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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

“520”當(dāng)天，深圳的待售盤幸福城臻園也趁機(jī)蹭了一把熱度。

項(xiàng)目官宣，將在5月底入市。

前不久，還有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)6月份取證入市，看來已經(jīng)迫不及待要登場了。

幸福城臻園這個盤，之所以備受期待，主要原因之一就是它的位置。

其位于龍華中心區(qū)，與鴻榮源壹方天地購物中心A區(qū)僅一路之隔，算是龍華人氣最旺的地方。

目前，項(xiàng)目附近在售樓盤有鴻榮源壹成中心、鴻榮源尚云等，差不多都已經(jīng)在賣尾盤了。

所以，像幸福城臻園這樣的全新盤入市，還是很受市場歡迎的。

01

幸福城臻園，預(yù)計(jì)首推1棟二、三、四、五單元，共861套房源。

不同于板塊內(nèi)其他盤，項(xiàng)目在戶型面積上做了比較大的跨度。

有建面約96-99㎡的三房兩衛(wèi)、114-118㎡和127㎡的四房兩廳兩衛(wèi)。更大的，還有建面約142㎡及163㎡的四房三廳兩衛(wèi)。

有豎廳、有橫廳，甚至還有方廳，給不同需求不同喜好的購房者更多選擇。

此前項(xiàng)目戶型圖已經(jīng)曝光，新規(guī)產(chǎn)品，約90%戶型朝南，全屋配置品質(zhì)裝修，整體來看做得還可以。

其中，建面約96-99㎡三房兩廳兩衛(wèi)，布局方正，動靜分區(qū)，主次臥都帶有飄窗，是較為常見的一種戶型。

建面約114-117㎡四房兩廳兩衛(wèi)（橫廳），全明四開間，6.3米南向舒闊雙廳，但公衛(wèi)對著客廳，部分買家可能會比較介意。

建面約118㎡四房兩廳兩衛(wèi)（豎廳），也是四開間朝南，戶型方正，適合二胎或三代同堂家庭。

建面約127㎡四房兩廳兩衛(wèi)（橫廳），約6.7米奢闊雙廳聯(lián)動陽臺，次臥連接公衛(wèi)，相當(dāng)于一個套房配置。

建面約142㎡四房三廳兩衛(wèi)（方廳），南北對流雙陽臺，全屋6個飄窗，采光通透，還有一個多功能廳可根據(jù)需求自主打造，比較實(shí)用。

建面約163㎡四房三廳兩衛(wèi)（方廳），空中平墅，南北雙陽臺，約46㎡闊綽方廳。唯一不好的是，入戶門正對主臥門。

從戶型看，幸福城臻園覆蓋從緊湊三口之家到三代同堂的全場景，其中建面約142㎡和163㎡大戶型都預(yù)留了多功能廳作為升級空間，讓不少購房者直呼“真香”。 

價(jià)格目前還未出。不過，項(xiàng)目附近的鴻榮源尚云，當(dāng)時(shí)備案均價(jià)6.22萬元/㎡，目前貝殼找房在售均價(jià)5.98萬元/㎡。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，幸福城臻園實(shí)際開盤時(shí)，折后均價(jià)也很可能會在5字頭。

02

幸福城臻園，是龍華商業(yè)中心城市更新北片區(qū)的重要組成部分。

而龍華商業(yè)中心城市更新項(xiàng)目，則是繼鴻榮源壹城中心大型綜合體舊改項(xiàng)目之后，又一個代表龍華中心的超級住宅項(xiàng)目，包括南一、南二、中、東、北共五個片區(qū)。

這五個片區(qū)，也均各自“名花有主”：

南一片區(qū)：實(shí)施主體為深圳市億年投資有限公司，打造的項(xiàng)目金地宸峯府，已開展廳，等待入市。

南二片區(qū)：實(shí)施主體為深圳市鴻龍達(dá)投資有限公司，打造的項(xiàng)目鴻榮源尚云，已于2023年7月開盤，目前尾盤在售。

中片區(qū)：實(shí)施主體為深圳市中洲龍商置業(yè)有限公司（中洲），還處于拆遷階段。

東片區(qū)：實(shí)施主體為深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司，無最新動態(tài)。

