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文/北京進深 徐迪 

隨著呼家樓蚊型地塊的搶跑，北京下半年的供地計劃終于啟動了。

7月30日，北京2025年第六輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單發(fā)布。

王炸鎮(zhèn)場，兩宗CBD地塊，其中就有剛剛調(diào)規(guī)為純住宅用地的太陽宮地塊。

兩宗順延，海淀西郊機場雙子復(fù)活，也是本輪清單中規(guī)模最大的兩宗，估計已有房企做好出手準備了。

外加門頭溝新城一宗臨鐵宅地，總計5宗，土地面積約13公頃，建筑規(guī)模24萬平方米。

一個小細節(jié)，本輪供地擬出讓時間段，從以往的具體日期，改成了：

近期。

第五輪的慘淡故事

第五輪清單的“拖堂”，或是口徑修改的主要原因。

原定于6月下旬前完成出讓的第五輪清單，共8宗地塊。

一直到第六輪清單發(fā)布前，僅1宗掛牌：

順義薛大人莊6017地塊

地上建面3.68萬㎡，容積率1.6，限高40米。

8月26日開拍，起價10.3億。

隔壁就是懋源璟橒項目，周邊的街坊路、幼兒園等配建也都是懋源做的。

懋源大概率會出手拿地。

懋源璟橒地塊3年前成交的樓面價是3.36萬元/㎡，6017地塊的起拍價只有2.8萬元/㎡。

1宗預(yù)申請：

豐臺岳各莊L01地塊

尚未轉(zhuǎn)正，預(yù)申請受理日期截至8月18日，起始價29億元。

規(guī)劃建面5.8萬㎡，容積率2.66，限高60米（局部80米）。

2宗順延，4宗下線：

東小口三宗地塊，受關(guān)注度頗高，但最終無人來激活。

昌平當(dāng)前新盤庫存太多，明天還有南邵“宅產(chǎn)配”組合地塊拍賣，住宅建面5.74萬㎡，起碼也有500套的新增供應(yīng)。

東小口這三宗地塊建面近40萬㎡，單拿出來一塊也都是千套規(guī)模的社區(qū)，現(xiàn)階段房企接手確實壓力不小。

延期入市，對昌平的在售項目來說無疑是巨大的利好。

今年上半年，北京累計成交22宗涉宅地塊，成交金額總計1005.56億元，同比增長37.3%。

這是一個讓房企心累的數(shù)字，因為，樓市的反彈力度并沒有預(yù)想的大。

北京今年上半年新建商品住宅成交額達到1459.95億元，同比上漲29.7%；但成交面積只增長了3%。

換句話說，上半年樓市主要受益于幾大高端項目的集中入市，新房市場呈現(xiàn)“點狀”繁榮。

精心設(shè)計的第六輪

中心城區(qū)4宗：朝陽區(qū)、海淀區(qū)各2宗；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗：門頭溝區(qū)。

總體量不大，貴在稀缺。

1、朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)CY00-0215-0627地塊

壓箱底的寶藏地塊，東北三環(huán)+雙軌交匯，交通便利。

城市界面好，高品質(zhì)次新扎堆，北邊就是紅極一時的神盤中建玖合府，南側(cè)緊鄰凱德mall，疊加人大附學(xué)區(qū)，太陽宮地塊的位置在整個朝陽區(qū)也算是數(shù)一數(shù)二的。

規(guī)劃用地面積約1.94公頃，容積率2.6，限高80米。

地上總建筑規(guī)模約5.04萬㎡，其中包含0.74萬㎡的商業(yè)設(shè)施；地下還有不少于0.55萬㎡的商業(yè)設(shè)施，結(jié)合軌道站點設(shè)置。

規(guī)劃方案顯示，地塊地下空間應(yīng)與地鐵17號線預(yù)留通道連接，并與地鐵10號線站廳連通?，F(xiàn)狀地鐵A出入口、17號線風(fēng)亭應(yīng)進行改造，與項目結(jié)合建設(shè)。

此外在地塊兩邊還有京承高速和機場高速，東邊主要商務(wù)區(qū)基本可以半小時直達。

當(dāng)然高速噪音也是地塊的一個不利因素。

2025年朝陽供地清單中，太陽宮0627地塊也在其中，當(dāng)時地塊指標顯示建筑規(guī)模5.83萬平方米，容積高達3。

6月18日，地塊規(guī)劃綜合實施方案公示，不僅降低了容積率，同時將地塊屬性由F1住宅混合公建用地（商辦占比15%），改為純住宅用地。

為了迎合開發(fā)商和市場需求，公建配建面積明顯減少，相應(yīng)的，開發(fā)難度也降低了。

2、朝陽區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊

已進入預(yù)申請，起始價4.46億

位于朝陽區(qū)呼家樓街道，三環(huán)至四環(huán)之間，鄰近10號線金臺夕照站、6號線和10號線換乘呼家樓站，交通便捷。

周邊有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽醫(yī)院，國貿(mào)商城、好世界、萬達廣場、北京skp、新世界百貨等商業(yè)體，生活配套成熟。

位置絕佳，但體量實在過于迷你。

為呼家樓南里19、24號樓，兩棟樓建于上世紀50年代，屬危樓，存在較大安全隱患，規(guī)劃進行城市更新改造。

占地面積0.53公頃，兩幅子地塊總建面7588㎡，其中還有一塊是社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地。

住宅地塊北側(cè)規(guī)劃一條東西向街坊路，利用現(xiàn)狀小路加寬，紅線寬度8米。

按照戶均120平方米計算，總共不到50套住宅房源。

單看住宅體量，也就比去年出讓的東城金魚池地塊大點。

3-4、海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)西郊機場0007、0012地塊和0018地塊

拆分為兩宗：0007商服用地和0012住宅用地打包出讓；0018住宅用地單獨出讓

位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，四環(huán)至五環(huán)之間，鄰近地鐵6號線廖公莊站。

東側(cè)有西山公園、平莊郊野公園，教育資源豐富、生活配套完善。

項目用地規(guī)模8.62公頃，規(guī)劃地上建面14.52萬㎡，其中：

0007商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+0012住宅用地，占地4.81公頃，地上建面8.24萬㎡；

0018住宅用地，占地3.81公頃，地上建面6.28萬㎡。

這兩宗地所在位置圈層非常好，屬于四季青豪宅核心區(qū)域，融創(chuàng)香山壹號院、頤和金茂府、西山美墅館等老牌豪宅都在這附近。

5、門頭溝區(qū)S1線區(qū)域組團01-12地塊土地一級開發(fā)項目MC00-0605-0006地塊

位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，西六環(huán)外，緊鄰地鐵S1線四道橋站。

占地2.04公頃，規(guī)劃地上建面4.07，容積率約2.0，限高45米。

周邊有西長安中駿世界城、龍湖長安天街、門頭溝區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、綠海運動公園等，東側(cè)臨近永定河，生活配套成熟、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。