国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/粵進(jìn)深 李奕和

四月的最后一天，廣州的土拍如期而至。白云上架的三宗地塊，意外地火了一把。

特別是沙太路以西AB3101018地塊（衡器廠地塊），吸引了越秀、中海、金茂、綠城、國(guó)貿(mào)、中鐵、龍湖、建發(fā)、保利置業(yè)9家房企參與競(jìng)拍。

最終，被越秀地產(chǎn)以21%的溢價(jià)成交。

另外兩宗，嘉禾望崗AB2112039地塊、AB2112050地塊，參拍房企也有多家，包括國(guó)貿(mào)、越秀、龍湖、保利。

兩塊地同樣出現(xiàn)了十多二十輪的出價(jià)，最終，被越秀地產(chǎn)以16%、18%的溢價(jià)拿下。

越秀地產(chǎn)以一己之力，包攬了當(dāng)天出讓的三塊地，總斥資25.45億元，成為當(dāng)天土拍最靚的仔。

當(dāng)天土拍，原本還有一宗“王炸”地塊——天河區(qū)黃埔大道以南AT091007地塊。

這宗地塊，位于金融城起步區(qū)，起拍價(jià)就達(dá)到66億元，自上架以來(lái)就看點(diǎn)十足。

不過(guò)，就在土拍的前一天，金融城AT091007地塊臨陣“撤檔”，因故終止出讓。

白云“意外”搶了一把風(fēng)頭。

贏家越秀地產(chǎn)

從一眾實(shí)力買家中脫穎而出，一宗不剩包攬下所有地塊，越秀地產(chǎn)無(wú)疑是當(dāng)天土拍的最大贏家。

整場(chǎng)土拍，它都表現(xiàn)了較大的積極性。首先來(lái)看衡器廠地塊，早上八點(diǎn)半，持696號(hào)碼牌的綠城報(bào)出了第一輪價(jià)。地塊的爭(zhēng)奪正式拉開(kāi)帷幕。

隨后，中鐵置業(yè)、建發(fā)、國(guó)貿(mào)、中海、龍湖、保利置業(yè)、金茂開(kāi)始跟進(jìn)。持1號(hào)號(hào)碼牌的越秀地產(chǎn)在土拍開(kāi)始之時(shí)，保持克制，靜觀其變，直到第七輪才現(xiàn)身。

或許出于對(duì)溢價(jià)的把控，中后段，其他房企的報(bào)價(jià)開(kāi)始變得不那么積極。多家房企爭(zhēng)奪的局面，最后演變?yōu)樵叫闩c國(guó)貿(mào)的二人戲。

最終在第26輪報(bào)價(jià)，越秀以14.15億元的價(jià)格拿下了該地塊，折合成交樓面價(jià)3.36萬(wàn)/平。

宗地面積2.1萬(wàn)平方米，容積率2.5，計(jì)算容積率建筑面積≤42088平方米。

地塊之所以引發(fā)較為激烈的爭(zhēng)奪，與其所在位置有很大的關(guān)系。

其位于白云區(qū)京溪板塊，靠近天河，邊上便是在建設(shè)中的18號(hào)線京溪路站，距離3號(hào)線的梅花園站也僅有1.1公里左右。通勤交通嘎嘎香。

商業(yè)方面，距離信達(dá)金茂廣場(chǎng)、廣墾天河壹號(hào)都很近。

更重要的是，一條怡新路之隔的越秀云悅項(xiàng)目，已經(jīng)證明了區(qū)位的價(jià)值。

這個(gè)項(xiàng)目在去年10月拿地、12月開(kāi)盤，至今僅半年時(shí)間，網(wǎng)簽就只剩剩三十來(lái)套了。

也正因?yàn)橛辛嗽叫阍茞偟拇驑釉谙龋?/span>如今越秀梅開(kāi)二度拿下衡器廠地塊，似乎也就沒(méi)什么壓力了。

另外，白云區(qū)嘉禾望崗AB2112039地塊、AB2112050地塊，幾乎算得上是“捆綁”出讓。

兩宗地分別位于嘉禾望崗地鐵站東西兩側(cè)。出讓條件也要求，AB2112039地塊競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)方須參與AB2112050地塊的土地出讓競(jìng)投。

