每平漲價(jià)5千！中洲迎璽三期加推，產(chǎn)權(quán)僅剩37年
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嚴(yán)明會(huì)
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2025-04-30 16:38
粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 4月29日，據(jù)深圳市住建局，中洲迎璽三期5棟1-3單元拿到預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售總套數(shù)491套，預(yù)售總面積62402.38㎡。
戶型面積段為建面約96-115-144-149-173㎡的三至五房產(chǎn)品，交付時(shí)間為2027年。
據(jù)悉，拿證后項(xiàng)目直接順賣，不做集中開(kāi)盤。
價(jià)格方面，此次項(xiàng)目給出了94折的優(yōu)惠，折后均價(jià)6.8萬(wàn)元/㎡。對(duì)比2月入市的3棟開(kāi)盤88折，折后均價(jià)約6.3萬(wàn)/㎡來(lái)說(shuō)，漲價(jià)約5000元/㎡。
作為北站最后一個(gè)新盤，中洲迎璽三期關(guān)注度非常高，并且項(xiàng)目采取新規(guī)戶型，戶型使用率在90%以上。
今年2月，項(xiàng)目推出780套住宅，吸引2990人凍資，認(rèn)購(gòu)比為3.8 : 1，將近4人選一套房。據(jù)說(shuō)是2023年以來(lái)，深圳獲得認(rèn)籌人數(shù)最高的商品房項(xiàng)目。
項(xiàng)目戶型為建面約82-144㎡，把剛需改善都囊括在了其中。不過(guò)，項(xiàng)目開(kāi)盤卻沒(méi)能售罄，去化率僅70%，除了83㎡外，其他戶型均有部分貨量剩余。
資料顯示，中洲迎璽三期占地3.69萬(wàn)㎡，建面約21.9萬(wàn)㎡，總規(guī)劃1272戶，由8棟住宅樓和一棟幼兒園組成。
項(xiàng)目地塊為1992年獲批，剩余產(chǎn)權(quán)僅約37年。
據(jù)媒體報(bào)道，早期規(guī)劃中，該地塊擬建設(shè)為別墅項(xiàng)目，但受限于當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)條件及政策調(diào)整，未能及時(shí)推進(jìn)。后來(lái)又因?yàn)楣蓹?quán)糾紛及資金問(wèn)題，陷入長(zhǎng)期停滯。
直到中洲控股逐步收購(gòu)股權(quán)，才重新啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目最終于2022年正式動(dòng)工。
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