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小摩：恒基地產(chǎn)預(yù)租中環(huán)海濱辦公樓面 租金水平勝預(yù)期 目標(biāo)價(jià)25港元

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  智通財(cái)經(jīng)網(wǎng) 3.8w閱讀 2025-06-17 10:50

摩根大通發(fā)布研報(bào)稱，恒基地產(chǎn)(00012)宣布旗下中環(huán)新海濱3號(hào)用地項(xiàng)目第一期有22.3萬(wàn)平方英尺辦公室及配套樓面獲預(yù)租，基本月租為每平方英尺137港元。小摩對(duì)恒地維持“增持”評(píng)級(jí)，認(rèn)為集團(tuán)可提供約7%的股息回報(bào)率，在市面上仍屬較吸引水平(目前預(yù)測(cè)上半年股息將持平，下半年則可能取決于資產(chǎn)處置進(jìn)展)，同時(shí)亦受惠于HIBOR下降，目標(biāo)價(jià)25港元，對(duì)應(yīng)每股資產(chǎn)凈值預(yù)測(cè)有56%折讓。

小摩估算，實(shí)際凈租金約為每英尺110港元，按項(xiàng)目總開發(fā)成本650億港元計(jì)，初始成本毛收益率料達(dá)為3.3%，考慮到目前香港寫字樓租賃市場(chǎng)存在一定挑戰(zhàn)性，認(rèn)為該租金水平勝過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，將貢獻(xiàn)恒地年度租金收入的約3%。

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