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上海進(jìn)深 張林霞 8月21日，直線外灘約1公里，外灘瑞府預(yù)計本周過會，均價大概率14.8萬/㎡！

這個價格一出，內(nèi)環(huán)2000-3000萬的競爭就直接結(jié)束了，旁邊新房16.6萬/㎡，綠城北外灘地王預(yù)期19萬+/㎡，楊浦中信泰富預(yù)計15萬+/㎡。

14.8萬/㎡直接擊穿了虹口、楊浦的價格體系，它比下游楊浦的預(yù)期價格都劃算。

另外靜安東斯文里、待拍蘇河灣地塊也不可能有這樣的價格。

換言之，外灘瑞府是外灘、陸家嘴通勤圈質(zhì)價結(jié)合的更好的項目。

大家靜待一天，等它價格正式出爐，如果真的是14.8萬/㎡，那無論如何都要等它！外灘1公里14.8萬/㎡，簡直是掀桌子的價格，不會再有！

項目首推建面約121㎡3房及160㎡4房，已開啟建檔！尤其4房面積段合適，控總價，預(yù)計比附近項目省近300萬。

灘瑞府樣板間已驚艷開放，當(dāng)人們談?wù)摵勒瑫r，“大” 與 “平權(quán)” 這兩個核心訴求，在此得到了淋漓盡致的詮釋，每一處空間設(shè)計都透著對高端居住需求的深刻洞察。

建面約121㎡3房：

整體遵循動靜分區(qū)布局，U型廚房不僅是烹飪空間，更憑借“社交屬性”成為家庭互動的溫情角，烹飪時可隨時與客廳家人交流。

三間臥室將“寬敞”貫徹到底，面寬采用近乎均等設(shè)計，且均超3米——在120㎡級戶型常出現(xiàn)次臥面寬不足3米的當(dāng)下，這樣的尺度打破主次差異，家庭成員居住“平權(quán)”，每個房間的采光與視野都不妥協(xié)，孩子房間也能輕松放下書桌與玩具柜。

再搭配大面寬陽臺與5個飄窗，實用面積十分可觀；尤其北房間無墻垛設(shè)計，近乎整面墻的窗戶大幅提升了空間通透性，這一細(xì)節(jié)格外亮眼。

以動靜分區(qū)為整體格局，U型廚房不只是烹飪場域，更因注入“社交屬性”變身家庭互動的溫馨角落，讓烹飪時與客廳家人的交流毫無阻礙。

三間臥室在“尺度”上誠意十足，面寬近乎均等且均超3米，對比120㎡級戶型普遍存在的次臥面寬不足3米的現(xiàn)狀，徹底消除了主次房間的差距，家庭成員居住實現(xiàn)“平權(quán)”，采光與視野均無妥協(xié)，孩子房間也能容納書桌與玩具柜。

加之大面寬陽臺、5個飄窗，實用面積優(yōu)勢明顯；另有一處貼心設(shè)計——北房間無墻垛，近乎整面窗的布局極大增強(qiáng)了空間通透性，體驗感更佳。

建面約160㎡4房：

項目配備獨立入戶空間，保障歸家私密性。臥室延續(xù)近乎等面寬設(shè)計，為每位家庭成員打造獨立舒適的休憩領(lǐng)地；三臥朝南的布局，讓陽光平等灑滿每個房間，無人需為“主次”妥協(xié)采光。

公共空間同樣盡顯開闊，島臺廚房、餐廳、客廳與陽臺動線連貫，即使二胎同時玩耍也不擁擠。

約270°視野貫穿多個空間，主臥、北向次臥及廚房的270°轉(zhuǎn)角飄窗，讓每個區(qū)域的居者都能平等擁抱城市風(fēng)景。

此外，主臥套房設(shè)L型衣帽間與獨立衛(wèi)生間，公衛(wèi)采用四分離設(shè)計，在保證大尺度的同時，細(xì)致滿足每個人的生活需求。

擁有獨立入戶空間，實現(xiàn)私密歸家體驗。臥室尺度近乎等面寬，確保家庭成員各有舒適獨立的休憩區(qū)；三臥朝南的規(guī)劃，讓陽光成為平等饋贈，無需因“主次房間”犧牲采光權(quán)。

公共區(qū)域的“大”尺度尤為突出，島臺廚房、餐廳、客廳與陽臺動線流暢，二胎共同玩耍也空間充足。

更值得一提的是約270°貫穿視野，主臥、北向次臥、廚房的270°轉(zhuǎn)角飄窗，讓每個空間的居者都能平權(quán)欣賞城市景致。主臥套房配備L型衣帽間與衛(wèi)生間，公衛(wèi)采用四分離設(shè)計，在保障大空間的同時，妥帖照顧每一位居者的生活需求。