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??【編者按】地產(chǎn)折疊時代，有一股力量成為中流砥柱。它們，或沖鋒于拍地現(xiàn)場，或江湖救急，成了“白衣騎士”；它們是低調(diào)潛行的地產(chǎn)國企，它們成長的密碼是什么？從2月9日起，樂居財經(jīng)聯(lián)合樂居財經(jīng)研究院，推出2022年度策劃③——《國之大者：2022年國企地產(chǎn)巡禮系列》，將陸續(xù)推出百家國企地產(chǎn)商的成長故事。點擊進入專題>>??

??文/樂居財經(jīng) 趙盼盼

??知識城集團旗下多家全資子公司在近期陸續(xù)完成了更名。

??“廣州智盛投資有限公司”變更為“知識城（廣州）城市開發(fā)投資集團有限公司”，“廣州知識城建設(shè)開發(fā)有限公司”變更為“知識城（廣州）建設(shè)開發(fā)集團有限公司” ，“廣州知識城投資控股有限公司”變更為“知識城（廣州）產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司”。

??名稱統(tǒng)一加入“知識城”的同時，部分企業(yè)經(jīng)營范圍、法定代表人、主要成員等也隨之變更，還有少數(shù)增加了注冊資本，如知識城（廣州）城市開發(fā)投資集團從100萬元增加到10億元，知識城（廣州）建設(shè)開發(fā)集團從5000萬元增加到1.5億元。

??事實上，知識城集團子公司的更名行動自2020年9月就已啟動，當(dāng)時將“廣州智鑫投資有限公司”更名為“知識城（廣州）投資集團城市更新投資發(fā)展有限公司”；2021年7月，又將“廣州科智投資開發(fā)有限公司”更名為“知識城（廣州）金融服務(wù)有限公司”。

??而除了對全資子公司進行更名以外，這兩年知識城集團還積極參與拿地、尋求企業(yè)合作，布局舊改、長租公寓等多元領(lǐng)域，作為一家向來低調(diào)的區(qū)域型國企，知識城集團近期的頻頻動作引人注目。

??城建主力

??知識城集團成立于1984年，全稱為“知識城（廣州）投資集團有限公司”。乍一看，與其多家子公司的新名稱很容易混淆。

??公開資料顯示，知識城集團的前身是廣州開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展集團，一家國有獨資企業(yè)。起初的經(jīng)營范圍和服務(wù)領(lǐng)域包含批發(fā)和零售貿(mào)易，承辦國內(nèi)外項目的引進、投資以及自有物業(yè)的租賃、城市房屋拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

??可以說它的誕生，從一開始就承擔(dān)著促進廣州東部區(qū)域建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的使命。尤其是2010年以來，隨著中新廣州知識城建設(shè)不斷提速，立足于該重大項目的知識城集團也進入新的發(fā)展期。

??作為中新政府跨國合作標(biāo)志性項目，中新廣州知識城是我國與新加坡共同打造的雙邊合作項目和國際化知識創(chuàng)新平臺，也是粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重大創(chuàng)新載體之一，規(guī)劃面積123平方公里，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積60平方公里。

??為更好地參與中新廣州知識城的開發(fā)建設(shè)，知識城集團與新加坡凱德集團各出資50%，成立了中新廣州知識城投資開發(fā)有限公司，共同推動知識城在科技創(chuàng)新、城市建設(shè)、招商引資等領(lǐng)域的合作。

??此后幾年間，知識城多個項目啟動建設(shè)并加快推進。中新國際聯(lián)合研究院總部、知識城大廈、知識城廣場、中新智慧園、中新國際科技創(chuàng)新合作示范區(qū)、超級鄰里中心、知識塔……這些項目背后都有知識城集團的影子。

??值得關(guān)注的是，2020年8月，國務(wù)院批復(fù)同意《中新廣州知識城總體發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》，明確提出要將知識城建設(shè)成為具有全球影響力的國家知識中心。就在剛剛過去的3月1日，《廣東省中新廣州知識城條例》正式施行，這意味著知識城創(chuàng)新發(fā)展再次迎來重大利好。

??而知識城集團，將依舊是未來知識城建設(shè)的主力軍與排頭兵。

??積極拿地

??據(jù)了解，知識城集團是唯一總部設(shè)在知識城的區(qū)屬國企集團，并于2017年經(jīng)黃埔區(qū)政府、廣州開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)完成重組整合。自成立以來，知識城集團始終堅持服務(wù)區(qū)域發(fā)展使命，目前已形成城市開發(fā)建設(shè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)平臺，資產(chǎn)總額超過300億元。

