国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

深圳萬豐海岸城新一期項(xiàng)目“檀府”，傳來新消息。

就在周六（4月19日），深圳規(guī)自局公布了檀府（A313-1567）項(xiàng)目（即檀府南地塊）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖。

地塊建設(shè)三棟超高層，1棟一單元、二單元為保障性住房，均為53層；1棟三單元為普通住宅，48層，根據(jù)總平圖為一層七戶或八戶。

實(shí)際上，今年的1月22日，檀府項(xiàng)目的另一個(gè)地塊“A313-1568”（即檀府北地塊）方案也已經(jīng)公布。

北地塊主要建設(shè)四棟超高層住宅，分別為2棟一單元、二單元住宅，3棟一單元、二單元住宅。還有一棟幼兒園。

其中，2棟一單元47層，一層八戶；2棟二單元與3棟一單元均為45層，且同為一層七戶設(shè)計(jì)。

3棟二單元位于最北端，46層，戶數(shù)最少，一層僅打造了四戶。

保障房占比四成，商品住宅最多一層八戶

去年1月，深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）建設(shè)用地批復(fù)的通告。

萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）建設(shè)用地共四塊，用地面積共約7.92萬平方米，包括了二類居住用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、普通工業(yè)用地。

其中北邊的01-01、01-02兩宗住宅用地，便是檀府項(xiàng)目的兩個(gè)地塊。

主要數(shù)據(jù)指標(biāo)上，檀府北地塊建設(shè)用地面積1.89萬平方米，總建筑面積17.93萬平方米，計(jì)容建筑面積12.85萬平方米，容積率6.78。

地塊住宅戶數(shù)1100戶，機(jī)動停車位1309個(gè)。

最新公布的檀府南地塊，建設(shè)用地面積1.75萬平方米，總建筑面積18.28萬平方米，計(jì)容建筑面積13.51萬平方米，容積率7.72。

地塊戶數(shù)1396戶，其中保障房1104戶，普通商品房住宅292戶。機(jī)動停車位1411個(gè)。

也就是說，整個(gè)檀府項(xiàng)目共有七棟住宅，其中兩棟是保障房，五棟是商品房住宅。

總戶數(shù)2496戶，其中普通商品房1392戶。保障房占比44.23%。

從先后披露的兩個(gè)總平圖，保障房主要集中在檀府的南地塊。

整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品，目前流出的信息不多。但可以確定，檀府的居住舒適度不是那么友好。

項(xiàng)目不僅都是超高層，容積率最小的北地塊也達(dá)到了6.78。

作為超高層，項(xiàng)目的樓間距最小的僅有18米左右。小區(qū)花園等休閑空間并不寬裕。

另外，項(xiàng)目的五棟普通商品房，多為一層七戶、八戶設(shè)計(jì)。

僅有最北端的3棟二單元是一層四戶，整個(gè)小區(qū)的居住密度偏大。

另有一點(diǎn)比較奇怪，項(xiàng)目的兩個(gè)地塊是分開的，但僅在北地塊總平圖看到了社區(qū)大門。南地塊并沒有看到，僅顯示有出入口。

不知道兩個(gè)地塊后面是不是共用一個(gè)大門。又或者南北兩個(gè)組團(tuán)通過連廊連接？

總平圖顯示，兩個(gè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)有公共連廊連接。

但這條連廊是“24小時(shí)免費(fèi)向所有市民開放”的，也不像是專門連通這兩個(gè)組團(tuán)的設(shè)施。

舊改巨無霸，沙井超大綜合體

檀府的建設(shè)單位是深圳市海岸新城投資有限公司（簡稱“海岸新城投資”），該公司實(shí)際上是深圳西部網(wǎng)紅大盤萬豐海岸城的開發(fā)主體。

也就是說，檀府或?yàn)槿f豐海岸城的新一期項(xiàng)目。

萬豐海岸城的整體規(guī)劃建筑面積超過500萬平方米，集商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)、甲級寫字樓、酒店等于一體，是超大型城市綜合體項(xiàng)目。

該項(xiàng)目由海岸新城投資負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，是深圳海岸集團(tuán)和萬豐股份合作開發(fā)的項(xiàng)目。

其最早是萬豐南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）片區(qū)城市更新單元，涉及拆除用地面積約25萬平方米，并且將擴(kuò)容周邊約70萬平方米拆改范圍，是一個(gè)實(shí)打?qū)嵉呐f改巨無霸。

萬豐海岸城已打造多個(gè)項(xiàng)目，包括錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）、瀚府（四期）等。其中瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房 保障房，璽園、瑧園、瀚府為商品房。

去年3月和7月，萬豐海岸城四期瀚府6棟、5棟獲批預(yù)售，至此，四期瀚府迎來收官。

地處沙井的區(qū)位，加上大城的配套以及深圳外國語寶安分校就在邊上等諸多利好，萬豐海岸城曾備受追捧，是深圳西部的網(wǎng)紅盤。不過，其也曾多次遭業(yè)主反映問題。

股權(quán)穿透顯示，海岸新城投資由深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（簡稱：深圳海岸集團(tuán)或海岸集團(tuán)）、深圳市信通瀛投資有限公司、深圳市海岸西部投資有限公司分別持股55%、25%、20%。

深圳海岸集團(tuán)的最終實(shí)控人為李奕標(biāo)。其是妥妥的“創(chuàng)二代”，出生于70年代的他，年輕時(shí)就跟隨父親李茂水從汕頭老家來到深圳，參與了海岸集團(tuán)創(chuàng)立、發(fā)展、壯大的整個(gè)過程。

1990年，李奕標(biāo)子承父業(yè)，考入深圳大學(xué)就讀工民建專業(yè)，畢業(yè)后加入了同年5月成立的兆寶房地產(chǎn)開發(fā)公司，這也即海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的前身。

并在隨后的發(fā)展中先后成立了海岸物業(yè)公司、海岸商業(yè)公司、海岸投資集團(tuán)、海岸產(chǎn)業(yè)公司等海岸系企業(yè)。而海岸城為代表的城市綜合體，是海岸集團(tuán)的代表作。

除了深圳寶安的萬豐海岸城，海岸集團(tuán)還開發(fā)有深圳南山海岸城、無錫海岸城。

目前，深圳海岸集團(tuán)的董事長為李奕標(biāo)，董事、總經(jīng)理為田磊，李奕標(biāo)的父親李茂水并未在其中任職。實(shí)際上，李茂水早在2016年，便退出了董事一職。

再往上穿透，深圳海岸集團(tuán)由海岸控股有限公司控制，實(shí)際控制人為李奕標(biāo)。