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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

老將辭任、股份回購(gòu)、修訂分紅政策、收購(gòu)兩家環(huán)?？萍脊?，4月17日，雅生活服務(wù)（03319.HK）連發(fā)四份公告。

其中，因工作安排，黃奉潮提請(qǐng)辭任執(zhí)行董事職務(wù)，自2025年5月28日起生效，而這也意味著他將徹底謝幕雅生活。自2016年雅居樂籌劃拆分物業(yè)板塊上市調(diào)任，黃奉潮已經(jīng)掌舵雅生活差不多10年了。

事實(shí)上，早在今年1月中旬，雅生活已預(yù)告了相關(guān)人事變動(dòng)，并宣布委任王海洋為執(zhí)行董事，在股東周年大會(huì)審批后，正式接任黃奉潮空出的董事長(zhǎng)、聯(lián)席主席、法定代表人職務(wù)。

今年53歲的王海洋，自2011年7月加入雅居樂，目前是雅居樂控股高級(jí)副總裁，分管工程中心、設(shè)計(jì)中心、審計(jì)法務(wù)中心及環(huán)保公司的事務(wù)。

王海洋的履歷，或許也是此番雅生活決定接下雅居樂兩家環(huán)?？萍脊镜脑蛑弧?/span>

根據(jù)公告，雅生活將從雅居樂手中收購(gòu)安徽安普環(huán)?？萍加邢薰荆ê?jiǎn)稱“安普環(huán)?？萍肌保?0%股權(quán)、聊城雅居樂環(huán)?？萍加邢薰荆ê?jiǎn)稱“聊城雅居樂環(huán)保”）100%股權(quán)。

資料介紹，安普環(huán)?？萍贾饕獜氖聫U油提煉、垃圾焚燒及廢水處理等業(yè)務(wù)，余下30%股權(quán)由來安縣首一商貿(mào)有限公司持有；聊城雅居樂環(huán)保，則主要從事危險(xiǎn)廢物處理業(yè)務(wù)。

上述交易總對(duì)價(jià)為6060萬元，經(jīng)過公平磋商，將以雅居樂對(duì)雅生活的應(yīng)收欠款抵銷。換而言之，這是雙方達(dá)成的又一筆“以資抵債”協(xié)議。

雅生活表示，兩家標(biāo)的公司主要從事環(huán)保業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)可與其城市服務(wù)板塊的業(yè)務(wù)有機(jī)結(jié)合，形成一定的地域及客戶協(xié)調(diào)效應(yīng)。

目前，雅生活的城市服務(wù)業(yè)務(wù)主要包括道路清掃保潔、生活垃圾清運(yùn)、垃圾分類管理、園林綠化養(yǎng)護(hù)、市政設(shè)施管養(yǎng)、城市資源運(yùn)營(yíng)、社區(qū)協(xié)同治理、智慧城市管理解決方案等，項(xiàng)目主要分為單項(xiàng)目承包和環(huán)衛(wèi)服務(wù)一體化等經(jīng)營(yíng)模式。2024年，其城市服務(wù)收入約12.29億元，占總收入的8.9%，毛利率15.8%

在物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，城市環(huán)衛(wèi)賽道曾是物企們爭(zhēng)相拓展的業(yè)務(wù)版圖，也曾被視為挖掘新增長(zhǎng)點(diǎn)的重要方向。然而，地方財(cái)政緊張等因素疊加，物企在環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)打得火熱的另一面，近年來難題與困境愈發(fā)凸顯。

物企前幾年切入環(huán)衛(wèi)而收購(gòu)的相關(guān)標(biāo)的陸續(xù)進(jìn)入清算期，但呈現(xiàn)的結(jié)果卻并不如意。

從純環(huán)衛(wèi)服務(wù)向綜合性環(huán)保業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，成為物企在這一賽道破局的選擇之一。

此前，碧桂園服務(wù)根據(jù)對(duì)賭協(xié)議將福建東飛的持股從60%增至67.5%。在這一操作中，碧桂園服務(wù)對(duì)補(bǔ)償股權(quán)比例進(jìn)行減免，而其給出的理由便是，福建東飛原股東陳鍵、蔡原、楊卓亞在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)和資源豐富，可以協(xié)助福建東飛在現(xiàn)有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上發(fā)展新的環(huán)保業(yè)務(wù)，以實(shí)現(xiàn)多元增長(zhǎng)。

回到雅生活，王海洋此前就分管雅居樂環(huán)保公司事務(wù)，在雅生活完成上述收購(gòu)后，王海洋的履歷顯然整合城服與環(huán)保資源，助力協(xié)同發(fā)展。

不過雅生活也表示，未來也不排除向第三方尋求合作經(jīng)營(yíng)，或直接出售環(huán)保公司股權(quán)，以換取現(xiàn)金回報(bào)。

目前，環(huán)保產(chǎn)業(yè)也面臨市場(chǎng)飽和與應(yīng)收賬款危機(jī)。相關(guān)資料顯示，目前“環(huán)保圈”呈現(xiàn)易主企業(yè)明顯增多、追討欠款官司變多，以及“去環(huán)保”風(fēng)潮蔓延的局勢(shì)。

但危與機(jī)相伴，不可否認(rèn)的是，環(huán)保行業(yè)仍兼具“剛需”與“政策紅利”。

有行業(yè)分析者表示：地方政府化債加速釋放應(yīng)收賬款，疊加“雙碳”目標(biāo)下綠色投資加碼，環(huán)保企業(yè)通過重組整合技術(shù)、資產(chǎn)和渠道，正從“小而散”邁向“大而強(qiáng)”。

此外，科技發(fā)展也將為物企從市政環(huán)衛(wèi)向綜合性環(huán)保轉(zhuǎn)型提供助力。雅生活與碧桂園服務(wù)，能否為行業(yè)“打樣”？