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北京進(jìn)深 徐迪 近日，朝陽區(qū)規(guī)自委披露6個板塊城中村改造項目規(guī)劃綜合實施方案，包括南磨房鄉(xiāng)廣渠路、十八里店、東壩、小紅門、松榆里地塊捆綁高碑店鄉(xiāng)，以及垡頭等。

涉及住宅用地共計41宗地，總面積123.72公頃。

僅十八里店就有14宗宅地，占地近46.5萬公頃，容積率2-2.8區(qū)間，建筑面積合計111.26萬平方米。

按照戶均120平米計算，大約可供應(yīng)9200套住房，其中包括部分安置房和保障性住房。

呂家營區(qū)域（2201街區(qū)）

東至規(guī)劃呂家營南六號路，南至南四環(huán)路，西至規(guī)劃呂家營西一路，北至西大望南路南延。

共5塊住宅用地，占地17.55公頃，容積率2-2.1，限高45米，局部60米。

其中2201-02地塊內(nèi)含街坊路1條，位于地塊北部沿紅線邊緣，東西走向；

2201-03地塊內(nèi)含街坊路為南北走向，從該地塊中部穿插而過。

兩條街坊路均要求寬度不低于8米，可計入基底計算建筑規(guī)模，位置可結(jié)合方案進(jìn)一步確定。

2201-12、14地塊東側(cè)就是京滬高速，噪音問題比較明顯。

區(qū)域內(nèi)另有建筑規(guī)模1萬平米的城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，包括500平米養(yǎng)老服務(wù)驛站、1500平米殘疾人托養(yǎng)所、300平方米社區(qū)助殘服務(wù)中心、650平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，以及1500平米社區(qū)綜合文化室。

兩幅幼兒園用地，占地面積分別為0.57公頃和0.52公頃；一幅中小學(xué)用地，占地2.26公頃，規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校。

西直河區(qū)域（2202、1307街區(qū)）

東至規(guī)劃半壁店東四路，南至規(guī)劃橫二路，西至十八里店鄉(xiāng)鄉(xiāng)界，北至化工路。

共5塊住宅用地，占地17.07公頃，其中1307-01地塊容積率2.8，限高80米；其余4幅地均為2.4的容積率，限高60米。

區(qū)域內(nèi)有兩幅幼兒園用地，占地面積分別為0.52公頃和0.41公頃；

兩幅中小學(xué)用地，占地均為1.98公頃，可統(tǒng)籌指標(biāo)，其中2202-08規(guī)劃為小學(xué)，2202-13規(guī)劃為初中。

周家莊、十里河區(qū)域（0406街區(qū)）

周家莊區(qū)域東至東四環(huán)路，南至規(guī)劃五斗東一路，西至規(guī)劃興周路，北至周家莊南路。

十里河區(qū)域東至嘉多麗園南區(qū)，南至東三環(huán)與左安路交叉口，西至規(guī)劃弘遠(yuǎn)路，北至嘉多麗園北區(qū)。

共涉及4幅宅地，占地11.84公頃。與前兩個區(qū)域相比，周家莊和十里河地塊地形較為方正，且均為正南正北，更便于樓棟排布。

值得一提的是，十里河0406-01地塊位于東三環(huán)內(nèi)，直線距離CBD大約8公里，位置優(yōu)異。

西南角的02地塊規(guī)劃為幼兒園，配套優(yōu)勢明顯；

另需配建300平方米養(yǎng)老服務(wù)驛站1處、4000平方米殘疾人托養(yǎng)所、300平方米社區(qū)助殘服務(wù)中心、450平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、350平方米社區(qū)管理服務(wù)用房各1處。

周家莊地塊在東四環(huán)內(nèi)，近地鐵17號線周家莊站。

其中0406-05地塊容積率2.6，限高60米（局部80米），內(nèi)含1條倒L型街坊路，寬度不低于8米，將該地區(qū)拆分為南北兩部分；

地塊地另含建筑規(guī)模含450平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和350平方米社區(qū)管理服務(wù)用房各1處。

其余地塊均為2.8的容積率，限高80米。