国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李奕和

“在政策引導(dǎo)和支持下，我們相信行業(yè)已經(jīng)度過(guò)了最困難的時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道上來(lái)?！?/p>

3月31日，萬(wàn)科管理層在分析師交流會(huì)上如是表示。當(dāng)天，萬(wàn)科發(fā)布了2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

2024年，對(duì)萬(wàn)科而言是充滿挑戰(zhàn)的一年。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1810.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2460.2億元。

實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 3431.8億元。此外，行業(yè)深度調(diào)整的影響，在萬(wàn)科的年報(bào)利潤(rùn)中仍有較大的顯現(xiàn)。

同時(shí)，萬(wàn)科全年保持高質(zhì)量的交付水平，2024年共交付327個(gè)項(xiàng)目，666個(gè)批次，合計(jì)交付房屋18.2萬(wàn)套。

期內(nèi)，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定，“一攬子”瘦身方案取得不錯(cuò)成果，租購(gòu)并舉、物業(yè)服務(wù)輕資產(chǎn)等業(yè)務(wù)展現(xiàn)強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭，風(fēng)險(xiǎn)也在逐步化解之中。

隨著樓市止跌回穩(wěn)，萬(wàn)科自身的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)疊加大股東等的多方支持，或?qū)⑹蛊湓诓痪玫膶?lái)，走出低谷。

經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入占比提升，已貢獻(xiàn)正向利潤(rùn)

對(duì)于業(yè)績(jī)虧損的主要原因，萬(wàn)科在財(cái)報(bào)中做了較為詳細(xì)的解釋?zhuān)?/p>

（1）開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；（2）新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；（3）部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；（4）為更快回籠資金，公司對(duì)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng)，部分交易價(jià)格低于賬面值。

除了這一點(diǎn)，萬(wàn)科在過(guò)去一年在業(yè)務(wù)層面依然保持了競(jìng)爭(zhēng)力。

首先在銷(xiāo)售方面，萬(wàn)科在其深耕城市依然保持較大的市占率。其銷(xiāo)售規(guī)模雖受整體環(huán)境影響有所下滑，但銷(xiāo)售金額在15個(gè)城市位列第一，在5個(gè)城市排名第二，在6個(gè)城市排名第三。

也就是說(shuō)，以銷(xiāo)售金額計(jì)算，其有26個(gè)城市排到了當(dāng)?shù)厍叭?/p>

另一方面，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。

2024年相關(guān)收入占營(yíng)業(yè)收入的比例已經(jīng)接近15%。管理層表示，未來(lái)會(huì)進(jìn)一步提高，且扣除折舊攤銷(xiāo)后整體已在貢獻(xiàn)正向利潤(rùn)。

較為突出的兩塊業(yè)務(wù)。2024年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入363.8億元，同比增長(zhǎng)8.9%。期內(nèi)，萬(wàn)物云新獲取405個(gè)住宅服務(wù)項(xiàng)目，飽和收入共23.14億元，蝶城數(shù)量從年初的621個(gè)增長(zhǎng)至666個(gè)。

另外，租賃住宅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.02億元，同比增長(zhǎng)7%，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。期內(nèi)，泊寓新拓展房源4.06萬(wàn)間，凈新增開(kāi)業(yè)1.11萬(wàn)間。截至2024年底，泊寓共運(yùn)營(yíng)管理26.24萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，開(kāi)業(yè)19.12萬(wàn)間，服務(wù)企業(yè)客戶(hù)超5400家。

據(jù)管理層介紹，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)在2023年首次實(shí)現(xiàn)成本法下的盈利，2024年經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)（NOI）和權(quán)益凈利潤(rùn)繼續(xù)實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)增長(zhǎng)。

瘦身健體成效顯著，大宗交易簽約259億

面對(duì)行業(yè)調(diào)整與企業(yè)經(jīng)營(yíng)變局，去年4月的股東大會(huì)上，萬(wàn)科提出了“一攬子”方案的瘦身計(jì)劃。此后，萬(wàn)科持續(xù)推進(jìn)“一攬子”方案，積極把握大宗資產(chǎn)交易機(jī)會(huì)，調(diào)整存量資源結(jié)構(gòu)，加快資金回流。

據(jù)了解，在大宗資產(chǎn)交易方面，去年，萬(wàn)科與境內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者、本地國(guó)企、產(chǎn)業(yè)需求者、個(gè)人資產(chǎn)配置等各類(lèi)投資者建立了系統(tǒng)性的鏈接與合作。

2024年9月，其與新加坡主權(quán)基金GIC完成了上海松江印象城的交易；同月，與本地國(guó)企達(dá)成了成都高新萬(wàn)科大廈的資產(chǎn)交易，實(shí)現(xiàn)了非一線城市大體量辦公類(lèi)資產(chǎn)去化，并貢獻(xiàn)正向利潤(rùn)。

