国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/粵進(jìn)深 李奕和

國慶前夕，能建天譽(yù)府品鑒沙龍?jiān)趶V州南沙舉行。

這是南沙橫瀝島，灣區(qū)金融城的新一期產(chǎn)品。

定位江景新規(guī)大平層。

可想而知，產(chǎn)品定位不低。

活動(dòng)也很隆重，邀請來了市、區(qū)有關(guān)政府部門負(fù)責(zé)人及房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家。

灣區(qū)金融城項(xiàng)目公司，廣州葛城實(shí)業(yè)有限公司董事長湯仙也出席了。

活動(dòng)上，他展示了項(xiàng)目的好房子標(biāo)準(zhǔn)；

以及能建天譽(yù)府的江景等亮點(diǎn)，并表達(dá)了對南沙未來發(fā)展的堅(jiān)定信心。

現(xiàn)在，外界很疑惑，至今半個(gè)多月過去了。

能建天譽(yù)府，依然遲遲沒有開盤。

不過也有最新消息傳出，項(xiàng)目可能在下周開盤。

但并沒有具體時(shí)間。

所以是不是真開，還說不定。

看看隔壁招商林嶼境，拿地三個(gè)月開盤。

甚至到現(xiàn)在幾乎清盤，也僅用了一年左右。

對比起來，能建天譽(yù)府確實(shí)慢了不少。

要知道，這個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、改規(guī)到開放實(shí)體樣板間。

足足用了兩年。

更重要的是，如今能建天譽(yù)府2號(hào)樓主體；

已經(jīng)建設(shè)出地面近20層了。

按道理，早就可以拿證預(yù)售了。

而如今項(xiàng)目開放認(rèn)籌也已經(jīng)大半個(gè)月了。

可就是遲遲不開。不得不讓人納悶。

上面說了，能建天譽(yù)府是灣區(qū)金融城的一部分。

早幾年，廣州南沙明珠灣爆火，不少房企先后進(jìn)入拿地。

2019年、2021年，葛洲壩地產(chǎn)先后兩次斥資45億、11億在橫瀝島拿地。

項(xiàng)目被連片開發(fā)為灣區(qū)金融城，共9個(gè)地塊，規(guī)劃分5期開發(fā)。

后面的事情，可能大家也都熟悉。

2021年，中國能建通過換股將葛洲壩吸收合并；

2022年，葛洲壩地產(chǎn)更名為能建城發(fā)。

進(jìn)深君之前也說過，能建天譽(yù)府項(xiàng)目，就在灣區(qū)金融城此前規(guī)劃的三期、四期地塊上。

灣區(qū)金融城作為橫瀝島的大盤，因靠近灣區(qū)最快地鐵18號(hào)線橫瀝站；

以及國際金融島，從一開始便受到關(guān)注。

曾經(jīng)在片區(qū)銷售榜，也常榜上有名。

只不過，這幾年廣州樓市調(diào)整，南沙橫瀝島也深受影響。

項(xiàng)目此前曾經(jīng)歷交付質(zhì)量問題而被曝光。

此外，隨著島上一些新規(guī)、超新規(guī)產(chǎn)品的面市。

項(xiàng)目也面臨降價(jià)、去化放緩的問題。

進(jìn)深君查了下，自2020年拿證首開至今。

項(xiàng)目目前網(wǎng)簽去化率為85%左右。

且明顯看到，灣區(qū)金融城最近拿證的房源，去化明顯不佳。

如項(xiàng)目在2024年12月拿證的180套預(yù)售房源。

至今網(wǎng)簽去化僅37%，不足四成。

可以說，此次新推出天譽(yù)府“新規(guī)江景大平層”。

是灣區(qū)金融城拿出的壓箱底產(chǎn)品了。

據(jù)了解，整個(gè)天譽(yù)府分兩期開發(fā)

首期占地約1.6萬m2，建筑面積約10.2萬m2。

首期共4棟住宅，31-38層高，住宅390套。

首推的樓棟，預(yù)計(jì)為最靠近江邊的2棟。

產(chǎn)品面積已經(jīng)流出。

主要為建面約133-228m2的純四房。

具體來看，133㎡戶型是一個(gè)“飛機(jī)”布局。

客廳餐廳在中間，臥室在兩邊。

這個(gè)戶型比較大的一個(gè)缺點(diǎn)是，動(dòng)靜分區(qū)其實(shí)不明顯。

特別是左邊的兩個(gè)次臥，臥室門就對著餐廳和客廳。

另外兩個(gè)大一點(diǎn)的戶型，205㎡、228㎡戶型。

也都是四房。雙套房設(shè)計(jì)，兩個(gè)臥室有獨(dú)立衛(wèi)生間。

主臥都有一個(gè)門可以通陽臺(tái)。

廚房出去都有一個(gè)家政間。

這兩個(gè)戶型，雖然兩百多平只做了四房。

但整體看，個(gè)別次臥其實(shí)面積還是不大。

不可否認(rèn)，天譽(yù)府作為整個(gè)灣區(qū)金融城最靠近江的組團(tuán)。

定位跟打造上還是有不少亮點(diǎn)的。

大面積，一線江景，TOP級(jí)“譽(yù)府系”。

打造上，還有公建化立面、0.36的窗地比等。

另外作為新規(guī)產(chǎn)品，約100%的得房率。

但項(xiàng)目也不得不面臨的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題：

在四面環(huán)江的橫瀝島，江景資源其實(shí)并不稀缺。

而項(xiàng)目還是北向江景。

相比島上一些南向江景的樓盤，其實(shí)也會(huì)弱一些。

天譽(yù)府面臨的市場競爭壓力并不小。

比如，就在能建天譽(yù)府的旁邊。

綠城桂語汀瀾前幾個(gè)月已經(jīng)做了調(diào)規(guī)。

四棟樓調(diào)改成了一線江景住宅。

戶型面積同樣不小。

論江景資源，大家都差不多。

位置上，能建天譽(yù)府會(huì)更靠近橫瀝地鐵站一些。

但也意味著項(xiàng)目更靠近鳳凰大道，東邊的樓棟可能會(huì)有一定的噪音影響。