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北京進(jìn)深 徐迪 4月22日，大興黃村七街0201-0248、0255地塊取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

地塊由興創(chuàng)置地于去年7月23日以32.17億元底價(jià)摘得，是大興新城核心區(qū)+黃村組團(tuán)中的一部分，用地面積約3.5公頃，總建筑面積約9.8萬㎡，其中地上建筑面積約6.6萬㎡。

0248為托幼用地，規(guī)劃1處9班幼兒園；

0255為二類居住用地，占地3.04公頃，總建面9.39萬㎡，地上計(jì)容建面6.09萬㎡。

規(guī)劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶，標(biāo)準(zhǔn)層層高超3米，部分有頂退設(shè)計(jì)。

4棟高層：1#、4#樓為15F退14F；2#、6#樓為17F。

7棟洋房：3#、7#樓8F，5#、10#樓5F，8#、9#樓6F，最南側(cè)的11#樓為4F。

4月14日，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公眾反饋意見公示，主要就兩點(diǎn)，陽臺(tái)封不封；設(shè)備平臺(tái)有幾個(gè)。

建設(shè)單位回復(fù)如下：

1、為增強(qiáng)居民獲得感，營(yíng)造多樣化生活空間，設(shè)置開敞陽臺(tái)及錯(cuò)層陽臺(tái)，每戶陽臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%。

取得預(yù)售許可證后，樣板間展示及銷售過程中，承諾房屋交付時(shí)不封閉開敞陽臺(tái)。

表述非常明確了，交付時(shí)不封，交付后，是業(yè)主的事了。

2、本項(xiàng)目未設(shè)置設(shè)備平臺(tái)。

風(fēng)雨連廊！大興新城首盤

戶外空間方面，繼亦莊招商序之后，興創(chuàng)黃村0255地塊是北京第二個(gè)在公示階段就把陽臺(tái)+架空層+風(fēng)雨連廊“好房子三件套”配齊的項(xiàng)目。

“好房子”新規(guī)發(fā)布以來，每個(gè)項(xiàng)目都積極響應(yīng)了有關(guān)陽臺(tái)設(shè)置的內(nèi)容；

在架空層方面，目前除了豐臺(tái)新盤，其它項(xiàng)目參與力度不大；

風(fēng)雨連廊，被打上“亦莊好房子”標(biāo)簽的招商序首度嘗試，建發(fā)金茂在總平圖中沒體現(xiàn)，但實(shí)際此前更是完全沒看到。

0255地塊是目前為數(shù)不多做了風(fēng)雨連廊的項(xiàng)目。

自2#門口的下沉庭院穿插出來，向北連接室外活動(dòng)場(chǎng)地，向南一路延伸至各樓棟，總長(zhǎng)度超過200米，幾乎貫穿全園，串起了整個(gè)小區(qū)的歸家動(dòng)線。

這項(xiàng)設(shè)施一般是豪宅園林的配置，既是聯(lián)系建筑物的脈絡(luò)，又是風(fēng)景的導(dǎo)游線，不強(qiáng)勢(shì)也不間斷地串聯(lián)入口、庭院、公共活動(dòng)場(chǎng)地和架空層等，成為劃分景觀空間的重要元素，從建筑角度豐富了整個(gè)社區(qū)的空間體驗(yàn)。

但為什么多數(shù)項(xiàng)目沒有做，最重要原因就是：設(shè)計(jì)難度大、建安成本高。

風(fēng)雨連廊的設(shè)計(jì)不僅要求美觀，還要考慮實(shí)用性，在能夠抵御風(fēng)雨的同時(shí)，需要對(duì)材料、色彩與建筑底層構(gòu)件形成一體化銜接，要考慮如何優(yōu)化路線、避免與消防通道沖突、確保通風(fēng)和采光等諸多方面。

在好房子技術(shù)要點(diǎn)中還特別提到，考慮到北京的氣候條件，單側(cè)封閉的也視為開敞式風(fēng)雨連廊。這也進(jìn)一步抬高了造價(jià)。

4棟架空層，鄰里共享中心

4棟樓首層設(shè)置架空層（含局部），應(yīng)該是目前北京新盤里架空層樓棟數(shù)量最多的。

分別為最中央的2#、6#兩棟高層，以及最北邊的5#樓和南邊的7#樓，總面積超過1500㎡。

1#大門在小區(qū)東北角，進(jìn)來是1#樓以及5#東側(cè)的架空部分；

2#大門入口為兩棟配套樓，中間連接下沉庭院。配套樓為鄰里區(qū)享中心，這也是繼大興新城0003項(xiàng)目之后，又一個(gè)增配鄰里共享空間的樓盤。

此外按照規(guī)定，在靠近幼兒園的西北方向也設(shè)置有一處出入口。

地塊出讓文件中對(duì)于公共空間景觀和建筑形態(tài)風(fēng)貌等做了較為詳細(xì)的規(guī)定，包括在小區(qū)主要出入口、中心綠地等設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)，營(yíng)造入口儀式感。