此外，還攜手中信共同設(shè)立了“中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金”，基金購(gòu)買(mǎi)深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)、北京舊宮萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目，REITs和Pre-REIT等創(chuàng)新型工具取得積極進(jìn)展，開(kāi)拓了多樣化的資產(chǎn)交易路徑。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，萬(wàn)科完成54個(gè)項(xiàng)目的大宗交易，分布全國(guó)19個(gè)城市，涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、公寓等業(yè)態(tài)，合計(jì)簽約金額259億元。其通過(guò)存量資源盤(pán)活新增和優(yōu)化產(chǎn)能412億元，回收現(xiàn)金超百億。

另在資產(chǎn)盤(pán)活方面，自2023年以來(lái)，萬(wàn)科借助政府各類(lèi)支持性政策，通過(guò)商改住、資源置換等多種方式盤(pán)活和優(yōu)化項(xiàng)目56個(gè)，涉及可售貨值約689億元。

此外還有24個(gè)項(xiàng)目以退地、收儲(chǔ)、退股、資產(chǎn)交易等方式實(shí)現(xiàn)前期投入的收回。管理層表示，萬(wàn)科仍在積極推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目資源盤(pán)活，目前有30多個(gè)項(xiàng)目正在往這個(gè)方向推進(jìn)工作。

這一系列的資產(chǎn)盤(pán)活措施有效補(bǔ)充了萬(wàn)科的現(xiàn)金流。年報(bào)顯示，萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入38.0億元，連續(xù)16年為正；另實(shí)現(xiàn)投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流入108.09億元，同樣為正。

截至報(bào)告期末，萬(wàn)科持有貨幣資金881.6億元。

今年以來(lái)改革發(fā)展迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，一季度到期公開(kāi)債兌付已完成

在減債、降負(fù)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，萬(wàn)科也積極爭(zhēng)取。其在融資端2024全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本僅3.54%，較2023年下降37個(gè)基點(diǎn)。

在保持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資穩(wěn)定的同時(shí)，萬(wàn)科持續(xù)拓展融資渠道，通過(guò)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款盤(pán)活前期在經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)上的投入。期內(nèi)，新增全口徑經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸293億元；期末，全口徑經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸余額467億元。

此外，還按照城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制的導(dǎo)向要求，積極向新融資模式轉(zhuǎn)型，全年在北京、廣州、杭州、成都、重慶、南昌、昆明等59個(gè)城市上報(bào)住建融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目178個(gè)。

2024年全年，萬(wàn)科得以順利完成兌付292億元境內(nèi)外公開(kāi)債及ABS。

今年1月，萬(wàn)科調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì)，獲得多方積極支持，公司也迎來(lái)改革發(fā)展的重大轉(zhuǎn)機(jī)。

實(shí)際上，自2023年底以來(lái)，深圳國(guó)資國(guó)企及深鐵集團(tuán)就以市場(chǎng)化、法治化方式持續(xù)給予了萬(wàn)科“真金白銀”的有力支持。2024年，深鐵集團(tuán)大比例參與認(rèn)購(gòu)中金印力REIT，收購(gòu)了萬(wàn)科位于深超總基地的總部用地。

2025年一季度，深鐵又收購(gòu)了萬(wàn)科持有的紅樹(shù)灣項(xiàng)目49%收益權(quán)，幫助盤(pán)活存量資源。并向萬(wàn)科提供了70億元的股東借款，用于償還在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券本息，且相關(guān)借款利率低于其從金融機(jī)構(gòu)獲得的融資利率。

今年1月萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)調(diào)整充實(shí)之際，廣東省、深圳市及有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人就表示，將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)，保持萬(wàn)科融資規(guī)模總體穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

包括深圳地區(qū)多家銀行負(fù)責(zé)人也表態(tài)，將運(yùn)用各種金融工具積極滿足萬(wàn)科的合理融資需求。在各方支持下，萬(wàn)科迎來(lái)多項(xiàng)積極進(jìn)展，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，償債工作有序推進(jìn)，其2025年一季度到期公開(kāi)債均已完成兌付。

去年9月底一攬子支持政策出臺(tái)后，行業(yè)信心受到提振，市場(chǎng)持續(xù)回暖。今年1-2月，全國(guó)成交房地產(chǎn)用地（住宅、綜合、商業(yè)）規(guī)劃建筑面積有所上升，民營(yíng)房企在核心城市拿地意愿也有所增強(qiáng)。

正如萬(wàn)科管理層在與分析師交流中所說(shuō)：“相信行業(yè)已度過(guò)最困難時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科積累的業(yè)務(wù)能力以及多方的積極支持，有望在未來(lái)走出低谷。