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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

廣州番禺的“繁花院”，最近在進(jìn)行項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)。

招標(biāo)人是廣州信豪房地產(chǎn)有限公司，項(xiàng)目地址在番禺區(qū)市橋街道西環(huán)路以東、禺山大道以南地段。

乍一聽這個(gè)名字，大家可能會(huì)覺得陌生，但又好像有點(diǎn)熟悉。

其實(shí)，該項(xiàng)目就是信達(dá)地產(chǎn)在番禺的第一個(gè)盤——信達(dá)繁花里，案名叫“繁花院”。

01

信達(dá)繁花里項(xiàng)目所在地塊，是去年10月31日，信達(dá)地產(chǎn)以8.15億元拿下的番禺區(qū)禺山大道南側(cè)BC0608111、BC0608001地塊，折合樓面價(jià)13356元/平方米。

這也是信達(dá)地產(chǎn)時(shí)隔9年，再次在廣州公開市場(chǎng)拿地。

上次拿地，還是在2015年6月。

當(dāng)時(shí)，信達(dá)地產(chǎn)以總價(jià)44.2億元、溢價(jià)16%競(jìng)得天河廣日電梯舊廠地塊，首入廣州，后引入金茂開發(fā)了信達(dá)金茂廣場(chǎng)項(xiàng)目。并且是由金茂具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理、銷售等事宜。

在這之后，信達(dá)地產(chǎn)的心思就不在土拍上了，而是看誰(shuí)拿了地或者有現(xiàn)成的項(xiàng)目，就去搞收購(gòu)或代建，大家一起合作開發(fā)。

比如，中鐵建拿下的黃埔地塊，信達(dá)地產(chǎn)入局，聯(lián)合開發(fā)了中鐵建·信達(dá)·花語(yǔ)天宸項(xiàng)目；新力地產(chǎn)暴雷后，信達(dá)地產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)，操盤代建了增城的山水合悅；同時(shí)還接手盤活了南沙的山海合悅，這原本是佳兆業(yè)的“悅伴灣”項(xiàng)目。

此外，信達(dá)地產(chǎn)還通過(guò)收購(gòu)嘉粵集團(tuán)資產(chǎn)包，開發(fā)了花都區(qū)的信達(dá)珺悅藍(lán)庭項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目是信達(dá)地產(chǎn)自主操盤，但去化一直很艱難。

可以發(fā)現(xiàn)，相較于在公開市場(chǎng)拿地，信達(dá)地產(chǎn)扮演的角色更像是一位白衣騎士，熱衷于項(xiàng)目紓困和盤活?？上а酃獠患?，目前所參與的項(xiàng)目，大部分市場(chǎng)反應(yīng)都很一般。

市場(chǎng)對(duì)信達(dá)地產(chǎn)的印象是，自身操盤經(jīng)驗(yàn)并不豐富。

所以當(dāng)它自己拿地自己開發(fā)，首進(jìn)番禺打造了信達(dá)繁花里項(xiàng)目，市場(chǎng)在充滿期待的同時(shí)，也抱有一絲不確定。

02

跟廣州某些“顯眼包”房企相比，信達(dá)地產(chǎn)動(dòng)作并不算快。

同在番禺的新盤綠城玉海棠，去年12月拿的地，半個(gè)月前就已經(jīng)開盤了，據(jù)說(shuō)首開去化88%，惹得同板塊的龍湖金地天峯眼紅要漲價(jià)。

而信達(dá)繁花里，拿地已經(jīng)半年多，目前還在醞釀當(dāng)中。此前有媒體稱，“預(yù)計(jì)6月開盤”，那應(yīng)該也快了。

根據(jù)規(guī)劃，信達(dá)繁花里項(xiàng)目占地面積2.1萬(wàn)平方米，計(jì)算容積率建筑面積6.1萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積5.45萬(wàn)平方米，容積率3.0，綠地率35%。

項(xiàng)目全盤規(guī)劃4棟樓，31-32層高，總戶數(shù)約574戶。

全系戶型均按新規(guī)打造，面積段為建面約75-108平方米三至四房設(shè)計(jì)，使用率最高約120%。

信達(dá)繁花里位于番禺市橋板塊，屬于番禺的老城區(qū)，生活氛圍濃厚。

項(xiàng)目周邊配套有廣東仲元中學(xué)、番禺實(shí)驗(yàn)中學(xué)、市橋先鋒小學(xué)、市橋中心小學(xué)、西麗廣場(chǎng)、鉆匯廣場(chǎng)、廣州市番禺區(qū)中醫(yī)院、番禺區(qū)市橋醫(yī)院等。

不過(guò)，離地鐵并不算近。項(xiàng)目距離最近的3號(hào)線市橋站，有2公里左右的步行距離。

03

信達(dá)繁花里項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州信豪房地產(chǎn)有限公司。

該公司成立于2024年11月1日，也就是拿地后兩天成立。

股權(quán)上，由廣東信達(dá)地產(chǎn)有限公司、蕪湖沁華股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股51%、49%。

天眼查顯示，今年3月，廣州信豪房地產(chǎn)有限公司發(fā)生高管變更，李劍帥退出經(jīng)理一職，由陳世健擔(dān)任。公司法人同步變更。

據(jù)“信達(dá)地產(chǎn)華南區(qū)域公司”官微去年7月發(fā)布的一篇文章提及，當(dāng)時(shí)陳世健的頭銜為信達(dá)地產(chǎn)華南區(qū)域公司開發(fā)運(yùn)營(yíng)中心副總經(jīng)理。

其于2015年加入信達(dá)，主要負(fù)責(zé)區(qū)域成本采購(gòu)工作，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)構(gòu)建了區(qū)域成本招采管控平臺(tái)，在項(xiàng)目成本管控和招采方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，在推動(dòng)公司降本增效上取得了較好業(yè)績(jī)。