国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

深圳的金地環(huán)灣城，一個(gè)盛產(chǎn)新聞的豪宅。

最近，它有兩個(gè)新聞點(diǎn)：一是，新推出151套公寓房；二是，91套住宅被“鎖定”。

2024年7月25日拿證的這批公寓，分布在金地環(huán)灣城1棟的第五、六單元：五單元高52層，供應(yīng)127套，分290平米、243平米、165平米三種戶型，得房率70%；六單元高17層，供應(yīng)24套，每套240平米，得房率69.88%。

如果按照目前的成交均價(jià)10.6萬(wàn)元/平米計(jì)算，它的單套總價(jià)在1700萬(wàn)-3000萬(wàn)元之間。

這又是一個(gè)艱巨的銷售任務(wù)。為了加快去化，金地環(huán)灣城啟動(dòng)了公寓代理銷售。而住宅部分銷售還是由金地集團(tuán)負(fù)責(zé)。

在之前供應(yīng)的805套住宅中——分別于2023年9月8日和2023年12月4日拿證，金地環(huán)灣城共計(jì)網(wǎng)簽了344套，去化率42.73%。由于網(wǎng)簽數(shù)字滯后，這個(gè)成績(jī)算是不錯(cuò)的。

但扒開(kāi)細(xì)節(jié)來(lái)看，它出現(xiàn)了兩極分化的現(xiàn)象：140平米以下戶型暢銷，而180平米以上的大戶型拖了后腿。如：70-90平米供應(yīng)99套，網(wǎng)簽46套；120-140平米供應(yīng)504套，網(wǎng)簽258套；180-200平米供應(yīng)39套，網(wǎng)簽了18套；240-270平米供應(yīng)102套，網(wǎng)簽了16套；270-300平米供應(yīng)59套，網(wǎng)簽6套；300平米供應(yīng)2套，網(wǎng)簽0套。

如今，金地環(huán)灣城的庫(kù)存未去干凈，新供應(yīng)量又上來(lái)了，僅這次公寓供應(yīng)240平米以上戶型，就有約103套。加上之前剩余的大戶型住宅，金地環(huán)灣城240平米以上戶型共計(jì)254套待售。

由于公寓的首付比例至少50%、貸款利率更高，意味著其購(gòu)買門檻更高——售價(jià)可能會(huì)比住宅低一些，但得房率也會(huì)比住宅低1-2個(gè)百分點(diǎn)。

金地環(huán)灣城是一個(gè)超級(jí)大盤，位于深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路與沙嘴路交匯處東南角的舊改項(xiàng)目，共有8個(gè)地塊，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。其中金地環(huán)灣城有三個(gè)地塊，集住宅、公寓、酒店、辦公、購(gòu)物中心于一體，目前出了兩個(gè)宗地的總平圖，B109-0065地塊和B109-0068地塊。

B109-0065地塊已拿的三個(gè)預(yù)售許可證，里面涵蓋住宅和公寓。其中住宅總建筑面積28.29萬(wàn)平米，計(jì)容建筑面積17.18萬(wàn)平米——住宅13.17萬(wàn)平米、848戶，戶型套內(nèi)面積小于90平米576戶——按得房率約70%計(jì)算，即單套建筑面積在128平米以下；公寓總建筑面積4萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積3.7萬(wàn)平方米。

B109-0068地塊尚未取得預(yù)售許可證，總建筑面積37.58萬(wàn)平米，其中計(jì)容建筑面積26.2萬(wàn)平方米——住宅6.8萬(wàn)平米、辦公9萬(wàn)平米、商業(yè)6萬(wàn)平方米。住宅規(guī)劃了570戶（回遷戶60戶），戶型套內(nèi)建筑面積小于90平米510戶。

金地環(huán)灣城命運(yùn)多舛，由于大股東金地集團(tuán)為了解燃眉之急，忍痛把它給賣了。這一來(lái)，它變成了一個(gè)深圳、大灣區(qū)，乃至全國(guó)都受關(guān)注的豪宅。

去年12月，金地集團(tuán)、福田建設(shè)（深圳市福田建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司）將各自持有的深圳市金地新沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱：新沙地產(chǎn)）51%和49%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給福田投控（深圳市福田投資控股有限公司）。金沙地產(chǎn)，即金地環(huán)灣城的項(xiàng)目公司。

