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北京進(jìn)深 徐迪 近日，位于大興黃村的興創(chuàng)沐春墅戶型圖出爐。

包括建面約200-280㎡雙疊及三疊，建面110-130㎡三居室，約160-190㎡四居室。

主推129-192㎡平層以及208-283㎡疊墅。

項(xiàng)目共11棟住宅樓，1#、2#、4#和6#為小高層產(chǎn)品；3#和7#為洋房；其余為疊拼產(chǎn)品，集中在小區(qū)西側(cè)。

小高層戶型主力建面129-192㎡三居、四居。

129三居兩衛(wèi)，南向1.5米進(jìn)深雙跨陽臺(tái)，面寬6.9米，在客廳與次臥位置，主臥為飄窗。

163四居兩衛(wèi)，陽臺(tái)進(jìn)深達(dá)到1.75米，仍是客廳與次臥雙聯(lián)。這個(gè)戶型的廚房做得細(xì)而長(zhǎng)，面寬僅2.6米；160平層居然沒做出雙套房，主衛(wèi)還是單臺(tái)盆，當(dāng)前市場(chǎng)上也不多見。

192大四居，面寬13.3米只做了三開間，客餐廳6米等寬，廚房是倒L型的，動(dòng)線不是很合理。

南向雙套房，收納空間無敵多，梯廳2.7米長(zhǎng)的儲(chǔ)物柜，入戶處做了家政間+玄關(guān)柜，餐廳兩側(cè)整墻邊柜，主臥步入式衣帽間。

E戶型為六層三疊，奇數(shù)層南向有挑高陽臺(tái)。

下疊建面238㎡，雙入戶門設(shè)計(jì)，首層南邊帶露臺(tái)，二層北邊帶1.8米開敞陽臺(tái)，地下室面積約70平米，層高7.1米。

中疊建面238㎡，為三層+四層+28平米自然采光地下室；上疊建面205㎡，為五層+六層。

F戶型為雙疊產(chǎn)品，下疊為首層、二層、三層+7.1米挑高地下室，建面248㎡，首層客廳局部挑高6.2米，二層北邊開敞陽臺(tái)，三層為一個(gè)20㎡左右的空間，可做獨(dú)立書房或工作室；

上疊為三、四、五層+自然光地下室，建面283㎡，三層、五層南向均有1.8米進(jìn)深奇偶陽臺(tái)，三層客廳局部挑高6.2米。

G戶型也是雙疊產(chǎn)品，下疊建面267㎡，首層局部6.2米挑空+地下室，二層北向開敞陽臺(tái)。

上疊建面236㎡，帶一個(gè)9㎡地下儲(chǔ)物室，三層客廳局部6.2米挑空，四層南向有一個(gè)1.3米深X3.2米寬的小陽臺(tái)。

興創(chuàng)沐春墅地塊由興創(chuàng)置地于去年7月23日以32.17億元底價(jià)摘得，是大興新城核心區(qū)+黃村組團(tuán)中的一部分。

用地面積約3.5公頃，總建筑面積約9.8萬㎡，其中地上建筑面積約6.6萬㎡。

0248為托幼用地，規(guī)劃1處9班幼兒園；

0255為二類居住用地，占地3.04公頃，總建面9.39萬㎡，地上計(jì)容建面6.09萬㎡。

規(guī)劃11棟4F-17F住宅樓，產(chǎn)品形態(tài)包括洋房、高層、疊拼，共360戶，戶均建面約170㎡。

標(biāo)準(zhǔn)層層高超3米，綜合得房率最高可達(dá)99%。

公共空間方面，興創(chuàng)沐春墅配置了架空層+風(fēng)雨連廊+鄰里共享中心。

“好房子”新規(guī)發(fā)布以來，北京新盤中同時(shí)這三項(xiàng)的項(xiàng)目不多。

加上陽臺(tái)空間和室內(nèi)挑空，興創(chuàng)沐春墅滿配好房子“五件套”。

小區(qū)有4棟樓做了首層架空（含局部），應(yīng)該是目前北京新盤里架空層樓棟數(shù)量最多的。

分別為最中央的2#、6#兩棟高層，以及最北邊的5#樓和南邊的7#樓，總面積超過1500㎡。

1#大門在小區(qū)東北角，進(jìn)來是1#樓以及5#東側(cè)的架空部分；

2#大門入口為兩棟配套樓，中間連接下沉庭院。配套樓為鄰里區(qū)享中心，這也是繼大興新城0003項(xiàng)目之后，又一個(gè)增配鄰里共享空間的樓盤。

風(fēng)雨連廊自2#門口的下沉庭院穿插出來，向北連接室外活動(dòng)場(chǎng)地，向南一路延伸至各樓棟，總長(zhǎng)度超約400米，幾乎貫穿全園，串起了整個(gè)小區(qū)的歸家動(dòng)線。

