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粵進(jìn)深 趙盼盼 據(jù)市場消息，位于龍華中心區(qū)的幸福城臻園預(yù)計(jì)6月份取證入市。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推出1棟二、三、四、五單元，共861套房源，戶型涵蓋建面約96-99㎡三房兩衛(wèi)、建面約114-118㎡四房兩廳兩衛(wèi)、建面約127㎡四房兩廳兩衛(wèi)、建面約142㎡四房三廳兩衛(wèi)和建面約163㎡四房三廳兩衛(wèi)。

目前項(xiàng)目戶型圖已出爐，亮點(diǎn)是約90%戶型朝南，全屋配置品質(zhì)裝修。

其中，建面約96-99㎡三房兩廳兩衛(wèi) ，方正布局，動(dòng)靜分區(qū)，主次臥都帶有飄窗，客廳陽臺(tái)寬度3.5米。

建面約114-117㎡四房兩廳兩衛(wèi)（橫廳） ，全明四開間， 6.3米南向舒闊雙廳，但公衛(wèi)對(duì)著客廳，部分買家可能會(huì)比較介意。

建面約118㎡四房兩廳兩衛(wèi)（豎廳），也是四開間朝南，戶型方正，適合二胎時(shí)代或三代同堂家庭。

建面約127㎡四房兩廳兩衛(wèi)（橫廳），約6.7米奢闊雙廳聯(lián)動(dòng)陽臺(tái)，次臥連接公衛(wèi)，尊享套房配置。

建面約142㎡四房三廳兩衛(wèi)（方廳），南北對(duì)流雙陽臺(tái)，全屋6個(gè)飄窗，采光通透，還有一個(gè)多功能廳可根據(jù)需求自主打造，比較實(shí)用。

建面約163㎡四房三廳兩衛(wèi)（方廳），空中平墅，南北雙陽臺(tái)，約46㎡闊綽方廳。唯一不好的是，入戶門正對(duì)主臥門。

幸福城臻園，作為龍華商業(yè)中心城市更新北片區(qū)的重要組成部分，位于龍華人民路與景龍建設(shè)路交匯處西南側(cè)，是繼鴻榮源壹城中心大型綜合體舊改項(xiàng)目之后的又一個(gè)代表龍華中心的超級(jí)住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目總占地面積達(dá)3.16萬㎡，總建筑面積38.88萬㎡，綠化率40%，但容積率高達(dá)8.8。

交通配套方面，項(xiàng)目鄰近雙地鐵口，距離地鐵4號(hào)線龍華站約400米、距離地鐵25號(hào)線景龍站（在建中）約200米，交通便捷。

教育資源方面，項(xiàng)目自帶約3000㎡九班制幼兒園，臨街是在建中的龍華區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校華美校區(qū)，距離150米處還規(guī)劃有一所18班高中學(xué)校。

商業(yè)上，幸福城臻園位于壹方天地最早開業(yè)的A區(qū)對(duì)面，一路之隔即是鴻榮源壹方天地購物中心。目前，壹方城的A/B/E/C區(qū)均已開業(yè)，云集品牌超600家，已成為深圳最大體量城市集群型商業(yè)。

通過觀察龍華板塊近一年的商品住宅量價(jià)趨勢(shì)數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)龍華區(qū)新房市場熱度持續(xù)升溫。尤其值得注意的是，2024年下半年以來，成交均價(jià)明顯上升，從5.8萬元/㎡逐步攀升至6.5萬元/㎡，增長幅度超過10%。

這表明龍華區(qū)新房市場具有較強(qiáng)的韌性和上升潛力，為幸福城臻園的入市創(chuàng)造了良好的市場環(huán)境。

作為龍華區(qū)域的后起之秀，幸福城臻園的主要競爭對(duì)手包括鴻榮源尚云、金地宸峯府（待售）等項(xiàng)目。

其中，鴻榮源尚云于2023年7月入市，開盤93折，折后單價(jià)5.85萬/㎡起，總價(jià)480萬起可購買82㎡三房。相比之下，幸福城臻園的產(chǎn)品定位略高，預(yù)計(jì)起步總價(jià)在500萬左右。

幸福城臻園的開發(fā)主體為深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司，該公司成立于2020年，董事長為吳志勇，總經(jīng)理為林友生。

股權(quán)上，深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司由深圳市樺浩泰投資發(fā)展有限公司和深圳市鴻誠泰投資有限公司分別持股57.14%、42.86%。公司實(shí)控人為李玉泓。

值得一提的是，該開發(fā)商曾成功操盤過龍華清湖幸福城項(xiàng)目，在城市更新和舊改項(xiàng)目領(lǐng)域積累了豐富的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。