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房情報(bào) 劉治穎 據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，香江天辰（備案名：辰瑞苑）于9月2日新獲一張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為183套，批準(zhǔn)面積為1.67萬(wàn)㎡，由增城香江房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)。

據(jù)查閱，香江天辰自2022年9月首次拿證以來(lái)累計(jì)獲得3張預(yù)售證，共推出548套房源。截至9月3日，其已售359套住宅，整體去化率為65.51%。

具體來(lái)看，2022年9月21日，香江天辰186套住宅拿證，批準(zhǔn)面積為1.66萬(wàn)㎡。截至2024年9月3日，其已售186套，網(wǎng)簽率100%。

2023年3月8日，香江天辰179套住宅拿證，批準(zhǔn)面積為1.6萬(wàn)㎡。截至2024年9月3日，其已售173套，網(wǎng)簽率96.65%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，香江天辰匯總成交均價(jià)為1.87萬(wàn)元/㎡。2022年至2024年，其成交均價(jià)分別為1.89萬(wàn)元/㎡、1.93萬(wàn)元/㎡及1.64萬(wàn)元/㎡。

香江天辰為翡翠綠洲全新組團(tuán)，天字系升級(jí)之作。組團(tuán)占地約3.5萬(wàn)㎡，總建面約17萬(wàn)㎡，由6棟高層住宅組成，層高32層，均為2梯6戶設(shè)計(jì)，共約1012戶，戶型包括79㎡、86㎡、102㎡三房?jī)尚l(wèi)-四房?jī)尚l(wèi)，且做到全南向設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目配備有3所幼兒園＋1所小學(xué)＋1所完全中學(xué)，包括有香江學(xué)校、香江中學(xué)等，隸屬育才實(shí)驗(yàn)中學(xué)的全面管理，香江中學(xué)初中部連續(xù)九年中考成績(jī)排名增城第一，高中部與二沙育才、番禺育才師資統(tǒng)一。

不過(guò)，無(wú)論香江學(xué)校還是香江中學(xué)都是私立，學(xué)費(fèi)比較高昂，小學(xué)是1萬(wàn)2一學(xué)期，中學(xué)是1萬(wàn)4一學(xué)期。如果想免費(fèi)就讀也有公立班選擇，但班數(shù)數(shù)量少，且僅針對(duì)人戶一致的業(yè)主子女。如果公辦搖不到號(hào)，只能去讀周邊村小。

增城香江房地產(chǎn)有限公司成立于2000-09-28，法定代表人為翟棟梁，注冊(cè)資本為1.12億元，經(jīng)營(yíng)范圍包含：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；企業(yè)管理服務(wù)（涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的除外）；企業(yè)形象策劃服務(wù)等。該公司由深圳香江控股股份有限公司、長(zhǎng)沙香江商貿(mào)物流城開(kāi)發(fā)有限公司、廣州香江物業(yè)管理有限公司分別持股98%、1%、1%。