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北京進(jìn)深 徐迪 9月29日15:12，門頭溝區(qū)S1線區(qū)域組團(tuán)0605-0006地塊收到首次報(bào)價(jià)。

業(yè)內(nèi)消息稱出價(jià)方為電建地產(chǎn)+門頭溝當(dāng)?shù)爻峭丁?/span>

目前報(bào)價(jià)金額為底價(jià)9.57億元，折算樓面價(jià)約2.35萬元/㎡。

地塊將于明天（9月30日）產(chǎn)生最終買家。

早在半個(gè)多月前，電建旗下的北京海賦豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就針對門頭溝0006地塊發(fā)出了全套招標(biāo)計(jì)劃。

項(xiàng)目估算投資約4.54億元，總建筑面積約6.31萬㎡，其中地上面積約4.07萬㎡，地下約2.24萬㎡。

電建地產(chǎn)在門頭溝還是頗有底氣的，去年底開盤的長安華曦府秀出了“三開三罄百日收官”的戰(zhàn)績。

該項(xiàng)目于去年12月14日和今年1月1日分兩批次取證，總計(jì)581套住宅。

目前網(wǎng)簽527套，全盤去化率91%，成交均價(jià)4.63萬/㎡。

長安華曦府所在地塊于2024年8月29日成交，拿地金額16.4億元。

目前該項(xiàng)目的住宅網(wǎng)簽總金額約24.5億元，加上車位、庫房等，網(wǎng)簽總計(jì)26.8億元，約為地價(jià)款的163%。

本次拍出的門頭溝0006地塊位于永定鎮(zhèn)，西六環(huán)外，緊鄰地鐵S1線四道橋站。

周邊有西長安中駿世界城、龍湖長安天街、門頭溝區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、綠海運(yùn)動(dòng)公園等，東側(cè)臨近永定河，生活配套成熟、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。

項(xiàng)目占地2.04公頃，規(guī)劃地上建面4.07，容積率約2.0，限高45米。

用地涉及長安街西延線及周邊區(qū)域?yàn)橐患壷攸c(diǎn)地區(qū)，屬于重要城市功能區(qū)，應(yīng)注長安街西延線城市景觀塑造，保證城市山水景觀廊道暢通，突出節(jié)點(diǎn)標(biāo)志性的建筑物，體現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌、現(xiàn)代化新區(qū)特質(zhì)。

建筑風(fēng)貌方面，鼓勵(lì)公共建筑裙房的首層采用局部架空、局部后退，形成公共廣場和集散用地。

建筑貼線率不低于 70%(重點(diǎn)建筑處理界面段除外)，其余街道建筑貼線率控制不低于 60%。

建筑整體色彩以中明度、低飽和度為主避免出現(xiàn)艷麗的顏色。主體色以白色、淺灰色為主，可采用艷度較低的黃、紅-黃色相，不宜采用其他色相。

第五立面建議采用平頂，不得使用穹頂、尖頂:屋頂設(shè)計(jì)應(yīng)簡潔現(xiàn)代，避免出現(xiàn)中國古建筑屋頂形式；建筑屋頂以高明度米白色系為主，鼓勵(lì)墻頂統(tǒng)一主體色。

銀盛路以南、迎賓大街以東為地下空間重點(diǎn)建設(shè)區(qū)，鼓勵(lì)地下一層作為商業(yè)空間，保證各地塊之間通道連通，其他地下空間優(yōu)先滿足人防空間建設(shè)及地下停車位建設(shè)要求四、綠化環(huán)境規(guī)劃要求。

此外，地塊附近涉及頭溝區(qū)不可移動(dòng)文物1處，為四道橋龍王廟。施工單位需與門頭溝區(qū)文物部門對接具體要求，建議項(xiàng)目施工建設(shè)過程中要留有安全距離，且規(guī)劃內(nèi)容中的周邊建筑風(fēng)貌要與文物本體相協(xié)調(diào)。