国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財經(jīng)  徐酒眠

一期一會，金茂服務(wù)（00816.HK）的收購戰(zhàn)車又動了。

小長假的前一晚，4月30日，其刊發(fā)了一則關(guān)聯(lián)交易公告，宣布擬收購金茂綠建重慶100%股權(quán)，總現(xiàn)金代價為2.58億元（含稅）。

在當(dāng)前的物業(yè)收并購市場，金茂服務(wù)的這筆股權(quán)交易金額不算小，其表示代價將由集團的內(nèi)部資源撥付。

截至2024年12月31日，金茂服務(wù)手中的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為13.99億元。

自2022年3月10日在港交所掛牌上市，金茂服務(wù)IPO募資凈額約7.82億港元。其首筆收購在上市三個月后，以4.5億元吞下首置物業(yè)；第二筆收購，則是在2024年1月，以3.238億收購北京市潤物嘉業(yè)。

“有利于地域集約管理，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟并創(chuàng)造協(xié)同效應(yīng)”，此前兩宗收購標(biāo)的均為帶有國家隊底色的物業(yè)管理公司，金茂服務(wù)看中了雙方業(yè)務(wù)契合度、項目匹配度較高，并能借由收購與標(biāo)的原東家尋覓進一步合作機會。

相較而言，收購金茂綠建重慶背后的考量顯然有所不同。金茂服務(wù)這次瞄向的并非物業(yè)管理標(biāo)的，而是準備攬入一家從事能源運維業(yè)務(wù)的公司。

搶食能源管理市場

金茂綠建重慶，全稱金茂綠建科技(重慶)有限公司，資料介紹其成立于2024年8月31日，實繳注冊資本1000萬元。

金茂綠建重慶主要從事能源運維業(yè)務(wù)，包括為地源熱泵、新風(fēng)機組、板式換熱器等技術(shù)系統(tǒng)提供設(shè)備運維服務(wù)。成立時間不長，其財務(wù)數(shù)據(jù)還較為簡單。數(shù)據(jù)顯示，去年8月到12月，金茂綠建重慶產(chǎn)生的稅前凈利潤約為1133萬元，稅后凈利潤約為963萬元。

截至2025年2月28日，金茂綠建重慶的經(jīng)審計總資產(chǎn)及資產(chǎn)凈值分別約為2.71億元、2975萬元。

收購金茂綠建重慶，金茂服務(wù)解釋：能源運維業(yè)務(wù)是科技住宅全周期管理的重要環(huán)節(jié)，對于保障業(yè)主良好的使用體驗、延長建筑物及設(shè)備設(shè)施使用壽命、促進物業(yè)的保值增值起到關(guān)鍵作用。

在“雙碳”目 標(biāo)背景下，今年住建部明確提出“綠色、低碳、智能、安全”的“好房子”標(biāo)準。金茂服務(wù)表示，其相信隨著物業(yè)行業(yè)項目外拓競爭愈發(fā)激烈，科技住宅能源運維服務(wù)以其市場化的定價標(biāo)準及可期的業(yè)務(wù)增長空間，將成為物管公司打造差異化競爭優(yōu)勢、保持業(yè)務(wù)增長、踐行ESG發(fā)展理念的重要戰(zhàn)略方向。

事實上，能源管理的確物企踐行ESG的重要場景之一。

簡單來看，即物企通過對溫控系統(tǒng)的把控調(diào)整，在溫度、時間、自動化數(shù)據(jù)監(jiān)測、設(shè)備采購、績效考核與組織培訓(xùn)全方位進行能源管理，節(jié)能減排。因此，能源管理也被看作是物企推進降本增效的重要實踐。

金茂服務(wù)披露，其2024年開展了102項節(jié)能改造，節(jié)降233萬元。其能源運維獲得了15萬元的獎勵補貼資金和15萬元的支持資金。

據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)前物企能源管理上的布局方式主要有兩種：一是低端能源管理，多數(shù)物企屬于此類，能源管理服務(wù)介入程度較淺，以設(shè)備改造（更換燈具）為主；二是中高端能源管理，主要是通過服務(wù)采買、戰(zhàn)略合作、自營孵化等形式，以構(gòu)建專業(yè)能力。

金茂服務(wù)能否借由收購金茂綠建重慶，搶先分食物企在能源管理市場的蛋糕？

補貼3750萬

穿透股權(quán)，交易之前，金茂綠建重慶是上海金茂投資管理集團有限公司（簡稱“上海金茂”）的全資子公司，后者隸屬于金茂服務(wù)控股股東中國金茂。

因此，這筆買賣構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易的同時，其實也是金茂平臺旗下公司一次深入的業(yè)務(wù)整合，以及金茂服務(wù)與母公司戰(zhàn)略協(xié)同的深化。

值得一提的是，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，賣方上海金茂承諾，將從2025年(含該年)起計，五年內(nèi)向金茂服務(wù)支付3750萬元的補貼，即每年750萬元。這筆錢將用以支持金茂服務(wù)提高能源維護效率及客戶滿意度，提升服務(wù)品質(zhì)和市場競爭力。

收購事項完成后，金茂服務(wù)表示，將在業(yè)主端實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)及能源運維的一體化運營，進一步提升經(jīng)營效率、優(yōu)化客戶體驗及鞏固項目穩(wěn)定性。

同時，“能源運維業(yè)務(wù)作為本集團的‘綠色’標(biāo)簽，將進一步強化本集團的全鏈條競爭力，為本集團在科技住宅領(lǐng)域樹立標(biāo)桿服務(wù)項目，加速本集團在科技住宅、非住業(yè)態(tài)、能源管理服務(wù)等領(lǐng)域的市場拓展，為本集團實現(xiàn)中長期戰(zhàn)略目標(biāo)培育差異化競爭能力和提供業(yè)績增長支持。”

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，金茂服務(wù)合約面積約1.34億平方米，在管包括406個住宅社區(qū)和189個非住宅物業(yè)，總在管面積約為1.01億平方米。

報告期內(nèi)，金茂服務(wù)實現(xiàn)總營收約29.66億元，同比增長9.7%。其中，物業(yè)管理服務(wù)貢獻20.59億元，同比增長30.7%；而社區(qū)增值服務(wù)受受裝修開工率、業(yè)主消費力影響，非業(yè)主增值服務(wù)受地產(chǎn)行業(yè)周期性影響，均出現(xiàn)不同幅度的營收下滑。

在此背景下，開辟能源運維業(yè)務(wù)，未來除了承接中國金茂科技住宅項目交付后，為地源熱泵、新風(fēng)機組、板式換熱器等科技系統(tǒng)提供的設(shè)備運營與維護業(yè)務(wù)，也能進一步開拓非住宅能源管理市場。