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樂居新媒體 徐迪 10月22日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，位于上海唐鎮(zhèn)的浦發(fā)唐城四期（備案名“唐耀名邸”）211套房源取得預(yù)售許可證，均價7.2萬/㎡。

一房一價表顯示，本批拿證房源戶型面積段為87-166㎡，單價區(qū)間63760元-74967元/㎡，單套總價568萬元起。211套房源總面積約2.5萬㎡，總貨值約18.18億元。

浦發(fā)唐城是唐鎮(zhèn)TOD上蓋項目，體量約50萬㎡，包含9個經(jīng)營性地塊，除了住宅，還規(guī)劃有酒店、醫(yī)療、辦公、教育（5所在建）、景觀和河道多種配套，將助力唐鎮(zhèn)成為浦東中部區(qū)域的核心，打造唐鎮(zhèn)第四代國際住區(qū)。

截至10月23日，浦發(fā)唐城項目已開盤房源合計1212套，已售956套，去化率約79%。目前在售的房源均為二期唐頤名邸項目。

同一個項目，浦發(fā)唐城四期產(chǎn)品銷售表現(xiàn)卻相差甚遠(yuǎn)，一期、三期以及上月入市的四期第1批房源都是開盤售罄，但夾在中間開盤的二期項目入市1年多，去化率卻僅有44%左右。

具體來看，項目一期唐悅名邸，2022年9月6日首次開盤，推出341套小高層，均價70620元/㎡，開盤售罄，認(rèn)購人數(shù)1070+，認(rèn)購率315%，入圍分高達(dá)76.77分。

2023年7月22日，二期唐頤名邸第1批300套小高層開盤，今年8月10日加推158套，共458套房源，主力建面96-125㎡三房，均價6.85萬元/㎡。截至目前累計成交203套，去化率約44%。

2023年12月25日，項目三期唐瑞名邸第1批次249套小高層開盤，主力戶型為102-112㎡三房，均價71120元/㎡，該批次收獲672組認(rèn)購，認(rèn)購率270%，目前全部房源均已售罄；8月10日加推52套建面115㎡三房，過會價7.16萬/㎡認(rèn)購率385%，目前也已全部售罄。

2024年9月29日，浦發(fā)唐城四期唐耀名邸112套開盤，推售項目主力面積段為87㎡兩房，106㎡三房、133㎡四房，以及少量非標(biāo)戶型。過會均價7.2萬/㎡，單套總價570萬元起。截至10月23日，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，該批次房源僅有1套可售。

從價格來說，四期唐耀名邸均價是浦發(fā)唐城中最高的，達(dá)到7.2萬元/㎡，與三期唐瑞名邸價格較為接近；而二期唐頤名邸價位則是最低的，為6.85萬/㎡，比2022年開出的一期均價還低了2000元左右。

從位置上來看，四期唐耀名邸僅鄰創(chuàng)新中路，雖與二期項目同在道路南側(cè)，但與一期和三期僅一路之隔，距離在建中的商業(yè)印象天地和唐鎮(zhèn)鄰里中心“印象匯”都比較近；

二期唐頤名邸處于創(chuàng)新中路和華夏高架路中間，位置上更孤立一些，離地鐵站也比較遠(yuǎn)，與另外三期項目之間隔著配套小學(xué)和幼兒園，周邊教育資源豐富，商業(yè)配套則基本聚集在創(chuàng)新中路以北。

而對二期項目銷售影響更大的，應(yīng)該還是西側(cè)的永安公墓。從地圖上看，項目西側(cè)圍墻至公墓直線距離僅數(shù)百米，且中間沒有高層建筑遮擋，最西邊的幾棟高層，如果開了西向窗戶，完全可以直視墓地。就心理感受而言，大部分購房者還是會有一定困擾的。

浦發(fā)唐城由浦發(fā)集團(tuán)全資子公司上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)。?浦發(fā)集團(tuán)全稱為上海浦東發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，成立于1997年11月，注冊資本約40億元，是浦東區(qū)國資委旗下的開發(fā)平臺，主要任務(wù)包括浦東新區(qū)政府賦予的重點工程和重大項目的投融資和資產(chǎn)經(jīng)營管理等。

2024年上半年，浦發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入0.73億元，相比去年同期減少98.66%；營業(yè)成本0.47億元，相比去年同期減少98.98%；毛利率35.82%，較去年同期增加131.98%。

浦發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要為商品房建設(shè)，并產(chǎn)生相應(yīng)的商品房銷售收入。報告期內(nèi)營業(yè)收入及營業(yè)成本大幅減少的原因主要系本期暫無商品房項目結(jié)轉(zhuǎn)；毛利率大幅提升的原因主要系本期結(jié)轉(zhuǎn)房產(chǎn)收入主要系車位收入，該部分收入毛利率較高。

債務(wù)方面，浦發(fā)集團(tuán)的兌付壓力并不突出。

截止2024年中期，公司有息負(fù)債合計452.38億元，較去年同期減少約80億元。其中6月內(nèi)到期的債務(wù)為112.86億元；期末浦發(fā)集團(tuán)期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為124.84億元，足以覆蓋短期內(nèi)債務(wù)。

值得一提的是，對于浦發(fā)唐城項目，浦發(fā)集團(tuán)董事長李俊蘭也是比較看重的。據(jù)報道，早在2018年，李俊蘭就曾赴唐鎮(zhèn)與與唐鎮(zhèn)政府就唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)開發(fā)、城中村改造等工作展開深入溝通交流。李俊蘭表示，唐鎮(zhèn)是浦發(fā)集團(tuán)最為重要的開發(fā)區(qū)域，十幾年來浦發(fā)集團(tuán)一直在此精耕細(xì)作。

2023年，浦發(fā)集團(tuán)與印力集團(tuán)簽署商業(yè)項目合作協(xié)議，共同打造位于浦東唐鎮(zhèn)國際社區(qū)板塊的兩大商業(yè)標(biāo)桿項目，其中之一就是浦發(fā)唐城近5萬平方米“元氣HUB”商業(yè)活力中心。李俊蘭表示，希望雙方攜手促進(jìn)資源融合聯(lián)動，激發(fā)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，推動集中式商業(yè)可持續(xù)發(fā)展，將美好愿景落地在唐鎮(zhèn)的商業(yè)板塊中。