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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

年中沖刺，廣州不少新盤(pán)已經(jīng)躍躍入市。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份，廣州至少有3個(gè)全新盤(pán)將入市，分別為越秀的越秀東山云起、白云的越秀云萃以及番禺的萬(wàn)科檐嶼城。

具體來(lái)看：

越秀東山云起，為越秀區(qū)首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目地塊，是2024年12月10日越秀地產(chǎn)以5.96億元競(jìng)得的廣州大道中地塊，也是越秀區(qū)近年來(lái)首宗出讓宅地，折合樓面價(jià)約3.3萬(wàn)元/㎡，容積率約3.8。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品涵蓋建面約98-120-122-139㎡四種戶型，使用率最高達(dá)約130%。

從區(qū)位來(lái)看，項(xiàng)目與珠江新城一線之隔，首要客群除了老城區(qū)客戶，對(duì)CBD的白領(lǐng)們也有很大吸引力。

交通方面，項(xiàng)目周邊有楊箕、體育西路、五羊邨三個(gè)地鐵站，出行十分便利。

教育資源上，項(xiàng)目對(duì)口楊箕小學(xué)，已官宣納入廣鐵一中教育集團(tuán)管理。另根據(jù)2024年越秀招生劃分地塊，初中包括廣州七中、省實(shí)中學(xué)、鐵一中學(xué)等，都是強(qiáng)校。

越秀東山云起，全盤(pán)僅規(guī)劃建設(shè)一棟高層住宅，可售住宅貨量大約僅有116套。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，項(xiàng)目周邊以二手房成交為主，近一年成交1004套，成交均價(jià)61840元/㎡，潛在置換需求明顯。

越秀地產(chǎn)的另外一個(gè)項(xiàng)目，位于白云區(qū)的越秀云萃，也將在6月份迎來(lái)面世。

4月30日，越秀地產(chǎn)拿下白云區(qū)沙太路以西AB3101018地塊（白云衡器廠地塊），官方稱將打造成越秀云悅二期入市。

該項(xiàng)目地塊總價(jià)14.15億元，折合樓面價(jià)33623.6元/㎡（未扣除配建）。當(dāng)時(shí)出讓時(shí)，吸引了中海、金茂、綠城、越秀、龍湖、保利等多家房企參與競(jìng)拍，最終在競(jìng)價(jià)26輪后，被越秀收入囊中。

拿地不久，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)熱，后項(xiàng)目定名為“越秀云萃”。

越秀云萃項(xiàng)目一共規(guī)劃六棟樓，全盤(pán)貨量約391套，涵蓋建面約87-106-117㎡戶型，通過(guò)“0飄窗 薄墻體”設(shè)計(jì)，依舊以高使用率產(chǎn)品為主。

并且，越秀云萃落實(shí)住宅新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)建造，層高不低于3米，居住舒適度會(huì)預(yù)計(jì)更高。

 值得一提的是，該項(xiàng)目不遠(yuǎn)就是越秀云悅一期。

去年12月，越秀云悅一期開(kāi)盤(pán)，成績(jī)相當(dāng)亮眼，目前僅剩尾盤(pán)在售，去化率超九成。

從區(qū)位看，項(xiàng)目位于天河白云交界處的同和板塊內(nèi)，西臨白云山，周邊臨近地鐵18號(hào)線京溪站（在建），1公里范圍內(nèi)大型商業(yè)有廣墾壹號(hào)商業(yè)MALL、信達(dá)金茂、京溪南方醫(yī)院等各項(xiàng)生活配套，居住氛圍成熟。

番禺的萬(wàn)科檐嶼城，也將于6月迎來(lái)面世。

據(jù)悉，項(xiàng)目計(jì)劃首推1、9棟，貨量預(yù)計(jì)325套，戶型為建面約77-88-98-105㎡三至四房，目前吹風(fēng)價(jià)約3萬(wàn)元/㎡。

配套方面，項(xiàng)目未來(lái)將享受到廣州南站-萬(wàn)博片區(qū)一站式體驗(yàn)黃金文旅走廊的成熟配套，包括足球公園，南站ICC、花城匯、喜街等。

端午假期已至，廣州各大樓盤(pán)也都不閑著，紛紛推出特惠房源、端午大禮包等吸引購(gòu)房者。

比如，海珠區(qū)的越秀江灣潮起推出5套特惠單位，均價(jià)最低5.45萬(wàn)元/㎡起；中旅天宸府推出五一返場(chǎng)五重禮，7套特惠單位最低總價(jià)410萬(wàn)元起。

茘灣的珠實(shí)西關(guān)都薈也拿出4套特惠單位，最低總價(jià)479萬(wàn)元起。

其他區(qū)域，黃埔區(qū)的振業(yè)天成、保利翔龍?zhí)靺R、中建海絲城，番禺的龍湖御湖境、越秀萬(wàn)博城等，也均有特惠單位推出。

感興趣的話，可以去售樓部實(shí)地考察一下。

（部分內(nèi)容來(lái)源：克而瑞廣佛區(qū)域）