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沖刺“日光”失敗后，中洲迎璽三期竟然要漲價(jià)了？

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼 9.1w閱讀 2025-04-22 14:25

樂居財(cái)經(jīng)深圳 趙盼盼 據(jù)市場消息，龍華北站板塊的中洲迎璽三期即將開放實(shí)體樣板間，預(yù)計(jì)本月底取證，五一假期開盤。

此次項(xiàng)目將推的是5棟一、二、三單元約491套，戶型面積段為建面約96-115-144-149-173㎡的三至五房產(chǎn)品，交付時(shí)間為2027年。

作為北站最后一個(gè)新盤，中洲迎璽三期關(guān)注度非常高，并且項(xiàng)目采取新規(guī)戶型，戶型使用率在90%以上。

今年2月，項(xiàng)目推出780套住宅，吸引2990人凍資，認(rèn)購比為3.8 : 1，將近4人選一套房。據(jù)說是2023年以來，深圳獲得認(rèn)籌人數(shù)最高的商品房項(xiàng)目。

項(xiàng)目戶型為建面約82-144㎡，把剛需改善都囊括在了其中。備案均價(jià)約7.1萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約5.6-8.0萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約468-1162萬元/套，折后總價(jià)區(qū)間411-1023萬元/套。

不過，項(xiàng)目首開卻沒能售罄清盤，去化率僅70%，除了83㎡外，其他戶型均有部分貨量剩余，也就是說棄選率超80%。

千人搶房，中洲迎璽三期為何仍沒能日光？

實(shí)際上在項(xiàng)目開盤之前，就有業(yè)內(nèi)人士指出，“不同于此前日光盤的少量多次推盤策略，該項(xiàng)目一次性推出780套房源，近乎去年3-4個(gè)日光盤總量，可見開盤售罄難度大，預(yù)計(jì)三期去化率或達(dá)70-80%?！?/p>

資料顯示，中洲迎璽三期占地3.69萬㎡，建面約21.9萬㎡，總規(guī)劃1272戶，由8棟住宅樓和一棟幼兒園組成。

盡管上次沒能“日光”，但仍有消息稱，此次加推開發(fā)商將回收部分折扣，價(jià)格會(huì)比上期貴一點(diǎn)點(diǎn)，具體以實(shí)際開盤為準(zhǔn)。

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