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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

2024年中報(bào)季落下帷幕。

作為上市物企如期交卷最多的一屆，縱覽65張成績單，難言樂觀。而業(yè)績持續(xù)承壓的另一邊，還有超乎往常的人事變動。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計(jì)，8月以來，共有14家上市物企發(fā)布人事變動公告，涉及25位高管進(jìn)退。涉及辭任的11位，獲委的14位。

有的因集團(tuán)內(nèi)部職責(zé)調(diào)整變動，有的因退休或個(gè)人事務(wù)辭任，呈現(xiàn)在文書中的緣由，并沒有太多新鮮言辭。但結(jié)合刊發(fā)上半年業(yè)績的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看，可以猜測，物企高管層面的變動，或還是與眼前的業(yè)績壓力有關(guān)。

面對宏觀環(huán)境和地產(chǎn)下行的雙重影響，上市物企經(jīng)營管理亟需成長突破。出走的人已經(jīng)卸下了擔(dān)子，留下或進(jìn)來的人還將負(fù)重前行。

翻過萬重高山之前，還有多少人會棄船而去，又有多少人能在巨浪中始終握穩(wěn)船槳？

“二代”解除隱身

35歲的戚加奇，在濱江服務(wù)（03316.HK）更進(jìn)一步。交出2024年中期答卷后，9月1日，他從非執(zhí)行董事調(diào)任為了執(zhí)行董事。

摘去“非”字，或意味著戚加奇將解除“隱身”狀態(tài)，直接參與到濱江服務(wù)的日常經(jīng)營和管理中。畢竟，此番調(diào)動訂立任職合同，薪酬委員會根據(jù)其相關(guān)經(jīng)驗(yàn)及資歷，給戚加奇開出130萬元年薪，以及根據(jù)業(yè)績及其表現(xiàn)另加的酌情管理花紅。

作為濱江系創(chuàng)始人戚金興之子，戚加奇何時(shí)接班一直備受關(guān)注。

房企拆分物業(yè)批量上市那幾年，眾多“二代”通過物企走向臺前，但戚加奇一直頗為低調(diào)。即使早在多年前，戚金興就在股權(quán)方面為他接班鋪好了路。但從履歷看，戚加奇一直在家族集團(tuán)之外從事金融業(yè)，曾擔(dān)任中國人壽富蘭克林資產(chǎn)管理有限公司基金經(jīng)理、宏觀策略師。

直到2022年6月1日，濱江服務(wù)宣布，戚加奇出任公司非執(zhí)行董事及董事會策略委員會委員，“不領(lǐng)取任何酬金”。

幾天后，濱江集團(tuán)召開股東大會，戚金興作出了“要培養(yǎng)好團(tuán)隊(duì)、帶好接班人”“2028年之前，高管團(tuán)隊(duì)都不會退休”的發(fā)言。

那場股東大會，戚加奇也罕見現(xiàn)身了。這也被外界看著是濱江系啟動“二代”接班計(jì)劃的信號。但2023年下半年，濱江系地產(chǎn)、物業(yè)的“一把手”老將相繼退休，戚金興卻始終沒有推戚加奇出來接棒。

而此番在濱江服務(wù)的職務(wù)調(diào)整，大概是戚加奇真正走向臺前，接受接班考驗(yàn)的開始。

事實(shí)上，戚加奇在濱江服務(wù)的挪位，也是今年以來上市物企人事變動的趨勢之一——創(chuàng)始人及“二代”收權(quán)或回歸。

在此之前，融信“二代”歐國飛，已經(jīng)走到了融信服務(wù)的權(quán)力中心。

去年9月12日，歐宗洪正式辭任了融信服務(wù)執(zhí)行董事、董事會主席、公司薪酬委員會成員及公司提名委員會主席職務(wù)，其子歐國飛接替上述職位。

今年4月29日，為融信服務(wù)“打工”近8年的職業(yè)經(jīng)理人馬祥宏辭任執(zhí)行董事兼行政總裁一職，歐國飛再度接過了行政總裁的權(quán)杖。

此外，朗詩綠色生活創(chuàng)始人田明，也在今年從非執(zhí)行董事調(diào)任為執(zhí)行董事，并依舊擔(dān)任董事長職務(wù)；佳兆業(yè)美好創(chuàng)始人郭英成出山，首次進(jìn)入物企管理層，出任執(zhí)行董事兼董事會主席。

