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北京進(jìn)深 徐迪 近日，大興黃村七街0201-0248、0255地塊項(xiàng)目案名出爐：興創(chuàng)沐春墅。

在最受關(guān)注的陽(yáng)臺(tái)封閉問(wèn)題上，興創(chuàng)沐春墅搞出了一套既合規(guī)，又實(shí)用的解決方案：

挑空陽(yáng)臺(tái)則以全贈(zèng)送形式納入室內(nèi)空間；

開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)則配置電動(dòng)窗，可根據(jù)天氣狀況靈活切換陽(yáng)臺(tái)的封閉與開(kāi)放模式，將陽(yáng)臺(tái)轉(zhuǎn)化為全天候可用的“空中花園”。

項(xiàng)目是繼大興西片區(qū)梧桐府項(xiàng)目之后又一新規(guī)產(chǎn)品，滿配好房子“五件套”：陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)挑空、風(fēng)雨連廊、架空層、共享空間。

已于4月22日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

規(guī)劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶，標(biāo)準(zhǔn)層層高超3米，綜合得房率最高可達(dá)99%。

興創(chuàng)沐春墅地塊由興創(chuàng)置地于去年7月23日以32.17億元底價(jià)摘得，是大興新城核心區(qū)+黃村組團(tuán)中的一部分。

用地面積約3.5公頃，總建筑面積約9.8萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約6.6萬(wàn)㎡。

0248為托幼用地，規(guī)劃1處9班幼兒園；

0255為二類居住用地，占地3.04公頃，總建面9.39萬(wàn)㎡，地上計(jì)容建面6.09萬(wàn)㎡，共360戶，戶均建面約170㎡。

主力面積段120㎡，4#樓，以及7#-10#樓，共5棟樓主力建面均為120戶型，大約有150套；

1#、2#樓，以及5#樓東側(cè)為建面160㎡戶型，約130套，為次主力戶型；

中央6#樓為建面185㎡大平層，戶均面寬約13.4米，共64套；

11#樓為150㎡戶型，共8套；

頂配建面269㎡，在東南角3#樓，共8層，一層一戶；

此外，5#樓西側(cè)為249㎡戶型，共5套。

公共空間方面，興創(chuàng)沐春墅配置了架空層+風(fēng)雨連廊+鄰里共享中心，“好房子”新規(guī)發(fā)布以來(lái)，北京新盤中同時(shí)這三項(xiàng)的項(xiàng)目不多。

興創(chuàng)沐春墅4棟樓做了首層架空（含局部），應(yīng)該是目前北京新盤里架空層樓棟數(shù)量最多的。

分別為最中央的2#、6#兩棟高層，以及最北邊的5#樓和南邊的7#樓，總面積超過(guò)1500㎡。

1#大門在小區(qū)東北角，進(jìn)來(lái)是1#樓以及5#東側(cè)的架空部分；

2#大門入口為兩棟配套樓，中間連接下沉庭院。配套樓為鄰里區(qū)享中心，這也是繼大興新城0003項(xiàng)目之后，又一個(gè)增配鄰里共享空間的樓盤。

風(fēng)雨連廊自2#門口的下沉庭院穿插出來(lái)，向北連接室外活動(dòng)場(chǎng)地，向南一路延伸至各樓棟，總長(zhǎng)度超約400米，幾乎貫穿全園，串起了整個(gè)小區(qū)的歸家動(dòng)線。

在上個(gè)月項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公眾反饋意見(jiàn)中，建設(shè)單位明確：

1、為增強(qiáng)居民獲得感，營(yíng)造多樣化生活空間，設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)及錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，每戶陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%。

取得預(yù)售許可證后，樣板間展示及銷售過(guò)程中，承諾房屋交付時(shí)不封閉開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。

表述非常明確了，交付時(shí)不封，交付后，是業(yè)主的事了。

2、本項(xiàng)目未設(shè)置設(shè)備平臺(tái)。

從平面圖來(lái)看，項(xiàng)目有大量擴(kuò)容空間，包括南北陽(yáng)臺(tái)、挑空平臺(tái)等。

120戶型南向是一個(gè)陽(yáng)臺(tái)+一個(gè)挑空臺(tái)組合，北向?yàn)殄e(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，邊戶側(cè)邊還有個(gè)小的挑空平臺(tái)；

160和185戶型均為南向開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)+飄窗，北向每戶一個(gè)挑空平臺(tái)；

150戶型南側(cè)收于輪廓線遮擋，看得不是很清楚，隱約有條弧線，整個(gè)為挑空平臺(tái)，北面有一個(gè)小的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)。

此前公示的大興新城0003、0011地塊也做了開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，尺度非常大，進(jìn)深約有1米8。

0255地塊做的挑空平臺(tái)非常多，這比開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)更實(shí)惠。因?yàn)樘艨掌脚_(tái)為全贈(zèng)送面積，而開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)要計(jì)一半面積。

據(jù)悉，部分戶型擁有最寬超9米、1.75米大進(jìn)深的雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)。

部分疊拼戶型設(shè)置了8.7米面寬的客餐廳，客廳部分區(qū)域設(shè)有6.2米挑空。

此外，項(xiàng)目采用私家電梯廳入戶，擴(kuò)展玄關(guān)儲(chǔ)物功能。

大興新城核心區(qū)DX00-0101-051、052地塊和黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊為組合出讓項(xiàng)目。

北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“興創(chuàng)置地”）以32.17億元底價(jià)摘得，住宅樓面價(jià)約2.47萬(wàn)元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)5.9萬(wàn)/㎡。

興創(chuàng)置地成立于2009年，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為王昆。公司注冊(cè)資本34億元，由大興區(qū)屬國(guó)企北京興創(chuàng)投資有限公司100%持股。

項(xiàng)目總土地面積約6.94萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模約11.4萬(wàn)㎡，包含4幅子地塊：

1、0201-0248為托幼用地，占地4475.687平方米，地上建筑規(guī)模3580.55平方米，容積率0.8，限高16米。

規(guī)劃1處9班幼兒園，內(nèi)部規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模25平方米。

2、0201-0255為二類居住用地，占地30427.379平方米，地上建筑規(guī)模60854.758平方米，容積率2.0，限高60米。

內(nèi)部規(guī)劃固定通信機(jī)房建一處，筑規(guī)模不小于50 平方米；規(guī)劃有線電視機(jī)房一處，建筑規(guī)模不小于30平方米；規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模320平方米；地上規(guī)劃再生資源回收站一處，建筑規(guī)模10平方米。

3、0101-051為社會(huì)停車場(chǎng)用地，占地6700平方米，地上建筑規(guī)模10050平方米，容積率1.5，限高24米。

內(nèi)部規(guī)劃15米寬街坊路一條，計(jì)入建設(shè)用地基地面積核算容積率；首層規(guī)劃商業(yè)一處，建筑規(guī)模不超過(guò)2000平方米；地上規(guī)劃公共廁所一處，建筑規(guī)模70平方米。

4、0101-052為二類居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑規(guī)模69519.855平方米，容積率2.5，限高45米（局部60米）。

內(nèi)部地上規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施一處，建筑規(guī)模300平方米；地上規(guī)劃再生資源回收站一處，建筑規(guī)模8平方米；規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模242平方米。規(guī)劃有線電視落地交接箱1座，占地規(guī)模不小于2平方米。