??企查查顯示，知識城集團注冊資本為203488.285318萬元人民幣，由廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會持股90%，廣東省財政廳持股10%；控制企業(yè)68家，間接持股企業(yè)174家。

??知識城集團共有67家對外投資公司，其中租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)15家，批發(fā)和零售業(yè)11家，房地產(chǎn)業(yè)9家，金融業(yè)8家，制造業(yè)7家，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)5家，建筑業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)各3家，文化、體育和娛樂業(yè)2家；農(nóng)、林、牧、漁業(yè)，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)以及其他各1家。這些企業(yè)分布在廣東省的有66家，剩下1家在江蘇省。

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??在其對外投資企業(yè)中，知識城集團全資持股的占到24家，持股比例占50%以上的有33家，占比不到5%的有10家。其余合資方包括廣州城投、信文資本、兆陽生物、大麥融資租賃、匯桔網(wǎng)等企業(yè)。

??從業(yè)績情況看，2018-2020年，知識城集團實現(xiàn)營收分別為18.44億元、22.36億元和13.32億元；總資產(chǎn)分別為184.25億元、221.93億元、283.62億元；但集團總負(fù)債也在連年上升，從2018年的104.69億元升至2020年的178.16億元。

??另據(jù)最新數(shù)據(jù)，2021年前三季度，知識城集團實現(xiàn)營業(yè)收入為6.64億元，同比上漲60.00%；截至2021年三季度，知識城集團資產(chǎn)總額為351.59億元，總負(fù)債為214.77億元。

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??而拿地方面，知識城集團在這兩年的土地市場中表現(xiàn)得頗為活躍。

??以2021年為例，知識城集團（含聯(lián)合體）在廣州三次集中土拍中，共斥資123.4億元拿了三塊地，總成交額在全部拿地房企中排名第三，僅次于越秀（含聯(lián)合體）和珠江實業(yè)（含聯(lián)合體）。

??此外，在廣州首次集中土拍之前的2021年2月，知識城集團還以總價12.39億元、樓面價3264元/平方米拿下知識城一宗商地；同年6月又以4.41億元拿下超級鄰里中心地塊，折合樓面價4310元/平方米。

??目前，知識城集團的土儲主要集中于黃埔知識城和長嶺居板塊，區(qū)域深耕決心從未動搖。

??多元布局

??實際上除了知識城項目建設(shè)，近年來，知識城集團也在積極尋求其他增長點，涉足城市更新、長租公寓等多元領(lǐng)域。

??其中，城市更新方面，2018年初，知識城（廣州）投資集團城市更新投資發(fā)展有限公司成立，標(biāo)致著知識城集團進一步深化布局廣州城市更新。截至目前，知識城集團參與的城市更新項目有黃埔永崗社區(qū)、逕頭村、均和村舊改以及蓮塘村特色精品村等。

??長租公寓方面，2021年底，知識城集團首家自營品牌“知捷公寓”開業(yè)。根據(jù)官方介紹，知捷公寓位于黃埔中新廣州知識城騰飛二街3號（即騰飛園B9棟），擁有一房一廳、兩房一廳兩種公寓類客房共99間，面向人群為園區(qū)及周邊企業(yè)的高端人才、白領(lǐng)、旅客等。

??知捷公寓的運營方為廣州智成置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“智成置業(yè)”），乃是知識城集團全資子公司。2月27日，智成置業(yè)剛剛更名為知識城（廣州）商旅服務(wù)集團有限公司。

??盡管當(dāng)前知識城集團在城市更新領(lǐng)域涉水不深，自營公寓品牌更是處于起步階段，但仍然不難看出其拓展新業(yè)務(wù)的決心和信心。

??與此同時，知識城集團也在積極尋求企業(yè)合作，通過優(yōu)勢互補、互惠共贏實現(xiàn)更好發(fā)展。如2019年與中建八局簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，共同建設(shè)地標(biāo)知識城廣場；2020年，與智光電氣共同投資成立“知識城智光綜合能源公司”；2021年，與黃埔材料院簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，打造廣州開發(fā)區(qū)新材料高地，爭取建設(shè)新材料示范基地。

??據(jù)了解，近期知識城集團正在對下屬30多家子公司進行全面重組，圍繞房地產(chǎn)、工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資、商旅服務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、穗港智造七大板塊設(shè)立了七大集團。開頭提到的多家全資子公司更名或正因如此。