當(dāng)天上午，經(jīng)過(guò)13輪的競(jìng)價(jià)，越秀地產(chǎn)以4.81億元的價(jià)格拿下039地塊，折合樓面價(jià)1.34萬(wàn)/平。

緊接著下午，越秀地產(chǎn)再次一鼓作氣，在第21輪競(jìng)價(jià)，以6.49億元的價(jià)格拿下了050地塊，折合樓面價(jià)1.87萬(wàn)/平。

這兩宗地，039地塊宗地面積7.81萬(wàn)平米，計(jì)算容積率建筑面積≤35973平米，容積率3.3；050地塊宗地面積1.81萬(wàn)平米，容積率3.0，計(jì)容建筑面積≤34599平米。

越秀地產(chǎn)，憑此包攬了廣州當(dāng)天拍出的所有地塊，總拿地價(jià)25.45億元。

天河金融城地塊延期后再“終止”

當(dāng)白云區(qū)的土地市場(chǎng)拍得火熱，天河卻略顯失意。

要深究起來(lái)，這場(chǎng)土拍，光環(huán)與榮耀，原本都應(yīng)屬于天河。

實(shí)際上，跟白云拍出的三宗地塊一起上架的，還有一宗天河金融城的“王炸”地塊。只不過(guò)，天河地塊在土拍的前一天晚上，被“緊急撤回”了。

該地塊位于天河金融城起步區(qū)，用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地兼容公共交通場(chǎng)站用地。

地上計(jì)容總建面18.05萬(wàn)平方米，其中住宅6萬(wàn)平方米、公服1.75萬(wàn)平方米、商業(yè)3.8萬(wàn)平方米以及辦公6.5萬(wàn)平方米。

此外根據(jù)出讓要求，競(jìng)得者還需要無(wú)償移交7293平方米辦公性質(zhì)的安置房源。

更關(guān)鍵的是，這宗地塊起拍總價(jià)就達(dá)到了66億元。地塊扣除公服及安置房源，起拍樓面價(jià)3.37萬(wàn)元/平方米。

該地塊位置極其優(yōu)越，北側(cè)為黃埔大道東，東側(cè)為機(jī)場(chǎng)高速，西側(cè)為車陂南路。臨近地鐵4號(hào)線和5號(hào)線交匯的車陂南站，交通便捷。

目前，地塊南側(cè)在售的江源半島，參考均價(jià)約10萬(wàn)元/平方米。此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該地塊若成功出讓，大概率還是會(huì)往高端改善去做。

也因?yàn)閮?yōu)越的區(qū)位及較高的地價(jià)，地塊備受市場(chǎng)關(guān)注。一度被認(rèn)為是4月30號(hào)這場(chǎng)土拍的焦點(diǎn)。

不過(guò)，這一切，都在一紙公告中終止了。

4月29日晚，廣州公共資源交易中心發(fā)布公告，原定于今日（4月30日）出讓的天河區(qū)黃埔大道以南AT091007地塊，因故終止出讓。

這也是地塊第二次因故調(diào)整出讓。

其最早在2月28日掛牌，原定于3月31日限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓，但就在臨開(kāi)拍前官宣延期1個(gè)月出讓。

而此次，地塊更是在開(kāi)盤前直接終止了出讓。不過(guò)，對(duì)于地塊的終止出讓，外界或也有預(yù)感。

據(jù)此前市場(chǎng)分析，該地塊的住宅占比較小，除部分無(wú)償移交辦公安置物業(yè)外，還有不少商業(yè)、辦公物業(yè)須自持。這些條件對(duì)房企拿地的積極性產(chǎn)生影響。