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最高實(shí)得率約90%！康定壹拾玖首批次92套房源過會(huì)

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 10.4w閱讀 2025-05-14 11:03

上海進(jìn)深 張林霞 康定壹拾玖首批次92套房源，建筑面積約120-193㎡高定門牌，已經(jīng)過會(huì)，即將認(rèn)籌開盤。

2024年9月，招商蛇口聯(lián)合體以56.6億元競(jìng)得地塊，溢價(jià)率31.2%，樓面價(jià)11.41萬/㎡。項(xiàng)目東至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃綠地、萬春街63弄小區(qū)，南至上海市公安局、鴻力鴻浩公寓，北至康定路，容積率2.68。地上建筑面積54934.59㎡，規(guī)劃5棟16-25層高層住宅，預(yù)計(jì)供應(yīng)約300套房源，施工周期為2024年12月1日-2028年7月10日。

康定壹拾玖建面約193㎡的四房戶型設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，其飄窗設(shè)計(jì)覆蓋至主衛(wèi)和廚房區(qū)域。這一創(chuàng)新設(shè)計(jì)不僅讓室內(nèi)每個(gè)角落都能充分沐浴陽光，極大地提升了采光效果，還使視野得到了前所未有的延展。而且，該戶型全屋有多達(dá)約20.7㎡的面積不計(jì)入建筑面積。相比市面上同面積段的常規(guī)戶型，其不計(jì)入建筑面積的部分足足多出約43%。

建筑面積約120㎡的三房戶型。該戶型別出心裁地在南北西三個(gè)方向都設(shè)置了飄窗，再搭配上約1.7米大進(jìn)深的陽臺(tái)，不僅讓室內(nèi)采光更加充足，視野也更為開闊。值得一提的是，全屋約13.7㎡的面積不計(jì)入建筑面積，這一設(shè)計(jì)相當(dāng)于憑空多出了約2間臥室的使用面積

建筑面積約193㎡的戶型堪稱空間利用的典范。約153.55㎡的室內(nèi)空間寬敞明亮，約8.6㎡的可改造飄窗，賦予了業(yè)主自由發(fā)揮的創(chuàng)意空間；約4.37㎡的附贈(zèng)陽臺(tái)。還有約5.5-7.3㎡的獨(dú)立入戶電梯間，在提升歸家儀式感的同時(shí)，也增加了實(shí)際可用面積。該戶型實(shí)得率約89.6%。

建筑面積約120㎡邊套戶型，空間利用堪稱精妙。屋內(nèi)實(shí)用面積約87.36㎡，布局精巧，居住體驗(yàn)感極佳。其中，約1.57㎡的可改造飄窗為生活增添了別樣趣味，業(yè)主可隨心布置。約3.67㎡的附贈(zèng)陽臺(tái)。獨(dú)立入戶電梯間面積約7㎡，既保障隱私，又增加了實(shí)際可用空間。整體核算下來，該戶型實(shí)得率約81%。

全樓棟的一樓架空6-7.6米，做社區(qū)的泛會(huì)所，放大了社區(qū)地塊的平面空間。約1800㎡面積的下沉?xí)?，功能齊全，在小地塊中較為稀有。最小面積120㎡戶型也做到一梯一戶獨(dú)立電梯廳。

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