北片區(qū)，實(shí)施主體為深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“鴻耀泰實(shí)業(yè)”），打造的便是幸福城臻園項(xiàng)目。

配套方面，幸福城臻園項(xiàng)目鄰近雙地鐵口，距離地鐵4號線龍華站約400米、距離地鐵25號線景龍站（在建中）約300米，交通便捷。

教育資源上，項(xiàng)目自帶一所九班制幼兒園，旁邊還規(guī)劃了兩所九年制公辦學(xué)校，

商業(yè)上，項(xiàng)目位于壹方天地最早開業(yè)的A區(qū)對面，一路之隔即是鴻榮源壹方天地購物中心，逛街十分方便。

幸福城臻園項(xiàng)目總占地面積達(dá)3.16萬㎡，總建筑面積38.88萬㎡，容積率高達(dá)8.8，居住舒適度或大打折扣。

此外，項(xiàng)目居住人群相對沒那么純粹，有一定數(shù)量的回遷房，所以會出現(xiàn)商品房與回遷房混住的情況。

還有一點(diǎn)，項(xiàng)目周邊都是舊改區(qū)域，目前部分區(qū)域還在拆遷當(dāng)中，短期內(nèi)可能會受到工地施工噪音影響。

03

幸福城臻園項(xiàng)目開發(fā)主體鴻耀泰實(shí)業(yè)，成立于2020年，董事長為吳志勇，總經(jīng)理為林友生，公司實(shí)控人為李玉泓。

股權(quán)上，鴻耀泰實(shí)業(yè)由深圳市樺浩泰投資發(fā)展有限公司和深圳市鴻誠泰投資有限公司分別持股57.14%、42.86%。

值得一提的是，幸福城臻園與龍華清湖的幸福城，乃“同屬一脈”。

龍華清湖幸福城項(xiàng)目，位于龍華清湖地鐵站D出口，總建面39萬㎡，2013年10月開盤，由深圳市永晉盈投資有限公司（以下簡稱“永晉盈投資”）開發(fā)。

在幸福城臻園的官方介紹里，也多次提到“幸福城”這個項(xiàng)目，并稱自己是沿襲“幸福城”高品質(zhì)的居所理念等等，續(xù)寫龍華幸福人居新篇。

資料顯示，永晉盈投資成立于2010年，執(zhí)行董事、總經(jīng)理為林友生，與鴻耀泰實(shí)業(yè)總經(jīng)理為同一個人，兩家公司辦公地址也在同一棟商業(yè)大廈。

永晉盈投資的控股股東，為成立于2000年的深圳市永長潤實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“長潤實(shí)業(yè)”）。長潤實(shí)業(yè)董事長、總經(jīng)理為鐘懋金。

需要注意的是，天眼查法律訴訟信息顯示，永晉盈投資涉訴案件超200起，其中95.57%的案件身份為被告，44.83%的案件案由為房屋買賣合同糾紛。

而長潤實(shí)業(yè)在2025年3月新增一條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額603.56萬元，執(zhí)行法院為深圳市龍崗區(qū)人民法院，案由為相關(guān)借款合同糾紛。

此外，2023-2025年，長潤實(shí)業(yè)股權(quán)凍結(jié)信息高達(dá)20條，凍結(jié)總金額近8.82億元。

反觀幸福城臻園項(xiàng)目的開發(fā)主體鴻耀泰實(shí)業(yè)，截止目前暫無任何法律訴訟信息，在股權(quán)關(guān)系上與永晉盈投資、長潤實(shí)業(yè)也無直接關(guān)聯(lián)。

這不得不讓人猜想，憑借幸福城臻園項(xiàng)目，林友生等人或是想打一場漂亮的“翻身仗”。