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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

8月20日，越秀服務(wù)（06626.HK）2024年中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，坐在C位的是一張新面孔，49歲的朱輝松。四個月前，他接棒林峰出任越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席。

他身著一套藍(lán)色西裝，在一眾高管中尤為顯眼。當(dāng)天與他一同出席業(yè)績發(fā)布會的執(zhí)行董事兼行政總裁張建國、執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁張成皓、財務(wù)總監(jiān)李慧婷、資本運營總監(jiān)萬思蘊，均選擇了黑色系正裝。

首次帶領(lǐng)高管們向越秀服務(wù)投資者們匯報業(yè)績，朱輝松表現(xiàn)得游刃有余，他介紹，物業(yè)管理行業(yè)在經(jīng)歷了由資源驅(qū)動、資本驅(qū)動后逐漸回歸服務(wù)本源。

面對行業(yè)規(guī)模增速放緩、行業(yè)競爭不斷加劇的新形勢和新挑戰(zhàn)，越秀服務(wù)堅持“用心服務(wù)、提品質(zhì)、精益管理、創(chuàng)效益”的年度主題，成功構(gòu)建了以品質(zhì)為導(dǎo)向的核心競爭力。

“相比于規(guī)模擴(kuò)大，越秀服務(wù)更注重外拓項目的質(zhì)量”，朱輝松表示，今年公司主動退出了一些經(jīng)營效益或者是回款能力較差的項目，“但我們相信這是為了更好的輕裝上陣?！?o:p>

“對于外拓，公司更加注重拓展的質(zhì)量，強化戰(zhàn)略聚焦，不盲目追求規(guī)模，做有密度有厚度的經(jīng)營?！?/p>

非執(zhí)行董事兼董事會主席–朱輝松先生（中）、執(zhí)行董事兼行政總裁–張建國先生（右二）、 執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁–張成皓先生（左二）、財務(wù)總監(jiān)–李慧婷女士（右一）、 資本運營總監(jiān)–萬思蘊女士（左一）

增值服務(wù)狂飆

營利雙增，越秀服務(wù)交出了一份不錯答卷。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，越秀服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入約為19.6億元，同比增長29.7%；同期錄得毛利約5.07億元，同比增長約19.4%；期內(nèi)利潤約為2.87億元，同比增長12.1%；歸屬于公司擁有人的利潤約2.78億元，同比增長12.1%。

幾項核心業(yè)績指標(biāo)飄紅，越秀服務(wù)不忘給股東派發(fā)紅包，其董事會建議宣派2024中期股息每股0.100港元，派息率為50%。

連續(xù)第二年派發(fā)中期股息，這既得益于越秀服務(wù)業(yè)績穩(wěn)健增長、盈利能力持續(xù)穩(wěn)定輸出，財務(wù)狀況穩(wěn)健向好，也是管理層對未來發(fā)展充滿信心的體現(xiàn)。

財報顯示，截至2024年6月30日，越秀服務(wù)手中的現(xiàn)金和定存約為48.66億元，較2023年底上升3.4%。同時，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率得到改善，周轉(zhuǎn)天數(shù)較2023年底縮短2天，至75天。

分板塊來看，今年上半年，其商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)所得收入為3.59億元，同比增長19.2%，占總收入的18.3%；非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為16.01億元，同比增長32.3%，占總收入的81.7% 。

其中，非商業(yè)板塊是越秀服務(wù)最大的收入支柱，也是帶動整體收入增長的最大動力。進(jìn)一步拆分業(yè)務(wù)線，社區(qū)增值服務(wù)表現(xiàn)兩眼，今年上半年收入約6.45億元，同比增長61.2%，在總收入中的貢獻(xiàn)從2023年底的29%提高到33%。

“該增加主要是由于非商業(yè)物業(yè)在管面積擴(kuò)張帶來服務(wù)用戶的增長，以及向客戶提供的社區(qū)用戶服務(wù)類型多樣化所致?！?o:p>

目前，越秀服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)已經(jīng)搭建了經(jīng)紀(jì)、新零售、美居、社區(qū)商業(yè)和智能化五大服務(wù)平臺，并完成了和業(yè)主自建的APP建設(shè)。今年上半年，其美居業(yè)務(wù)收入同比增長2.1倍至2.45億元。

業(yè)績會上，越秀服務(wù)管理層介紹，2024年上半年，其新零售業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)實現(xiàn)突破，推出了38款文旅條線，還試水團(tuán)餐業(yè)務(wù)；智能化業(yè)務(wù)憑借相關(guān)專業(yè)資質(zhì)，切入電梯安裝維修新賽道，并順利落地消防、機(jī)電等業(yè)務(wù)外拓。

1億平方目標(biāo)

2021年上市之初，越秀服務(wù)曾對外透露，計劃用兩到三年的時間實現(xiàn)物業(yè)管理合約面積達(dá)到一億平方米：其中，母公司越秀地產(chǎn)提供500到600萬平方米，團(tuán)隊外拓1500萬平方米，通過收并購實現(xiàn)3000萬平方米面積的增長。

今年初的業(yè)績會上，管理層表示，根據(jù)市場變化，達(dá)到一億平方米的目標(biāo)堅定不變，只是達(dá)成時間需要推遲兩年。

此次業(yè)績會上，張成皓直言，這兩年，來自母公司的關(guān)聯(lián)交付和市場競標(biāo)都在按節(jié)奏進(jìn)行，目標(biāo)達(dá)成的缺口主要在收并購。

今年上半年，越秀服務(wù)新簽約項目59個，其中不乏港珠澳大橋、國家能源大廈、福州地鐵5號線等地標(biāo)性項目；對應(yīng)新增合約面積926萬平方米，同比上升12.1%，其中約600萬平方米來自市場拓展，同比上升53.3%。

手握重金，越秀服務(wù)對收并購擴(kuò)充規(guī)模的方式一直保持謹(jǐn)慎姿態(tài)。張成皓表示，物業(yè)行業(yè)還存在一定的整合空間，但前幾年市場中的一些大型收并購出現(xiàn)了不少問題，商譽減值也會給企業(yè)盈利情況造成較大影響和壓力，因此現(xiàn)在整體的收并購工作會更加謹(jǐn)慎。

今年1月，越秀服務(wù)對上市募集資金用途進(jìn)行變更后，為收并購預(yù)備的資金約有5億元。

“會繼續(xù)留意相關(guān)并購機(jī)會。重點關(guān)注能夠與公司產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)較高、經(jīng)營質(zhì)量和可持續(xù)性高、能夠提升區(qū)域密度、估值相對合理的標(biāo)的公司?！痹叫惴?wù)仍會持續(xù)關(guān)注收并購，去年7月，其將陳冬鵬從財務(wù)總監(jiān)調(diào)任為集團(tuán)的并購負(fù)責(zé)人。 

截至今年上半年，越秀服務(wù)擁有合約項目508個，總合約面積8881萬平方米；在管項目418個，總在管面積6667萬平方米，較2023年末分別新增536萬平方米、146萬平方米。

多元業(yè)態(tài)組合，住宅、TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)及公建四個業(yè)態(tài)分別占比62%、11%、17%，以及10%。從區(qū)域分布上看，67%的在管面積分布于大灣區(qū)及華東地區(qū)，而近九成在管面積位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市。