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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

做物管的地產(chǎn)二代們，有人向前，有人撤退。

11月20日，弘陽服務(wù)(01971.HK)發(fā)布人事變動公告，因?qū)⒎峙涓鄷r間于個人事務(wù)上，曾子熙已辭任公司執(zhí)行董事、副總裁及董事會薪酬委員會成員。

曾子熙走得很徹底，辭任后，她在弘陽服務(wù)不再持有任何職位。與此同時，也未選擇擢升其他人來填補曾子熙的空缺。

目前，弘陽服務(wù)董事會成員削減至5名，包括曾子熙的弟弟、非執(zhí)行董事兼董事會主席曾俊凱，執(zhí)行董事兼行政總裁陳義純，以及三名非獨立執(zhí)行董事王奮（女）、李曉航、趙現(xiàn)波。

曾子熙（原名曾程）、曾俊凱，是弘陽集團(tuán)創(chuàng)始人曾煥沙一雙兒女，二人現(xiàn)今不過剛?cè)鲱^的年紀(jì)，但各自已進(jìn)入家族企業(yè)歷練多年。

過去很長一段時間里，外界一直都認(rèn)為，曾煥沙已為他們各自鋪好了接班的路，兒子曾俊凱將接班地產(chǎn)，女兒曾子熙則主管物業(yè)。

但如今，曾俊凱、曾子熙，已相繼撤退了。

四個月前，7月2日，曾俊凱就以同樣的理由，辭任了弘陽地產(chǎn)(01996.HK)執(zhí)行董事、公司副總裁及董事會薪酬委員會成員，且也不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。

順境時進(jìn)入，逆境時淡出，這何嘗不是“父母之愛”。翻開弘陽系的高管目錄，曾煥沙仍堅守前線，擔(dān)任弘陽地產(chǎn)執(zhí)行董事兼董事會主席。

股東清盤呈請與股權(quán)質(zhì)押

風(fēng)暴從三年多前起，席卷地產(chǎn)行業(yè)霜雪仍消散，回望房企們化債紓困路上的艱難與掙扎，令人唏噓。風(fēng)雪交加，部分曾站在鎂光燈下的二代當(dāng)了“逃兵”，淡出管理層。

曾氏姐弟并未跟上兩年前的那場二代撤退潮，反而苦苦支撐了很長一段時間。

2018年，曾煥沙將弘陽地產(chǎn)推入資本市場，2020年地產(chǎn)的“千億規(guī)模”與商業(yè)的“百店計劃”提速。弘陽地產(chǎn)一改穩(wěn)健風(fēng)格，開啟頻繁借債、高價拿地擴張的高杠桿模式，并高薪挖組明星職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊。

毫無意外，高杠桿為弘陽后來的債務(wù)危機埋下伏筆。2022年，弘陽地產(chǎn)美元債利息支付逾期拉開暴雷序幕，當(dāng)年8月宣告?zhèn)鶆?wù)違約。

過去兩年，弘陽地產(chǎn)在償債方面也做了不少努力：創(chuàng)始人走向前臺、精簡賽道、裁撤人員、出售資產(chǎn)……但市場不景氣，業(yè)績節(jié)節(jié)敗退，化債收效甚微。

今年1月23日，因無法償還2.89億美元的債務(wù)，弘陽集團(tuán)被債權(quán)人清盤呈請。不到一個月，2月16日，弘陽地產(chǎn)公告，其也遭到紐約梅隆銀行倫敦分行提呈清盤呈請，涉及2023年到期的2億美元優(yōu)先票據(jù)。

實控人、關(guān)聯(lián)地產(chǎn)進(jìn)入清盤“生死局”，物業(yè)難以獨善其身。雖然在相關(guān)公告中，弘陽服務(wù)強調(diào)，實控人被“呈請清盤”不會對其財務(wù)表現(xiàn)和營運造成重大影響。

但彼時有行業(yè)觀察者分析表示，如果和債權(quán)人溝通無果，或香港高等法院做出不利關(guān)聯(lián)方的裁決，一方面弘陽服務(wù)股權(quán)或成為抵債的砝碼，另一方面公司財務(wù)也或?qū)⒗^續(xù)計提關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款。

行業(yè)諸多前車之鑒，到了弘陽服務(wù)也沒有例外。8月19日，弘陽集團(tuán)將所持弘陽服務(wù)全部股份質(zhì)押予債權(quán)人，質(zhì)押股份合共3.02億，占弘陽服務(wù)已發(fā)行股本總數(shù)約72.77%。

業(yè)績方面，今年上半年，弘陽服務(wù)實現(xiàn)營收4.65億元，同比下降14.4%；同期錄得毛利約1.28億元，同比增加5.9%；凈利潤約為4013.1萬元，同比減少28.0%；股東凈利潤約為3660.2萬元，同比下降31.0%。

由于關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款減值準(zhǔn)備及貿(mào)易應(yīng)收款的賬齡增加，今年上半年，弘陽服務(wù)金融資產(chǎn)減值虧損凈額4085.2萬元，超過當(dāng)期凈利潤。