拿證10個(gè)月過(guò)去了，從銷售數(shù)據(jù)分析，金地環(huán)灣城的產(chǎn)品定位出現(xiàn)了偏差。240平米以上大戶型偏多，甚至約300平米戶型也多達(dá)50套。這些單套超過(guò)2500萬(wàn)元的房子，到底賣給誰(shuí)？這可是一個(gè)容積率高達(dá)8.6的豪宅。

屋漏偏逢連夜雨。

金地環(huán)灣城第二批入市房源——2023年12月4日取得預(yù)售許可證，有91套住宅房源被“分局鎖定”，貨值約10億元。它們?nèi)课挥?單元，主要被鎖的樓層在13層至27層。它們主要是相對(duì)暢銷的124平米和75平米兩類戶型，樓層適中，總價(jià)也相對(duì)低。

至于它們?yōu)楹尾蛔屬u，原因不得而知。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)從深圳市住房和建設(shè)局查詢獲悉，所謂的“鎖定”分兩種，“區(qū)局鎖定”和“市局鎖定”， 是指房屋處于限制狀態(tài)或開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被鎖定。金地環(huán)灣城被“分局鎖定”，應(yīng)該指的是第一種情形：區(qū)局鎖定。

金地環(huán)灣城所在地是深圳市福田區(qū)，執(zhí)法鎖定者應(yīng)為福田區(qū)住房和建設(shè)局。樂(lè)居財(cái)經(jīng)在其官方網(wǎng)站上，沒(méi)有查詢到有關(guān)金地環(huán)灣城住宅銷售被鎖的信息。

穿透金地環(huán)灣城的股權(quán)，它在最終持有者是福田投控，成立于1983年11月，注冊(cè)資本40.26億元，是深圳市福田區(qū)人民政府全資國(guó)有控股企業(yè)，由深圳市福田區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局持有100%股權(quán)，定位于“城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)平臺(tái)+國(guó)資輔助履職平臺(tái)”。

金地環(huán)灣城房源被鎖事件背后，是福田區(qū)住房和建設(shè)局鎖了福田區(qū)國(guó)企旗下的房源。

福田投控也并不富裕。截至2023年末，福田投控資產(chǎn)總計(jì)為277.62億元，負(fù)債總計(jì)為120.73億元，資產(chǎn)負(fù)債率為43.49%，合并現(xiàn)金流量表期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為29.25億元。2023年，福田投控營(yíng)業(yè)總收入為19.29億元，同比增長(zhǎng)644.59%；凈利潤(rùn)為2.60億元，同比增長(zhǎng)7.88%；營(yíng)業(yè)總成本為16.50億元，同比增長(zhǎng)511.11%。

如果以金沙地產(chǎn)交易的資產(chǎn)評(píng)估值來(lái)合并，福田投控的總資產(chǎn)約為380億元，負(fù)債224億元，負(fù)債率約為58.95%。在2024年2月29日，福田投控就成功發(fā)行一筆10億元規(guī)模的公司債，票面利率2.50%。

福田投控的掌舵者是季彤，也是收購(gòu)金地環(huán)灣城項(xiàng)目的主要推動(dòng)者，和收購(gòu)后的主要操盤者。

自1997年從武漢大學(xué)新聞系畢業(yè)，季彤南下深圳工作，入職深圳燃?xì)饧瘓F(tuán)到深圳市投控，再到執(zhí)掌福田投控，他沒(méi)有碰過(guò)地產(chǎn)，也沒(méi)從事媒體工作，當(dāng)他去年底接手金地環(huán)灣城之后，該項(xiàng)目開(kāi)啟了新的篇章。

為了推廣金地環(huán)灣城項(xiàng)目，他舉辦了兩場(chǎng)大活動(dòng)，搞了一場(chǎng)“未來(lái)生活發(fā)展大會(huì)”，還不惜重金請(qǐng)來(lái)了名嘴蔣昌建站臺(tái)。他希望將金地環(huán)灣城打造成一座理想之城。

地產(chǎn)大佬馮侖曾說(shuō)：理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。