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文/粵進(jìn)深 李奕和

8月4日的深圳土拍，比上周三的要熱鬧些。

當(dāng)天下午，深圳寶安沙井A319-1225宗地競價(jià)出讓。

最終經(jīng)過29輪角逐，被綠城以12.15億元斬獲。

折合樓面價(jià)20363.7元/㎡，溢價(jià)率約11.47%。

有爭奪，有溢價(jià)，是一個(gè)好兆頭。

這宗地，吸引4家房企參拍。

包括綠城、越秀、中海和華潤置地。

不過清一色的，不是央國企地產(chǎn)商。

就是混合所有制企業(yè)。

在北京、廣州、上海等一線城市。

均已出現(xiàn)民營房企，參與搶地的當(dāng)下。

還是挺有深圳特色的。

今年以來，深圳拍出的宅地不多。

并且多還是以國央企開發(fā)拿地為主。

這次綠城拿下地塊，還是有些意外。

畢竟，深圳土拍市場。

更多是中海、華潤置地、招商蛇口等地頭蛇的專場。

而綠城，大本營在浙江。

它近段時(shí)間以來的拿地身影。

也更多出現(xiàn)在浙江。

前不久，綠城就以46.33%高溢價(jià)競得上海虹口北外灘地塊。

創(chuàng)下上海近年溢價(jià)率新高。

此外，還在蘇州以65242元/㎡樓面價(jià)刷新江蘇地王紀(jì)錄。

而在華南的廣深市場。

綠城雖然在廣州市場，這兩年也拿下不少項(xiàng)目。

但在深圳市場還是少見。

它在深圳少有的項(xiàng)目，光明綠城桂語蘭庭在2023年入市。

一個(gè)可以關(guān)注的點(diǎn)是。

寸土寸金的深圳特區(qū)，以往一直以高容積率出圈。

但今年以來，所推出的宅地，容積率明顯下降，

2025年以來，深圳成交的宅地。

容積率最高的僅4.97。

是中海在1月份拿下的龍崗大運(yùn)地塊。

其余地塊的容積率均在2.5-3.1之間。

包括這次，綠城拿下的寶安區(qū)新橋街道A319-1225地塊。

容積率也是3.1。

對于以往容積率動(dòng)不動(dòng)就達(dá)到5、6。

甚至以上的深圳土地市場。

已經(jīng)改觀很多了。

而我們知道，綠城在長三角一帶。

所打造的產(chǎn)品是以品質(zhì)出圈的。

它這次之所出手拿地，會(huì)不會(huì)跟深圳供地的容積率下降有關(guān)呢。

哈哈！

來看回這宗地塊。

之所以能引來幾家頭部房企爭搶。

也是由于地塊整體素質(zhì)相對不錯(cuò)。

地位于寶安區(qū)新橋街道，用地性質(zhì)為二類居住用地。

土地面積19246.94㎡，規(guī)定建筑面積59665㎡，容積率3.1。

根據(jù)出讓要求，宗地住宅53595㎡、商業(yè)1500㎡允許分割轉(zhuǎn)讓；

幼兒園3200㎡、托育機(jī)構(gòu)500㎡、社區(qū)級(jí)公共配套用房750㎡產(chǎn)權(quán)歸政府。

由競得人建成后無償移交。

同時(shí)，意向競買人需承諾“交房即發(fā)證”服務(wù)；

出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

地塊距離地鐵11號(hào)線沙井站步行約500米。

地鐵通勤，還是比較便利。

另外，地塊西側(cè)為百佳華佳漾匯。

滿足日常購物需求?；緵]什么問題。

而且，尤為值得關(guān)注的一點(diǎn)是。

地塊所在的沙井片區(qū)，其實(shí)已多年無涉宅地出讓。

周邊新盤供應(yīng)主要依靠舊改。

目前，該板塊內(nèi)暫無新房在售。

更遠(yuǎn)一些的在售新房，拾悅城楠園，參考均價(jià)3.6萬/㎡；

萬豐海岸城收官組團(tuán)瀚府，參考均價(jià)4.8-5.5萬/㎡。

二手房市場最近的鴻榮源禧園，掛牌均價(jià)6萬/㎡左右。

并且，這些樓盤，容積率都不低。

如拾悅城楠園、萬豐海岸城，容積率都超過6.0。

相比之下，這次綠城拿下A319-1225宗地。

容積率3.1，相信會(huì)在板塊引起不少轟動(dòng)。