居住建筑宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)潔大方。空調(diào)外機(jī)等備平臺(tái)需進(jìn)行全遮蔽美化處理，也算明文支持設(shè)備平臺(tái)封閉了。

開敞陽臺(tái)+錯(cuò)層陽臺(tái)

交付時(shí)不封閉

計(jì)容建面6.1萬㎡，共360戶，戶均建面約170㎡。

主力面積段120㎡，4#樓，以及7#-10#樓，共5棟樓主力建面均為120戶型，大約有150套；

1#、2#樓，以及5#樓東側(cè)為建面160㎡戶型，約130套，為次主力戶型；

中央6#樓為建面185㎡大平層，戶均面寬約13.4米，共64套；

11#樓為150㎡戶型，共8套；

頂配建面269㎡，在東南角3#樓，共8層，一層一戶；

此外，5#樓西側(cè)為249㎡戶型，共5套。

從平面圖來看，項(xiàng)目有大量擴(kuò)容空間，包括南北陽臺(tái)、挑空平臺(tái)等，但基本都是結(jié)構(gòu)外平臺(tái)。

120戶型南向是一個(gè)陽臺(tái)+一個(gè)挑空臺(tái)組合，北向?yàn)殄e(cuò)層陽臺(tái)，邊戶側(cè)邊還有個(gè)小的挑空平臺(tái)；

160和185戶型均為南向開敞陽臺(tái)+飄窗，北向每戶一個(gè)挑空平臺(tái)；

150戶型南側(cè)收于輪廓線遮擋，看得不是很清楚，隱約有條弧線，整個(gè)為挑空平臺(tái)，北面有一個(gè)小的錯(cuò)層陽臺(tái)。

此前公示的大興新城0003、0011地塊也做了開敞陽臺(tái)設(shè)計(jì)，尺度非常大，進(jìn)深約有1米8。

0255地塊做的挑空平臺(tái)非常多，這比開敞陽臺(tái)更實(shí)惠。因?yàn)樘艨掌脚_(tái)為全贈(zèng)送面積，而開敞陽臺(tái)要計(jì)一半面積。

大興新城核心區(qū)DX00-0101-051、052地塊和黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊為組合出讓項(xiàng)目。

北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“興創(chuàng)置地”）以32.17億元底價(jià)摘得，住宅樓面價(jià)約2.47萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)5.9萬/㎡。

興創(chuàng)置地成立于2009年，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為王昆。公司注冊(cè)資本34億元，由大興區(qū)屬國(guó)企北京興創(chuàng)投資有限公司100%持股。

項(xiàng)目總土地面積約6.94萬㎡，建筑規(guī)模約11.4萬㎡，包含4幅子地塊：

1、0201-0248為托幼用地，占地4475.687平方米，地上建筑規(guī)模3580.55平方米，容積率0.8，限高16米。

規(guī)劃1處9班幼兒園，內(nèi)部規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模25平方米。

2、0201-0255為二類居住用地，占地30427.379平方米，地上建筑規(guī)模60854.758平方米，容積率2.0，限高60米。

內(nèi)部規(guī)劃固定通信機(jī)房建一處，筑規(guī)模不小于50 平方米；規(guī)劃有線電視機(jī)房一處，建筑規(guī)模不小于30平方米；規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模320平方米；地上規(guī)劃再生資源回收站一處，建筑規(guī)模10平方米。

3、0101-051為社會(huì)停車場(chǎng)用地，占地6700平方米，地上建筑規(guī)模10050平方米，容積率1.5，限高24米。

內(nèi)部規(guī)劃15米寬街坊路一條，計(jì)入建設(shè)用地基地面積核算容積率；首層規(guī)劃商業(yè)一處，建筑規(guī)模不超過2000平方米；地上規(guī)劃公共廁所一處，建筑規(guī)模70平方米。

4、0101-052為二類居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑規(guī)模69519.855平方米，容積率2.5，限高45米（局部60米）。

內(nèi)部地上規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施一處，建筑規(guī)模300平方米；地上規(guī)劃再生資源回收站一處，建筑規(guī)模8平方米；規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模242平方米。規(guī)劃有線電視落地交接箱1座，占地規(guī)模不小于2平方米。