越秀回收和樾望雲(yún)41.5億股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，華潤置地獲53.6億權(quán)益銷售額
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樂居財經(jīng)
徐迪
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2025-05-20 18:31
北京進(jìn)深 徐迪 5月19日晚間，越秀地產(chǎn)公告，其非全資附屬武漢康景實業(yè)投資有限公司將出售旗下北京海臻置業(yè)有限公司65%的股權(quán)，該公司為持有北京海淀區(qū)功德寺片區(qū)地塊的項目公司。
買方為北京潤置商業(yè)運營管理有限公司，為華潤置地旗下附屬公司。
交易代價為41.49億元，越秀地產(chǎn)預(yù)期錄得稅前收益凈額約5.1萬元。
和樾望雲(yún)所在地塊成交于2024年11月5日，其開發(fā)主體海臻置業(yè)成立于2024年11月14日，法定代表人、董事長、經(jīng)理為董毅。
公司注冊資本63.825億元（地塊成交金額），目前尚未完成工商信息變更，仍由武漢康景實業(yè)投資有限公司100%持股。
武漢康景是越秀旗下全資子公司，也是和樾望雲(yún)地塊的拿地主體。
天眼查顯示，早在去年11月28日，項目公司成立的半個月后，武漢康景就已將海臻置業(yè)65%的股權(quán)質(zhì)押給了華潤置地的全資子公司北京潤置商業(yè)運營管理有限公司。
項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，通過質(zhì)押方式鎖定轉(zhuǎn)讓份額，是比較常見的操作方式。
和樾望雲(yún)項目位于西北旺鎮(zhèn)馬連洼地區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約14.13萬㎡，其中地上建面8.92萬㎡。
3月14日和4月29日兩批次全部693套住宅全部取證，指導(dǎo)價10.5萬/㎡。
截至5月14日，已完成網(wǎng)簽598套，全盤去化近九成。
成交均價10.54萬元/㎡，超過了10.5萬的銷售指導(dǎo)價。
網(wǎng)簽金額合計82.51億元，地價覆蓋率129%。
按照比例，華潤置地已錄得53.6億元的權(quán)益銷售額。
和樾望雲(yún)項目以139㎡首改戶型為主，部分98/108㎡剛需房型，還有少量/172/178㎡改善性大平層，產(chǎn)權(quán)得房率在79.3-84.1%區(qū)間。
相對豐臺大陽臺、極致挑高的“好房子”項目，功德寺兩個項目在產(chǎn)品力上均沒有太大創(chuàng)新，但勝在性價比。
剛成交的中海樹村地塊樓面價就已超過10.2萬/平米，年初拍出的朱房地塊9.5萬。
相較之下，功德寺雙盤10.5萬/平的銷售指導(dǎo)價，顯得非常“平易近人”。據(jù)說有的銷售銷講都沒背完，項目已經(jīng)賣完了。
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