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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞 據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，西山觀復(fù)（備案名瞰山佳苑）于2024年6月20日取得預(yù)售許可證，首開(kāi)推出5棟樓共256套房源，住宅面積3.79萬(wàn)m2，6月28日開(kāi)盤(pán)至今網(wǎng)簽率為零，住宅擬售價(jià)格區(qū)間為8.20萬(wàn)/m2-8.58萬(wàn)/m2。

西山觀復(fù)位于北京海淀區(qū)海淀北部中關(guān)村翠湖科技園B地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目HD00-0305-0024地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地，中海地產(chǎn)與港中旅聯(lián)合開(kāi)發(fā)。占地面積為25268.17㎡，總建面積為45482.71㎡，產(chǎn)品類型為洋房，容積率約1.80，綠地率約30%，層高為2.95米，車位配比為1:1.285，樓棟數(shù)為6棟，總戶數(shù)為322戶。

西山觀復(fù)地塊一路之隔是中關(guān)村溫泉科技園，容積率只有1.8，無(wú)配建，建筑控制規(guī)?！?5482.71平方米——現(xiàn)房銷售1萬(wàn)平米，指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米，和永豐北中建富華里地塊持平。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱，2月22日該項(xiàng)目地塊由港中旅28.865億元+1萬(wàn)平現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得，溢價(jià)率15%，指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)/㎡（同現(xiàn)房），浮動(dòng)8%。 拿地之后的第六天，項(xiàng)目投資公司星旅（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下（簡(jiǎn)稱“星旅地產(chǎn)”）注冊(cè)成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法人鐘永磊。

中海地產(chǎn)的跟進(jìn)速度也非?？?。3月16日，星旅地產(chǎn)掛出了一則股權(quán)出質(zhì)信息，港中旅成得（寧波）置業(yè)有限公司將星旅地產(chǎn)700股數(shù)質(zhì)押給了北京中海地產(chǎn)有限公司。港中旅成得是中旅投資旗下企業(yè)。

據(jù)悉，中海地產(chǎn)北京公司是中海發(fā)展北京業(yè)務(wù)兩大團(tuán)隊(duì)之一，總經(jīng)理為倪健剛，旗下樓盤(pán)數(shù)量眾多，僅今年上半年就有包括西山觀復(fù)在內(nèi)的五個(gè)新盤(pán)入市。

但從成交量來(lái)看，僅3月份開(kāi)出的中海寰宇未來(lái)在上半年貢獻(xiàn)了14億元的成交額，余下項(xiàng)目中，中海中旅·西山觀復(fù)和中海公元里目前都無(wú)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；中海豐和叁號(hào)院網(wǎng)簽了16套、金額2.68億元，去化率3.88%；中海永定玖里網(wǎng)簽40套，網(wǎng)簽率15%，成交均價(jià)比拿地時(shí)的項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)每平米低了1萬(wàn)多。

星旅 (北京) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2024年，法定代表人為付熙嵬，注冊(cè)資本30億元。由北京中海地產(chǎn)有限公司、港中旅成得（寧波）置業(yè)有限公司分別持股70%、30%。

中海地產(chǎn)1月至6月實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額約1483.78億元，累計(jì)銷售面積約543.91萬(wàn)平方米。其中，6月單月，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額約466.77億元，銷售面積約147.06萬(wàn)平方米。

2023年，香港中旅綜合收入約44.94億港元，同比增長(zhǎng)48.23%；股東應(yīng)占利潤(rùn)約2.4億港元，同比增長(zhǎng)167.33%，扭虧為盈。