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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

廣州天河北，有個(gè)陳年老盤，近來(lái)曝出了新動(dòng)態(tài)。

樓盤名叫“粵墾綠苑”。

光聽(tīng)這個(gè)名字，就透著一股濃濃的年代感。因?yàn)檫@個(gè)盤不止“老”，甚至還爛尾了20多年。

在任何城市，爛尾樓“復(fù)活”都是一個(gè)非常具有吸引力的話題，更何況是在廣州天河這樣寸土寸金和以高房?jī)r(jià)聞名的地方。

粵墾綠苑，位于天河粵墾板塊，粵墾路與金燕路交叉口西100米，靠近繁華的天河北商圈，西側(cè)臨近燕嶺公園，往南可遠(yuǎn)眺珠江新城。

項(xiàng)目地處老城區(qū)，周邊配套設(shè)施成熟，交通十分便利，其距離地鐵3號(hào)線、6號(hào)線交匯的燕塘站步行僅數(shù)分鐘，半小時(shí)左右就可到達(dá)珠江新城。

教育和醫(yī)療資源也不缺，周邊云集五一小學(xué)、紅英小學(xué)、長(zhǎng)征小學(xué)等多所學(xué)校。1公里內(nèi)有廣東省第二人民醫(yī)院天河醫(yī)院（廣東燕嶺醫(yī)院）、武警廣東省總隊(duì)醫(yī)院、中山大學(xué)附屬第六醫(yī)院（北院區(qū)）等多家三甲醫(yī)院。

項(xiàng)目所在的粵墾板塊，向來(lái)新盤稀缺，附近二手盤諸如金燕花園、金建苑、綠佳花園等，樓齡已然老舊。

所以，粵墾綠苑若入市，將有效解渴板塊內(nèi)新房居住需求。

然而，就是這樣一個(gè)占據(jù)各種優(yōu)勢(shì)的樓盤，已經(jīng)封頂多年，卻遲遲沒(méi)有對(duì)外出售。

故事還要從20多年前說(shuō)起。

粵墾綠苑于1997年動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃建兩棟27層樓高的電梯房，全盤貨量468套。據(jù)媒體報(bào)道，項(xiàng)目在2003年申領(lǐng)了《商品房預(yù)售許可證》，其中住宅預(yù)售面積39925平方米，預(yù)售證有效期至2005年12月30日。

不過(guò)，它并未如期面世。

2004年樓盤主體封頂后，由于開(kāi)發(fā)商與施工方之間的工程款糾紛，粵墾綠苑陷入爛尾，后來(lái)又被法院查封。

雙方拉扯好多年，據(jù)悉該案件糾紛曾歷經(jīng)省高院一審、重審、最高院終審等程序。最高人民法院于2012年12月6日作出終審判決書，由于種種原因，開(kāi)發(fā)商未能按照判決執(zhí)行。

直到2019年5月，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商應(yīng)廣州海事法院要求，足額支付了約1.98億元工程款，粵墾綠苑才得以解封。

雖然迎來(lái)了“重生”曙光，但開(kāi)發(fā)商與施工方就執(zhí)行標(biāo)的金額又產(chǎn)生新的爭(zhēng)議，雙方陷入長(zhǎng)期僵持，導(dǎo)致項(xiàng)目解封后仍處于停滯狀態(tài)。

2024年1月，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)公布關(guān)于粵墾綠苑住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)，提到粵墾綠苑物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5.24元/㎡/月，這也被外界視為其準(zhǔn)備入市的前期信號(hào)。 

然而一年多過(guò)去，粵墾綠苑仍未取得新的預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目也沒(méi)有任何關(guān)于的造勢(shì)信息。

說(shuō)到這，就不得不提粵墾綠苑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——廣州市粵墾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“粵墾地產(chǎn)”）了。

粵墾地產(chǎn)開(kāi)成立于1996年，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為王金，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和建材、裝飾材料批發(fā)。

股權(quán)方面，粵墾地產(chǎn)由廣東省廣墾置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣墾置業(yè)”）100%持股，廣墾置業(yè)則為廣東省農(nóng)墾集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱“廣東農(nóng)墾”）全資子公司，背后實(shí)控人為農(nóng)業(yè)農(nóng)村部。

粵墾地產(chǎn)在上世紀(jì)90年代還對(duì)外投資了兩家公司，做國(guó)內(nèi)商業(yè)貿(mào)易和銷售建材產(chǎn)品，這兩家公司均已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

作為粵墾地產(chǎn)的控股股東，廣東農(nóng)墾來(lái)頭很大。

據(jù)公司官網(wǎng)，廣東農(nóng)墾，是中央直屬墾區(qū)之一，是一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)同步開(kāi)拓的跨國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)集團(tuán)。產(chǎn)業(yè)涵蓋天然橡膠、蔗糖、南藥、劍麻、乳業(yè)、畜牧、糧油、團(tuán)膳、旅游、金融、置業(yè)、流通、營(yíng)銷等多個(gè)領(lǐng)域。

大家所熟知的燕塘乳業(yè)，就是廣東農(nóng)墾旗下的。

或許也正因?yàn)槭菄?guó)企，爛尾20余年的粵墾綠苑才有機(jī)會(huì)重新“復(fù)活”。

2023年12月和2024年2月，粵墾地產(chǎn)還曾兩次在廣州產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)外尋找投資人，計(jì)劃募集資金7000萬(wàn)元以上，對(duì)應(yīng)持股比例70%，并對(duì)投資人提出了具備不良資產(chǎn)處置、債務(wù)重組相關(guān)處置經(jīng)驗(yàn)等要求。

也有消息傳出，粵墾綠苑或會(huì)通過(guò)補(bǔ)齊地價(jià)的方式推動(dòng)項(xiàng)目入市。

還有媒體稱，據(jù)業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，資金充足的話，粵墾綠苑再有半年時(shí)間就能完成翻新。

不管怎樣，爛尾那么多年能被盤活，本身就是一個(gè)奇跡。不過(guò)，項(xiàng)目存在的兩大硬傷也無(wú)法忽視。

一方面，產(chǎn)品設(shè)計(jì)老舊。

受限于建設(shè)年代，粵墾綠苑的戶型設(shè)計(jì)跟不上潮流，無(wú)論是空間利用率還是功能分區(qū)，恐怕都難以與當(dāng)下其他新規(guī)樓盤相提并論，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于明顯下風(fēng)。

另一方面，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題懸而未決。

即便后續(xù)補(bǔ)繳地價(jià)，繁瑣的初始登記流程耗時(shí)難以預(yù)估，潛在的不確定性為項(xiàng)目的未來(lái)交付蒙上了一層陰影。

這兩大癥結(jié)，成為橫亙?cè)陧?xiàng)目與購(gòu)房者之間的壁壘。

不知粵墾地產(chǎn)將會(huì)如何破局。