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北京進(jìn)深 徐迪 預(yù)申請(qǐng)次日，豐臺(tái)槐新NY-030（南區(qū)）-02地塊正式掛牌。

起始價(jià)20.8億元，折合樓面價(jià)約40159元/㎡，掛牌競價(jià)截至6月24日15:00。

至此，第四輪供地清單中僅剩豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)張郭莊地塊還未上架。

而即將到來的6月份，將成為上半年北京涉宅地塊出讓最為集中的一個(gè)月。

首周就有5宗地合計(jì)27.6公頃的土地進(jìn)行拍賣，包括副中心8合1組團(tuán)、石景山“宅產(chǎn)配”組合、海淀四季青雙子，以及昌平生命科學(xué)園的兩幅純宅地，起始價(jià)總價(jià)204.5億元。

除此之外，剛剛轉(zhuǎn)正的豐臺(tái)新宮地塊，仍在預(yù)申請(qǐng)階段的延慶地塊若能于本周上架，也有望于6月底拍出。

豐臺(tái)新宮02地塊，原本不在年初發(fā)布的豐臺(tái)9宗供地列表內(nèi)，但因?yàn)槲鬟吘o鄰的01地塊，也就是建發(fā)金茂觀宸項(xiàng)目，近期正在強(qiáng)銷中，連帶著02地塊也打開知名度，成了“網(wǎng)紅”地塊。

該宗地位置在豐臺(tái)區(qū)南苑街道，南四環(huán)外，地鐵4號(hào)線與19號(hào)線的換乘站新宮站直線200米，北側(cè)為槐房萬達(dá)廣場。

用地性質(zhì)為二類居住用地，占地2.59公頃，規(guī)劃地上建筑面積5.18萬㎡，容積率2.0，建筑控制高度45米（局部60米）。

這塊地最早和觀宸所在的01地塊是一個(gè)項(xiàng)目，去年8月上架，原定9月20日競拍，起始價(jià)定到52億元，后因故終止出讓。

重新回爐后只有西側(cè)01地塊單獨(dú)上架，被建發(fā)拿下，與金茂聯(lián)合開發(fā)為觀宸項(xiàng)目，規(guī)劃11棟6-18F住宅樓共479戶，面積段111-165㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬/㎡。

3月17日和4月30日兩批次取證，目前網(wǎng)簽124套，去化率約26%，成交均價(jià)約7.9萬元/㎡。

而02地塊則在時(shí)隔數(shù)月后正式上架拍賣。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，方案中應(yīng)安排太陽臺(tái)熱水裝置；多層居住建筑應(yīng)采用坡屋頂形式；采用綠色照明以及節(jié)能節(jié)水減排等技術(shù)。

建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循城市設(shè)計(jì)的理念，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、與城市整體風(fēng)貌相整合。

注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，體現(xiàn)中國特色、古都風(fēng)韻時(shí)代風(fēng)貌——這部分與建發(fā)金茂觀宸地塊的要求完全一致。

觀宸半年去化四分之一，對(duì)這幅臉貼臉的地塊，建發(fā)是否還有意向拿下？

周邊新盤除建發(fā)金茂觀宸，還有中海公元里。

目前不少觀宸的客戶看盤的同時(shí)也在關(guān)注北京隅西頌，包括郭公莊還有兩個(gè)項(xiàng)目在售，中海豐和叁號(hào)院、中建云境，流速都不算太快。

豐臺(tái)的新盤實(shí)在太多了，產(chǎn)品力已經(jīng)卷上了天，價(jià)格大概率要成為決定性因素。