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文/樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

越秀地產(chǎn)又有新動(dòng)態(tài)。

5月19日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其非全資附屬公司武漢康景實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“武漢康景實(shí)業(yè)”）將出售旗下北京海臻置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京海臻置業(yè)”）65%的股權(quán)。

此次交易對(duì)價(jià)約為41.49億元，買方是華潤(rùn)置地旗下附屬公司北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京潤(rùn)置商管”）。

據(jù)了解，北京海臻置業(yè)于2024年11月14日成立，至今不過半年時(shí)間，其為持有北京海淀區(qū)功德寺片區(qū)地塊的項(xiàng)目公司。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，該公司的資產(chǎn)凈值約63.82億元。

越秀地產(chǎn)方面表示，此次出售主要是為了迅速回收資本，提升資本周轉(zhuǎn)效率，支持新項(xiàng)目的開發(fā)及拓展，增強(qiáng)資金流動(dòng)性及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。所得款項(xiàng)將用作對(duì)核心業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)發(fā)展的再投資用途。

實(shí)際上，越秀地產(chǎn)此次出售股權(quán)一事，早有跡可循。

2024年11月5日，越秀地產(chǎn)以63.825億元搖中北京海淀區(qū)功德寺片區(qū)“002”地塊，樓面價(jià)約7.16萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

但在11月28日，即北京海臻置業(yè)成立的半個(gè)月后，武漢康景實(shí)業(yè)就將北京海臻置業(yè)65%的股權(quán)質(zhì)押給了北京潤(rùn)置商管。這也為此次股權(quán)交易埋下了伏筆。

項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，通過質(zhì)押方式鎖定轉(zhuǎn)讓份額，是比較常見的操作方式。此番之后，002地塊項(xiàng)目將由華潤(rùn)置地和越秀地產(chǎn)共同持有，持股比例分別為65%、35%。

而當(dāng)時(shí)與“002”地塊同時(shí)出讓的“001”地塊，被綠城競(jìng)得，成交價(jià)約51.75億元，樓面價(jià)約7.11萬(wàn)元/平方米，同樣溢價(jià)15%。

該地塊項(xiàng)目公司北京功意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2024年11月7日成立，起初由綠城旗下子公司北京尊誠(chéng)置業(yè)有限公司100%持股，后越秀地產(chǎn)加入，拿走了50.001%的股份。

值得一提的是，這兩家項(xiàng)目公司的注冊(cè)地址均為北京市海淀區(qū)上地信息路19號(hào)1號(hào)樓3層321，且法人代表均是越秀地產(chǎn)北方區(qū)域總經(jīng)理兼北京公司總經(jīng)理董毅。

這兩個(gè)項(xiàng)目，也被業(yè)內(nèi)戲稱為“功德寺雙子星”。

今年3月21日，兩項(xiàng)目同時(shí)開盤，當(dāng)日合計(jì)售出超1000套，總成交金額152億元。其中001地塊項(xiàng)目“和樾玉鳴”成交金額67.08億元；002地塊項(xiàng)目“和樾望云”一分鐘攬金85億元。

據(jù)越秀地產(chǎn)北京相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，越秀地產(chǎn)在這兩個(gè)項(xiàng)目中負(fù)責(zé)營(yíng)銷和物業(yè)服務(wù)，產(chǎn)品打造則分別由綠城和華潤(rùn)置地負(fù)責(zé)。

對(duì)于此次股權(quán)出售，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次模式對(duì)于越秀而言具有積極作用。一方面將持續(xù)促進(jìn)越秀財(cái)務(wù)狀況的改善。觀察越秀近期動(dòng)作，較為積極且力度大。北京項(xiàng)目的操作，將使現(xiàn)金流更加充裕，有利于企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和后續(xù)發(fā)展。當(dāng)然，這也有助于后續(xù)業(yè)務(wù)更好地推進(jìn)，并提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

而對(duì)于華潤(rùn)來說，其此次收購(gòu)可以增加在海淀區(qū)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，提升品牌知名度和市場(chǎng)影響力。比如說，華潤(rùn)可以借助該項(xiàng)目進(jìn)一步完善其在北京的產(chǎn)品線，滿足不同客戶群體的需求，提高市場(chǎng)占有率。同時(shí)，華潤(rùn)也可以利用其業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)提升此類項(xiàng)目的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的整合，往往會(huì)陷入一種誤區(qū)，即“大吞小”“好吞差”。但是對(duì)于各類優(yōu)質(zhì)和平級(jí)企業(yè)之間，類似資源整合也完全有必要且有市場(chǎng)。尤其是對(duì)于一些核心城市的大型項(xiàng)目，通過股權(quán)出售等操作，將促進(jìn)優(yōu)質(zhì)資源整合。類似資源整合，從目前市場(chǎng)運(yùn)行情況看，其實(shí)賦予了企業(yè)更大的自主權(quán)。

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