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掛牌價1997萬元，上海永業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓日月光中心二期1%股權(quán)

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 徐迪 9.2w閱讀 2024-06-20 11:17

樂居財經(jīng) 徐迪 6月20日，上海鼎霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1%股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，底價1997.12萬元，轉(zhuǎn)讓方為永業(yè)集團(tuán)旗下的上海永業(yè)福高置業(yè)發(fā)展有限公司。

上海鼎霖房地產(chǎn)成立于2007年8月20日，注冊資本2.71億美元，法定代表人為張洪本，公司經(jīng)營范圍為在受讓地塊黃浦區(qū)第52街坊肇嘉浜路18號地塊內(nèi)從事商業(yè)、辦公綜合開發(fā)建設(shè)、銷售、租賃、房地產(chǎn)咨詢。該公司由香港企業(yè)泰安投資有限公司持股99%，轉(zhuǎn)讓方上海永業(yè)福高置業(yè)持股1%。

上海永業(yè)福高置業(yè)為永業(yè)集團(tuán)的全資子公司，隸屬于黃浦區(qū)國資委。

2023年度，標(biāo)的企業(yè)營業(yè)收入0.28萬元，凈虧損472.32萬元，資產(chǎn)總計38.5億元，所有者權(quán)益約17.89億元。

評估報告顯示，上海鼎霖房地產(chǎn)與農(nóng)業(yè)銀行上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)分行簽訂了抵押合同，以黃浦區(qū)（原盧灣區(qū)）第52街坊肇嘉浜路18號地塊作為抵押物設(shè)定抵押，向農(nóng)業(yè)銀行上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)分行申請固定資產(chǎn)貸款。

評估基準(zhǔn)日后，上海鼎霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為上述固定資產(chǎn)貸款追加抵押了肇嘉浜路18號地塊項(xiàng)目在建工程（打浦橋街道肇嘉浜路92號、90號、86號、68號、66號，瑞金二路426號）。

此外，根據(jù)《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》相關(guān)約定，肇嘉浜路18號地塊建設(shè)項(xiàng)目在2022年6月30日之前竣工，“受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金”。目前項(xiàng)目已延期竣工，被評估單位存在支付違約金的風(fēng)險。截至評估報告日，被評估單位未收到土地出讓方要求支付違約金的通知。本次評估未考慮上述事項(xiàng)可能對評估結(jié)果的影響。

據(jù)樂居財經(jīng)查閱，肇嘉浜路18號正是黃浦打浦橋日月光中心二期項(xiàng)目所在，該項(xiàng)目與2010年竣工的上海日月光中心廣場同屬臺灣半導(dǎo)體封測大廠日月光集團(tuán)。而上海鼎霖房地產(chǎn)的法人張洪本也正是日月光集團(tuán)創(chuàng)始人之一。

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