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海淀加速供地，四季青雙子接棒田村地塊

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 10.8w閱讀 2025-04-01 15:40

樂居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 3月31日，北京規(guī)自委網(wǎng)站發(fā)布了2025年度第三輪擬供應(yīng)商品住宅清單。

寶山村棚改項(xiàng)目1412-0016、0017地塊，在清單中目前是兩個(gè)項(xiàng)目，是否合并出讓還要看拿地企業(yè)意向。

兩塊地總建面在11萬㎡左右，如果放在朝陽肯定是一個(gè)項(xiàng)目掛牌，但海淀地價(jià)高，前有功德寺雙子、朱房雙子，四季青雙子大概率也會(huì)分開出讓。

地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，四環(huán)至五環(huán)之間，臨近阜石路及地鐵6號(hào)線廖公莊站。

兩宗地均為住宅用地，西側(cè)0016地塊占地2.4公頃，規(guī)劃地上建面5.04萬㎡，容積率2.1。

東側(cè)0017地塊占地2.86公頃，規(guī)劃地上建面6萬㎡，容積率接近2.1。

地塊都十分方正，有利于樓棟排布，按照套均140㎡計(jì)算，東區(qū)約400套，西區(qū)350套。

整體生活配套資源完善，周邊1公里內(nèi)有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，北京十一晉元中學(xué)，2公里內(nèi)有首師大附中一分校、首師大附屬小學(xué)；

商業(yè)配套有錦繡大地物流港、山姆會(huì)員店、萬達(dá)廣場等，距離石山游樂園不到2公里。

分開來看兩塊地規(guī)模適中，與此前成交的朱房、樹村地塊相比，入手門檻較低，具備打造核心戰(zhàn)略級(jí)作品的基因。

東北3公里左右靠近西四環(huán)的田村地塊日前已經(jīng)正式掛牌，地上建筑規(guī)模約5.8萬㎡，容積率1.4，4月30日開標(biāo)。起始價(jià)40.6億元，可做個(gè)參考。

本輪推出清單共涉及5宗地，土地面積約30公頃，建筑規(guī)模約52萬㎡，擬出讓時(shí)間截至4月下旬。

還是以地鐵周邊供地為主，從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)3宗，分別在海淀區(qū)和石景山區(qū)；

平原多點(diǎn)地區(qū)1宗，在昌平區(qū)，為此前已進(jìn)入預(yù)申請流程的南邵“宅產(chǎn)配”打包地塊；

生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗，上輪清單中的延慶地塊未被激活，暫時(shí)下架，換上了懷柔老城區(qū)一幅低密宅地。

相關(guān)標(biāo)簽：

地盤 房情報(bào)

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