職業(yè)經(jīng)理人上位

曾俊凱退出弘陽地產(chǎn)，彼時有消息顯示，其將轉(zhuǎn)任弘陽商業(yè)集團(tuán)董事長，不過截至目前并無相關(guān)官宣。

與曾俊凱同時宣布退出的還有雷偉彬，后者辭任的職務(wù)包括執(zhí)行董事、公司副總裁、首席財務(wù)官及董事會提名委員會成員。

與弘陽服務(wù)的人事變動不同，弘陽地產(chǎn)當(dāng)時“退二上二”，同時宣布任命陳彬（51歲）為新的執(zhí)行董事及董事會薪酬委員會成員，以及胡春煌（41歲）為公司首席財務(wù)官。

曾子熙退出弘陽服務(wù)當(dāng)天，弘陽地產(chǎn)又任命了胡芳（54歲，女）為執(zhí)行董事。

履歷顯示，陳彬曾在蘇南萬科地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等公司擔(dān)任要職，2024年2月起擔(dān)任弘陽地產(chǎn)執(zhí)行總裁。胡春煌自2019年4月加入弘陽集團(tuán)，現(xiàn)任財務(wù)部總經(jīng)理，并自2022年8月起擔(dān)任弘陽服務(wù)首席財務(wù)官。

胡芳則是弘陽老兵，其2013年9月加入弘陽地產(chǎn)，現(xiàn)任公司首席風(fēng)控官。

聚焦弘陽服務(wù)的職業(yè)經(jīng)理人上位，今年6月24日，46的陳義純被獲委任為公司執(zhí)行董事及董事會薪酬委員會成員。

2022年9月，楊光以個人發(fā)展為由，辭任弘陽服務(wù)執(zhí)行董事和執(zhí)行總裁等職務(wù)。彼時，弘陽服務(wù)并未公布楊光的繼任者，只是宣布陳義純自此擔(dān)任集團(tuán)副總裁(主持工作)，負(fù)責(zé)公司的全面經(jīng)營管理。

陳義純于2019年5月加入弘陽集團(tuán)，先后擔(dān)任弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司客戶關(guān)系部總經(jīng)理、弘陽集團(tuán)客戶關(guān)系部總經(jīng)理，2022年6月起擔(dān)任弘陽服務(wù)首席運營官。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，在弘陽服務(wù)2022年年報的高級管理層名單中，陳義純的名字在曾子熙前面，排在第一個，而此前在這個位置的是楊光。2023年年報中，陳義純的簡介則多了一句話：“現(xiàn)任公司執(zhí)行總裁”。

如今來看，不知道提拔陳義純進(jìn)入弘陽服務(wù)董事會之時，曾子熙就萌生了退役。

弘陽二代進(jìn)退

出生于1994年，曾俊凱在今年才迎來自己的而立之年。但早在三年前，他就已經(jīng)相繼在家族兩家上市公司擔(dān)任要職了。

2021年2月，出任了弘陽地產(chǎn)執(zhí)行董事兼副總裁等，當(dāng)年12月又接棒了弘陽服務(wù)董事會主席兼非執(zhí)行董事等。

在曾俊凱進(jìn)入弘陽服務(wù)之前，外界一直以為曾煥沙有意將地產(chǎn)業(yè)務(wù)交班給兒子曾俊凱，物業(yè)板塊則是交給女兒曾子熙。

2020年3月，弘陽服務(wù)沖擊資本市場，彼時披露的招股書中，曾子熙任執(zhí)行董事兼副總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)運營管理工作。

曾子熙并不是“空降”管理層。早在2016年9月曾子熙就加入了弘陽服務(wù)，時任運營管理部副總經(jīng)理；2017年3月，她升任為助理總裁；2018年10月，再度升職，獲委為副總裁。

而曾俊凱的練兵場，則是一直都在弘陽的地產(chǎn)板塊，其此前為數(shù)不多的曝光也是在弘陽地產(chǎn)港交所IPO通過聆訊后的發(fā)布會上。

與姐姐曾子熙畢業(yè)于中國人民大學(xué)不同，曾俊凱曾求學(xué)海外主修金融，并2016年5月于常春藤名校賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院畢業(yè)，獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位。有公開資料介紹，曾俊凱成績優(yōu)異，是不折不扣的學(xué)霸。

海外歸來，曾俊凱也曾在北京謀求自主發(fā)展，不過很快還是回到了弘陽，而“接班”之路也由此開始。

曾俊凱先是被放在弘陽集團(tuán)各個部門輪崗，在集團(tuán)運營部、戰(zhàn)略投資部、財務(wù)部熟悉業(yè)務(wù)，先后參與公司上市、融資發(fā)債、戰(zhàn)略研究等。

2018年10月，曾俊凱便又被派往了成都公司任總經(jīng)理。弘陽地產(chǎn)大本營在南京，成都只是新進(jìn)區(qū)域，只有兩三個項目，但也因為如此可以任曾俊凱自由發(fā)揮，鍛煉獨當(dāng)一面的能力。

2021年初，曾俊凱回到南京公司任職，接替弘陽地產(chǎn)的老臣葛春華擔(dān)任總經(jīng)理，不久又升格為了副總裁。

2021年底，弘陽老將何捷因工作調(diào)動緣故，辭任弘陽服務(wù)董事會主席、非執(zhí)行董事等職務(wù)，曾俊凱“空降”接棒。

如今，曾氏姐弟相繼從家族企業(yè)退出，對弘陽而言是否意味著某種信號？