在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公眾反饋意見中，建設(shè)單位明確：

1、為增強(qiáng)居民獲得感，營(yíng)造多樣化生活空間，設(shè)置開敞陽臺(tái)及錯(cuò)層陽臺(tái)，每戶陽臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%。

取得預(yù)售許可證后，樣板間展示及銷售過程中，承諾房屋交付時(shí)不封閉開敞陽臺(tái)。

表述非常明確了，交付時(shí)不封，交付后，是業(yè)主的事了。

2、本項(xiàng)目未設(shè)置設(shè)備平臺(tái)。

在最受關(guān)注的陽臺(tái)封閉問題上，興創(chuàng)沐春墅搞出了一套既合規(guī)，又實(shí)用的解決方案：

挑空平臺(tái)以全贈(zèng)送形式納入室內(nèi)空間；開敞陽臺(tái)則配置電動(dòng)窗，可根據(jù)天氣狀況靈活切換陽臺(tái)的封閉與開放模式，將陽臺(tái)轉(zhuǎn)化為全天候可用的“空中花園”。

這是大興新城首次出現(xiàn)內(nèi)嵌陽臺(tái)的形式。

在陽臺(tái)上的配置，興創(chuàng)沐春墅幾乎可以吊打區(qū)域內(nèi)所有新盤。

大興目前已開盤的項(xiàng)目，只有京璽做了奇偶錯(cuò)層陽臺(tái)；

剛調(diào)規(guī)的元啟，也只是在南向新增奇偶陽臺(tái)；

梧桐府，大興首個(gè)帶開敞陽臺(tái)的項(xiàng)目，但是在北向，南陽臺(tái)依然是奇偶陽臺(tái)。

興創(chuàng)沐春墅是繼梧桐府之后又一個(gè)配置開敞陽臺(tái)的項(xiàng)目。

大興新城核心區(qū)DX00-0101-051、052地塊和黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊為組合出讓項(xiàng)目。

北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“興創(chuàng)置地”）以32.17億元底價(jià)摘得，住宅樓面價(jià)約2.47萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)5.9萬/㎡。

興創(chuàng)置地成立于2009年，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為王昆。公司注冊(cè)資本34億元，由大興區(qū)屬國(guó)企北京興創(chuàng)投資有限公司100%持股。

項(xiàng)目總土地面積約6.94萬㎡，建筑規(guī)模約11.4萬㎡，包含4幅子地塊：

1、0201-0248為托幼用地，占地4475.687平方米，地上建筑規(guī)模3580.55平方米，容積率0.8，限高16米。

規(guī)劃1處9班幼兒園，內(nèi)部規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模25平方米。

2、0201-0255為二類居住用地，占地30427.379平方米，地上建筑規(guī)模60854.758平方米，容積率2.0，限高60米。

內(nèi)部規(guī)劃固定通信機(jī)房建一處，筑規(guī)模不小于50 平方米；規(guī)劃有線電視機(jī)房一處，建筑規(guī)模不小于30平方米；規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模320平方米；地上規(guī)劃再生資源回收站一處，建筑規(guī)模10平方米。

3、0101-051為社會(huì)停車場(chǎng)用地，占地6700平方米，地上建筑規(guī)模10050平方米，容積率1.5，限高24米。

內(nèi)部規(guī)劃15米寬街坊路一條，計(jì)入建設(shè)用地基地面積核算容積率；首層規(guī)劃商業(yè)一處，建筑規(guī)模不超過2000平方米；地上規(guī)劃公共廁所一處，建筑規(guī)模70平方米。

4、0101-052為二類居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑規(guī)模69519.855平方米，容積率2.5，限高45米（局部60米）。

內(nèi)部地上規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施一處，建筑規(guī)模300平方米；地上規(guī)劃再生資源回收站一處，建筑規(guī)模8平方米；規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模242平方米。規(guī)劃有線電視落地交接箱1座，占地規(guī)模不小于2平方米。