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中海發(fā)展張智超：積極關(guān)注機(jī)會型城市，投資聚焦項目確定性

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 徐迪 8.8w閱讀 2025-03-31 18:36

樂居財經(jīng) 徐迪 3月31日，中國海外發(fā)展舉行2024年財報業(yè)績溝通會。

中國海外發(fā)展行政總裁張智超談及未來的投資策略時表示，近期部分城市的土地市場比較熱，競爭比較激烈。顯示同行對于市場的信心。

特別是去年9月份中央政治局會議提出房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，從中央到各地方政府都出臺了大量圍繞房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策舉措，既有從需求端進(jìn)一步放開限制性舉措，低首付、降低按揭貸款利率，也有推進(jìn)城市更新等刺激需求的政策，旨在給市場注入活力和信心。

一線和強(qiáng)二線城市供需關(guān)系不斷修復(fù)，部分板塊，特別是一些強(qiáng)改善型的板塊和項目比較受熱捧。最近地方政府也優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，更多推出城市內(nèi)具有差異性、聚焦改善性需求的優(yōu)質(zhì)地塊。北京、上海以及深圳、成都、杭州等地都表現(xiàn)出這種態(tài)勢。顯示大家對2025年止跌回穩(wěn)的信心和期望。

總體來看，預(yù)計今年土地市場可能較前兩年會更熱一些，隨著供地總量上來后，大家會更加理性一些。

從中海的投資策略來看，2025年中海的投資將保持穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的投資強(qiáng)度，投資策略還是強(qiáng)聚焦一線和部分強(qiáng)二線城市，同時積極關(guān)注機(jī)會型城市，具體會根據(jù)不同城市、不同板塊、不同項目進(jìn)行研判。

在項目選擇上更聚焦于項目的確定性，包括現(xiàn)金流、現(xiàn)金利潤情況。2024年中海在一線城市投資權(quán)益比超過70%，一線+強(qiáng)二線占到91%。

關(guān)于投資優(yōu)勢，中海的財務(wù)資源優(yōu)勢和綜合競爭力優(yōu)勢非常突出。公司資金充裕，并擁有不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，以及多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的優(yōu)勢，有能力獲取特大型住宅項目、大型綜合體項目、大型城市更新項目以及開展收并購，基于此來構(gòu)建中海差異化的投資力，構(gòu)建中海獨(dú)特的投資優(yōu)勢。

雖然現(xiàn)階段大多數(shù)同行的投資策略看上去趨于相似，但是基于各自的競爭力、各自在城市深耕的能力，投資表現(xiàn)與結(jié)果一定是存在差異的。從過去幾年的投資表現(xiàn)來看，中海在一線及強(qiáng)二線城市的投資力保持行業(yè)領(lǐng)先。

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