另外，新希望服務(wù)聯(lián)合創(chuàng)始人、創(chuàng)始人劉永好的妻子李巍，在今年3月份入局董事會，擔(dān)任非執(zhí)行董事。在一直由職業(yè)經(jīng)理人打理的董事會，注入了劉氏家族的“血液”。

14家物企人事震蕩

受上游地產(chǎn)行業(yè)影響，最近兩三年，物業(yè)在資本與市場正經(jīng)歷前所未有的變局和挑戰(zhàn)。傳導(dǎo)至上市物企高管層，是變重的經(jīng)營壓力，以及頻繁的高管挪位。

進(jìn)一步聚焦今年中報(bào)季，8月以來，包括濱江服務(wù)在內(nèi)，有14家上市物企發(fā)布人事變動公告，涉及25位高管進(jìn)退。

其中較為重磅的，還有合景悠活、建業(yè)新生活兩家物企CEO更替，新城悅服務(wù)首席財(cái)務(wù)官變動。

2022年6月，47歲的王建輝加入合景悠活，出任物業(yè)管理業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官，協(xié)助公司時(shí)任行政總裁孔健楠，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)管理工作。彼時(shí)，有知情人士透露，王建輝到任后，孔健楠就很少參與具體管理工作，王建輝實(shí)際上已經(jīng)在履行集團(tuán)首席執(zhí)行官的工作職責(zé)。

一年后，2023年6月孔健楠卸去行政總裁職務(wù)，留任執(zhí)行董事，王建輝被順勢委任為集團(tuán)首席執(zhí)行官。如今又才過去一年多，王建輝以其他事業(yè)發(fā)展為由出走。

接任王建輝職務(wù)的是41歲的王中琦，履歷顯示其在物業(yè)管理行業(yè)深耕逾18年，曾供職龍湖物業(yè)任經(jīng)營拓展經(jīng)理、永升服務(wù)經(jīng)營拓展總監(jiān)、新城悅服務(wù)首席營銷官及區(qū)域總經(jīng)理。

2021年10月，王中琦加入合景悠活，擔(dān)任副總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)整體戰(zhàn)略部署、業(yè)務(wù)規(guī)劃及重大經(jīng)營決策，帶領(lǐng)服務(wù)運(yùn)營品質(zhì)提升及業(yè)務(wù)模式多元化創(chuàng)新。

王建輝在任兩年，合景悠活大力發(fā)展數(shù)字化；如今提拔擅長經(jīng)營拓展的王中琦上位，或是合景悠活有了新的戰(zhàn)略方向。

建業(yè)新生活史書山與代紀(jì)玲的交棒，則是出于建業(yè)系職責(zé)優(yōu)化的目的。

史書山留任執(zhí)行董事，將首席執(zhí)行官交給了代紀(jì)玲，后者由非執(zhí)行董事調(diào)任為執(zhí)行董事。據(jù)介紹，代紀(jì)玲在新聞及業(yè)務(wù)營運(yùn)方面擁有逾29年經(jīng)驗(yàn)，2019年5月加入建業(yè)集團(tuán)，歷任黨委副書記、紀(jì)委書記以及黨委書記。

新城悅服務(wù)首席職務(wù)官變動的原因，與建業(yè)新生活相似?；谧笮l(wèi)在新城集團(tuán)內(nèi)其他崗位的任職調(diào)整，陳妮娜接任其在新城悅服務(wù)的首席財(cái)務(wù)官一職。

履歷顯示，陳妮娜曾任畢馬威華振會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)經(jīng)理，2014年5月加入新城集團(tuán)，先后歷任地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)管理等相關(guān)財(cái)務(wù)管理崗位，現(xiàn)已是新城10年“老將”，具備超17年的行業(yè)多領(lǐng)域?qū)I(yè)經(jīng)驗(yàn)和集團(tuán)化財(cái)務(wù)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。

此外，碧桂園服務(wù)在中報(bào)期成立欠款追討委員會，成為行業(yè)關(guān)注和討論的焦點(diǎn)之一。該委員會由總裁徐彬淮親帥，包括執(zhí)行董事肖華、獨(dú)立非執(zhí)行董事芮萌，以及另外兩名核心管理層組成。