国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

樂居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 3月26日，亦莊新城YZ00-0202街區(qū)X24B1地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示。

這是招商序項(xiàng)目東側(cè)的商業(yè)部分，用地面積1.48萬㎡，容積率2.5，總建面4.78萬㎡，其中地上建面3.7萬㎡，限高80米。

平面圖顯示，X24B1地塊建筑主體為2棟旅館及3棟商業(yè)，其中1#旅館為19層，2#為12層，3棟商業(yè)均為2層。

旅館按照0.2輛/戶、商業(yè)按0.7輛/百平米，共配置341個(gè)機(jī)動(dòng)停車位，全部位于地下。

建筑外立面彩用米白及灰色為主色調(diào)，符合經(jīng)開區(qū)色彩規(guī)劃管控要求。

亦莊新城X24地塊成交于1月20日，由招商蛇口以34.8億元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)約4萬元/㎡。

西側(cè)X24R2住宅地塊已確定開發(fā)為招商序項(xiàng)目，是亦莊首個(gè)將陽臺(tái)+架空層+風(fēng)雨連廊三大“好房子”元素配齊的樓盤。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，招商序用地面積3.09萬㎡，容積率2.5，總建面10.83萬㎡，其中地上7.85萬㎡。

小區(qū)規(guī)劃13棟7-18層住宅樓，共972套房源，層高超3米，滿足好房子標(biāo)準(zhǔn)。

目前，2#住宅樓等15項(xiàng)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

項(xiàng)目定位剛需+首改，主力戶型為建面91㎡/108㎡三居，127㎡/165㎡四居。

91三居戶型88套；108三居戶型288套，另有108退臺(tái)戶型13套；127四居戶型245套；165戶型42套。

項(xiàng)目未設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)，目前周邊在售新盤主要是招商璽，網(wǎng)簽均價(jià)約7.8萬元/㎡。

戶型圖標(biāo)出了贈(zèng)送面積，尺度非常大，亦莊樓市首現(xiàn)南北雙陽臺(tái)產(chǎn)品。

起步建面91㎡三室兩衛(wèi)，套內(nèi)面積約70㎡。進(jìn)深面寬比例約2：1，戶型狹長，通透性略差，南向兩開間。

南向主臥1.8米內(nèi)嵌陽臺(tái)，客廳轉(zhuǎn)角飄窗延伸至廚房側(cè)邊，北向兩個(gè)臥室通面寬設(shè)備平臺(tái)，進(jìn)深約1.2米。

贈(zèng)送面積合計(jì)約16㎡。實(shí)際使用率約94.5%。

主力108戶型，套內(nèi)面積約75㎡，南向三開間，通面寬內(nèi)嵌陽臺(tái)，贈(zèng)送面積合計(jì)21㎡，實(shí)際使用率約89%。

這個(gè)戶型整體較為方正，但有邊角空間，做了各種儲(chǔ)物柜；公衛(wèi)放到了北邊突出的小空間里，兩個(gè)次臥過去都不是很方便。

127戶型，最大亮點(diǎn)是，電梯入戶，電梯廳有儲(chǔ)物空間和兩個(gè)挑空平臺(tái)。

南向三開間，面寬10.9米，進(jìn)深約12米，四葉草格局。

南面通面寬陽臺(tái)+北面贈(zèng)送兩個(gè)設(shè)備平臺(tái)。這個(gè)戶型如果加上私家電梯的面積，實(shí)際室內(nèi)使用面積接近130㎡。

頂配160四室三衛(wèi)，獨(dú)立電梯廳空間更大。

南向雙套房，次臥衛(wèi)生間沒窗，主臥衛(wèi)生間放在了南面，相當(dāng)于南向四開間，其中一間是主衛(wèi)，靠窗觀景浴缸，舒適度還是有的。

雙廚房設(shè)計(jì)，外接西島臺(tái)與餐客廳做間隔。

整體來看，亦莊招商序產(chǎn)權(quán)得房率不高，但居住擴(kuò)展空間尺度非常大，且南北陽臺(tái)均可封閉，實(shí)用性很好。

小區(qū)整體樓棟由北向南從高到低排列，建筑外立面采用淺色及灰色為主色調(diào)，與東側(cè)商業(yè)項(xiàng)目一致。

最北邊3棟為18F高層；6#樓為7層洋房，頂退設(shè)計(jì)；9#、11#和12#樓為9層退8層；其余住宅樓均為11層洋房。

中央樓王5#為8層洋房，首層全部架空，按照面寬83.5米*進(jìn)深13.15米計(jì)算，架空層面積約1100平方米。

小區(qū)為雙景觀大門，東側(cè)1#大門為主入口，疊加多層綠植造型；西南側(cè)2#大門為人行次入口+地庫出入口。

小區(qū)內(nèi)設(shè)有兩條風(fēng)雨連廊，1#連接正門與物業(yè)服務(wù)樓、下沉庭院；2#將物業(yè)樓與5#樓架空層貫通。

風(fēng)雨連廊寬3米，有頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可作為架空層的檐下空間，進(jìn)一步延伸架空層使用面積，同時(shí)與下沉庭院融為一體。

陽臺(tái)+架空層+風(fēng)雨連廊，北京高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則出臺(tái)兩個(gè)月，招商蛇口是首個(gè)完全執(zhí)行了這“好房子三件套”的房企。

陽臺(tái)是讓每家房企都積極參與的好東西，除了海淀依然“強(qiáng)烈反對(duì)”，新報(bào)規(guī)的項(xiàng)目個(gè)個(gè)都在陽臺(tái)上玩花活兒；

而戶外空間方面，架空層，目前除了豐臺(tái)的新盤，其它項(xiàng)目參與力度不大，風(fēng)雨連廊此前更是完全沒看到。

值得一提的是，X24地塊之前，招商蛇口已打造了北京首個(gè)有風(fēng)雨連廊的豪宅——北京招商璽。

北京招商璽風(fēng)雨連廊實(shí)景圖