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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

一年前，石榴集團(tuán)兩個(gè)創(chuàng)始股東崔巍和桑春華內(nèi)訌，北湖壹號(hào)受到波及，到今天愈演愈烈了。

2024年7月3日下午2點(diǎn)多，位于北京房山區(qū)北湖壹號(hào)社區(qū)門口圍滿了人，警察也來了。一家新成立的物管公司試圖接過石榴物業(yè)對(duì)該小區(qū)的管理權(quán)，未果，成了一場(chǎng)鬧劇。

6月26日，石榴集團(tuán)在官網(wǎng)上發(fā)布了一則風(fēng)險(xiǎn)提示，大致的意思有兩點(diǎn)：1、強(qiáng)調(diào)北湖壹號(hào)是石榴集團(tuán)旗下公司所持資產(chǎn)，一共220套房產(chǎn)，剩余未出售的83套房屋被免職高管桑春華及同伙的非法侵占，且已被司法凍結(jié)；2、桑春華方面想更換物業(yè)管理公司，占領(lǐng)已被司法查封凍結(jié)的售樓處重新開始對(duì)外銷售。

石榴集團(tuán)方面的訴求是，提醒購房者不要去買北湖壹號(hào)的房子，因?yàn)檎诖蚬偎?；桑春華方面則稱，那83套房產(chǎn)早為自己所控制，想換掉不作為的石榴物業(yè)，自由買賣房子。

天下熙熙皆為利往。

實(shí)際上，這次崔巍與桑春華之爭，換掉物業(yè)公司只是表象，根本原因在于那83套未售房產(chǎn)的歸屬權(quán)之爭，總價(jià)值約20億元。

誰在非法侵占？

在那份風(fēng)險(xiǎn)提示里，石榴集團(tuán)用了一個(gè)法律術(shù)語：非法侵占。

桑春華到底有沒有侵占？一切得從源頭說起。

北湖壹號(hào)的項(xiàng)目公司是北京山語湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“山語湖地產(chǎn)”），成立于2011年3月，注冊(cè)資本500萬元。它最初由林新武和京青田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分別持股1%和99%股權(quán)。在2012年7月，青田經(jīng)紀(jì)退出，北京融匯豐通資產(chǎn)管理有限公司接手，融匯豐通由聞?wù)芎蛯O傳文分別持股84.2%和15.8%。

四個(gè)月后，融匯豐通退出，北京亞通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司接手其持有山語湖的99%股權(quán)，亞通地產(chǎn)為石榴集團(tuán)旗下的全資子公司，崔巍和桑春華分別持有石榴集團(tuán)58%和42%股權(quán)。

2015年10月，林新武退出，亞通地產(chǎn)全資持有山語湖地產(chǎn)。2016年5月，崔巍成為山語湖地產(chǎn)的法人。很快，山語湖地產(chǎn)正式啟動(dòng)開發(fā)。它的總建筑面積78763，容積率0.4，規(guī)劃220套獨(dú)棟別墅——商住產(chǎn)權(quán)，每套價(jià)值在1000-3000萬元。

2017年6月，亞通房地產(chǎn)突然退出山語湖地產(chǎn)，北京通盛大邑投資管理有限公司接盤。通盛大邑成立于2015年7月，注冊(cè)資本1000萬元，邵家富和楊有庭分別持股58%和42%。一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，他們的持股比例，與崔巍、桑春華在石榴集團(tuán)的持股比例一樣。

從那以后，山語湖地產(chǎn)的股權(quán)穩(wěn)定了7年。這期間，它從開發(fā)、售房和交付，都由時(shí)任石榴集團(tuán)總裁的桑春華一手操持，賣出了123套。

但這個(gè)項(xiàng)目時(shí)運(yùn)不濟(jì)，在2016年開盤時(shí)就遇到了北京限制商改住政策，購買商業(yè)物業(yè)不得個(gè)人買賣，須用公司為購買主體。為此，北湖壹號(hào)的220個(gè)別墅就登記在不同的公司名下——石榴集團(tuán)稱其為關(guān)聯(lián)公司持有或代持，每套房子對(duì)應(yīng)一個(gè)法人公司（產(chǎn)權(quán)公司）。

問題就出在這兒，這220套別墅對(duì)應(yīng)的公司竟然和石榴集團(tuán)沒有任何股權(quán)關(guān)系——至少從工商登記上是看不出的。當(dāng)時(shí)為何要這番操作？桑春華表示，北湖壹號(hào)做了一次拍賣，就把一些別墅轉(zhuǎn)到了山語湖地產(chǎn)體外。如果說有爭議，他們之間更多是債務(wù)上的關(guān)系。

在2024年6月27日，山語湖地產(chǎn)的股權(quán)又發(fā)生了變化，從通盛大邑變回亞通房地產(chǎn)，實(shí)際控制人從邵家富變成崔巍。此時(shí)，距離崔巍與桑春華兄弟鬩墻已經(jīng)過去了一年了。

12年間，山語湖地產(chǎn)的股權(quán)兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。從股權(quán)上看，如今和以前的山語湖地產(chǎn)，從開發(fā)主體變成了一個(gè)空殼公司而已，名下并沒有持有別墅產(chǎn)權(quán)。

