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北京進(jìn)深 徐迪 5月15日，華潤(rùn)置地好房子樣板落地暨臻澐產(chǎn)品發(fā)布會(huì)舉行。

華潤(rùn)置地北京公司副總經(jīng)理馬雋在對(duì)臻澐產(chǎn)品設(shè)計(jì)進(jìn)行解讀。

設(shè)計(jì)上更重要的是適合海淀，對(duì)于海淀客戶特點(diǎn)，馬雋總結(jié)為：理性、務(wù)實(shí)、國(guó)際化、低調(diào)。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，臻澐充分考慮到了海淀在教育需求上的特殊性。

公區(qū)方面，在會(huì)所里配備了一對(duì)多小教室向業(yè)主免費(fèi)開放；園林設(shè)計(jì)考慮到體測(cè)需求，做了50米折返跑道、護(hù)膝跳繩區(qū)域等，達(dá)爾文營(yíng)地兼顧幼童和大孩子的探索欲。

戶型設(shè)計(jì)中對(duì)于學(xué)習(xí)空間格外重視：

LDK空間，共讀+輕辦公，處處可學(xué)習(xí)；

兒童房特意加大進(jìn)深，擺下雙人書桌和更多的書柜，方便父母進(jìn)行輔導(dǎo)；

180平米以上戶型配備學(xué)習(xí)艙，絕對(duì)安靜的書房讓孩子進(jìn)行獨(dú)立學(xué)習(xí)。

此外，考慮到保護(hù)孩子視神經(jīng)系統(tǒng)發(fā)育、緩解視疲勞，在硬件方面引入啟迪時(shí)光燈光顧問，首次將健康照明覆蓋全屋。

項(xiàng)目是華潤(rùn)置地首個(gè)靜音住宅，聲音顧問對(duì)每一棟樓進(jìn)行“體檢”定制九大降噪方案。

外部噪音：鄰高速側(cè)采用五玻雙夾膠雙中空外窗；

垂直噪音：電梯、隔音樓板、靜音管道；

平行噪音：靜音空調(diào)+1米長(zhǎng)送回消音風(fēng)管；空調(diào)外機(jī)配置減震降噪墊；戶內(nèi)門厚65mm+內(nèi)置靜音門芯鋁蜂窩板、雙直口雙靜音條；戶內(nèi)門和衣柜等采用靜音五金；戶間墻25mm隔聲材料、2X12mm石膏板，隔聲量較國(guó)標(biāo)提升5dB。

臻澐所在海淀朱房29地塊由華潤(rùn)+中鐵+招商聯(lián)合開發(fā)，地上建面10.26萬㎡，容積率2.4，規(guī)劃15棟8-16F洋房+小高層，標(biāo)準(zhǔn)層高3-3.4米。

約560套房源，面積段約在130-275㎡，主打180戶型。

地塊位于北五環(huán)與京新高速東北角，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，距地鐵13號(hào)線上地站步行約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里。

周邊有海淀實(shí)驗(yàn)二小匯緣分校、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)橡樹分校、清華附小清河分校，此外在0030地塊東北側(cè)規(guī)劃清華附屬九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校，由清華附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校承辦，預(yù)計(jì)2026年初開工，2027年6月完工。

周邊商業(yè)配套成熟，北面有大型購(gòu)物中心清河萬象匯，步行可達(dá)。

隔著萬象匯的海淀北次新豪宅標(biāo)桿北京橡樹灣，當(dāng)前二手房掛牌價(jià)在13萬/㎡左右，樓齡較新的五期萬橡府大戶型能賣到15萬+。萬象匯、北京橡樹灣，均是華潤(rùn)置地北京代表作。

產(chǎn)業(yè)方面，騰訊北京在建新總部，就在學(xué)院路北邊，與地塊直線距離不到2公里。