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文/樂居財 徐酒眠

碧桂園服務(wù)（06098.HK）總裁徐彬淮悄悄漲薪了。

日前，碧桂園服務(wù)披露了2024中期報告。樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》翻閱注意到，在企業(yè)管治及其他資料一章，碧桂園服務(wù)披露了董事及行政總裁資料變動。

其中，自2024年1月1日起，徐彬淮在碧桂園服務(wù)若干附屬公司任職特定管理層職位，每月基本薪酬為12.84萬元；同時擔(dān)任碧桂園服務(wù)總裁，從今年初開始的每月基本薪酬為8萬元。

當(dāng)然，除此之外，兩層任職依然還將根據(jù)工作績效表現(xiàn)、公司政策及經(jīng)營情況，酌情給予專項激勵與年度花紅，以及其他福利。

去年10月10日，李長江退任，徐彬淮順勢被委任執(zhí)行董事、總裁授權(quán)代表、環(huán)境、社會及管治委員會主席以及于香港接收法律程序文件之代理人。

在當(dāng)時的任命公告中，徐彬淮作為執(zhí)行董事、授權(quán)代表、環(huán)境、社會及管治委員會主席以及于香港接收法律程序文件之代理人，將不會收取薪酬，而擔(dān)任碧桂園服務(wù)集團(tuán)其他管理職位的每月基本薪酬為4.47萬元，擔(dān)任總裁的每月基本薪酬為5萬元。

據(jù)此來看，從今年開始，徐彬淮的每月基本薪酬從9.47萬元漲至了20.84萬元，漲幅約120%。

根據(jù)年報披露，2023年李長江、徐彬淮、肖華、郭戰(zhàn)軍四位執(zhí)行董事在碧桂園服務(wù)領(lǐng)取的薪酬分別為580萬元、150萬元、203萬元，以及175萬元，此外還分別享有4.7萬元、4.3萬元、2.9萬元，以及4.6萬元的退休福利供款及其他社會保障成本。

當(dāng)曾經(jīng)的“現(xiàn)金奶牛”不再高產(chǎn)，不得不過上節(jié)衣縮食的日子，高管們的財富神話也逐漸落幕。

據(jù)樂居財經(jīng)此前統(tǒng)計，2019年-2022年，碧桂園服務(wù)時任總裁李長江每年的薪酬及花紅均為651萬元。徐彬淮漲薪之后，年薪及花紅能否追上這個數(shù)值？

浮動較大的花紅部分，對徐彬淮的考核之二，或是碧桂園服務(wù)高懸的應(yīng)收款及惡化的經(jīng)營現(xiàn)金流。

今年上半年，其實現(xiàn)收入約210.46億元，同比微增1.5%。同期，錄得毛利約55.53億元，同比下降13.7%；整體毛利率21.2%，同比下降3.7個百分點。

凈利潤約為15.46億元，同比下降37.9%；凈利率7.4%，同比下降4.6個百分點；其中公司股東應(yīng)占利潤約為14.40億元，同比減少38.7%；公司股東應(yīng)占核心凈利潤為18.40億元，同比下降31.7%。

經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額為2.7億元，而上年同期為21.92億元，同比降幅達(dá)87.7%。

“在現(xiàn)金流管理方面，我們最需要關(guān)注的仍是資金流入表現(xiàn)，也就是預(yù)繳和收繳。”徐彬淮表示，現(xiàn)金流的表現(xiàn)主要依托收費端，公司在今年年初既定的目標(biāo)是綜合收費率大于1，這一目標(biāo)目前仍沒有調(diào)整。

應(yīng)收款方面，截至2024年6月30日，碧桂園服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款累計約為185.01億元，較2023年末的163.79億元增加約21.22億元，漲幅12.96%。碧桂園服務(wù)解釋，增長主要是由于物業(yè)管理服務(wù)及城市服務(wù)的客戶回款周期變長，同時“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)收入規(guī)模增加較快。

這是進(jìn)行34.57億元減值撥備后的數(shù)據(jù)。

計提前，碧桂園服務(wù)累計貿(mào)易應(yīng)收款突破200億元，超219.58億元。其中，關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款約為28.99億元，減值撥備21.49億元，計提比74.13%；第三方應(yīng)收款約為190.06億元，減值撥備達(dá)13.08億元，計提比6.9%。

為此，碧桂園服務(wù)在發(fā)布中期業(yè)績之時，宣布成立了欠款追討委員會，并由徐彬淮親自率領(lǐng)。

“由公司高管組成，通過實行強(qiáng)有力的組織保障來下達(dá)任務(wù)和全面推進(jìn)各項欠款追討”，徐彬淮親帥，包括執(zhí)行董事肖華、獨立非執(zhí)行董事芮萌，以及兩名核心管理層組成欠款追討委員會，的確足見高管層的重視姿態(tài)。

碧桂園服務(wù)方面披露，目前已針對逾期的應(yīng)收賬款采取積極回款措施，包括但不限于以資抵債、推進(jìn)訴訟或仲裁。