這是一個(gè)神奇、令人不可思議的操作。崔巍和桑春華，兩人有著20多年的創(chuàng)業(yè)交情和師徒之誼，大家想著安無事時(shí)，怎么靈活怎么來。

83套別墅歸屬之謎

人算不如天算。北湖壹號(hào)的股權(quán)問題，隨著石榴集團(tuán)兩位創(chuàng)始人2023年6月內(nèi)戰(zhàn)之后就爆發(fā)了，解職、相互攻訐，崔巍還上演了跪地大戲。

這注定是一場(chǎng)雙輸?shù)木置妗?strong>2023年，石榴置業(yè)實(shí)現(xiàn)總收入118.14億元，同比減少29.9%；毛利率為18.4%，下降1.47個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤為-13.66億元，由盈轉(zhuǎn)虧。

除了對(duì)石榴集團(tuán)的影響甚大，如今，崔巍與桑春華的戰(zhàn)爭卷到了北湖壹號(hào)上。

根據(jù)石榴集團(tuán)方面提供的信息稱，法院已裁定：1、凍結(jié)被申請(qǐng)人寧波梅山保稅港區(qū)妙有投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)（簡稱“妙有投資”）、揚(yáng)州聚鼎商務(wù)信息咨詢有限公司（簡稱“聚鼎商務(wù)”）直接持有或其通過第三人北京德才兼?zhèn)湫畔⒆稍冇邢薰?、北京偉業(yè)常青科技有限公司、北京春凱璇科技發(fā)展有限公司間接持有的83家項(xiàng)目公司的股權(quán)；2、凍結(jié)被申請(qǐng)人妙有投資、刁仁真、聚鼎商務(wù)銀行賬戶。

這些被凍結(jié)的公司背后有誰？我們逐一來看。

1、妙有投資成立于2017年6月，執(zhí)行事務(wù)合伙人為刁仁真，朱慶科與刁仁真各自持有50%份額。它目前對(duì)外有72筆投資，歷史對(duì)外投資51筆，間接持股51筆。

2、聚鼎商務(wù)成立于2017年3月，法人楊玉鳳，孔令俊和刁仁真分別持股90%和10%，它與妙有投資如影相隨，對(duì)外的投資的項(xiàng)目完全一樣，間接持股的公司也如同一轍。

3、北京德才兼?zhèn)湫畔⒆稍冇邢薰境闪⒂?016年12月，法人許鳳英，其個(gè)人持股100%，對(duì)外投資0筆；

4、北京偉業(yè)常青科技有限公司成立于2005年8月，法人羅新月，其個(gè)人持股100%，對(duì)外投資0筆；

5、北京春凱璇科技發(fā)展有限公司成立于2017年9月，現(xiàn)更名為北京橡嶼科技有限公司，對(duì)外投資有16筆，歷史對(duì)外投資31筆；

從股權(quán)上看，這些公司和崔巍、桑春華沒有絲毫關(guān)系。當(dāng)然，里面有一些人是石榴集團(tuán)當(dāng)時(shí)的高管。

通過一系列股權(quán)穿透后，樂居財(cái)經(jīng)還發(fā)現(xiàn)，一家名喚“揚(yáng)州暢奧科技有限公司”的公司在2023年8月浮出，它和妙有投資和聚鼎商務(wù)有著千絲萬縷的關(guān)系，其注冊(cè)資本100萬元，注冊(cè)地在房山區(qū)，張新晶和張永華分別持股99%和1%。它對(duì)外投資有77筆。

寧波梅山保稅港區(qū)妙有投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)股權(quán)關(guān)系圖譜

在2023年8月至12月之間，揚(yáng)州暢奧科技有限公司從妙有投資和聚鼎商務(wù)手上買走了約83家公司95%股權(quán)，同時(shí)，妙有投資和聚鼎商務(wù)將手中持有的31家公司5%股權(quán)質(zhì)押給寧波市康杏科技有限公司。康杏科技成立于2021年8月，唯一股東為揚(yáng)州暢奧科技有限公司。在2023年12月，揚(yáng)州暢奧科技有限公司與康杏科技成立保定合譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊(cè)資本500萬元。

揚(yáng)州暢奧科技有限公司股權(quán)關(guān)系圖譜

同時(shí)，揚(yáng)州暢奧科技有限公司把旗下9套別墅分別轉(zhuǎn)讓給了北京超鈦科技有限公司、北京煊賀信息咨詢有限公司、北京立迅信息咨詢有限公司等9家公司。也就是石榴集團(tuán)提到的，“桑春華非法銷售的9戶業(yè)主”。

暢奧科技、妙有投資和聚鼎商務(wù)，像一個(gè)鐵三角，它們之間的股權(quán)變動(dòng)和資本騰挪，有的轉(zhuǎn)讓，有的買進(jìn)，有的注銷，令人眼花繚亂。

時(shí)至今日，有關(guān)北湖壹號(hào)83套獨(dú)棟別墅的歸屬權(quán)，依然是個(gè)謎，只能靜候法院的判決。