

具體到各大區(qū)，深圳大區(qū)382.08億元，華南大區(qū)321.6億元，中西部大區(qū)623.02億元，華東大區(qū)734.44億元，北方大區(qū)483.92億元，香港公司65.94億元。各大區(qū)簽約額占比分別為14.6%、12.3%、23.9%、28.1%、18.6%、2.5%。

年報數據顯示，華潤置地25個主力城市市占率穩(wěn)居前五。這些深耕的核心城市，持續(xù)為集團銷售做出重要貢獻，讓華潤置地排名保持在頭部。

期內，華潤置地聚焦深耕，堅持戰(zhàn)略引領投資和“量入為出”原則，合理把握投資節(jié)奏，全年獲取項目29個，權益投資526億元，投資強度保持行業(yè)前三，一二線投資占比94%，有效補充了核心城市優(yōu)質土儲。

其新增總計容建筑面積達393萬平方米。截至2024年12月31日，總土地儲備面積為5194萬平方米。

敢于在土地市場積極把握優(yōu)質土地的機會，源于華潤置地有足夠安全的財務邊界。

其年末現(xiàn)金儲備1332.1億元，同比增長16.5%；凈有息負債股東權益比率31.9%，加權平均融資成本3.11%，持續(xù)下降的同時，維持在行業(yè)低位。標普、穆迪及惠譽維持本公司BBB 、Baa1和BBB 的行業(yè)最佳信用評級。

無論是行業(yè)排名還是經營業(yè)績，都持續(xù)領先的華潤置地，對于未來的市場如何看待？華潤置地又將以怎樣的策略應對？對于這一切，它有自己的一番判斷及應對。

總裁徐榮在業(yè)績會上表示，隨著今年兩會中央再次強調推動房地產市場止跌回穩(wěn)，我們覺得中央的政策是明確的，隨著更多支持性政策出臺，我們認為市場有望逐步企穩(wěn)。我們對此有信心。

當然，我們也認識到這個行業(yè)的高庫存壓力依然存在，長期穩(wěn)定的房地產市場，依賴于商品房供求關系的重新建構，也依賴于商品房收儲、房貸利率等政策的落地節(jié)奏與力度。

徐榮指出，對華潤置地來說，未來如果想要在新房市場保持領先，我們覺得無論是從精益化運營、精準投資、高品質的產品，包括說有效的價值鏈供應鏈、全方位的營銷等都需要提升，形成自己的核心競爭力。

他認為，華潤置地面對持續(xù)深度調整的市場，有兩大獨特的競爭優(yōu)勢。一方面，是華潤置地能通過片區(qū)統(tǒng)籌的手段，不斷強化其投資開發(fā)運營商的角色和內涵，通過投資、開發(fā)、運營一體化全鏈條的價值挖掘，形成自身的核心競爭力。

另一方面，華潤置地也在積極構建好產品的體系，提出了“三好十二優(yōu)”的好房子建設標準?！叭A潤置地一直秉持高質量發(fā)展要求，好產品加上固有的品牌優(yōu)勢，我們覺得是我們在未來的新房市場能夠繼續(xù)保持領先、繼續(xù)保持我們核心競爭優(yōu)勢的一個支撐?！?/span>