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文/樂居財(cái)經(jīng)  徐酒眠

對上市仍抱以“靜待花開”的龍湖智創(chuàng)生活，傳來了換帥的消息。

日前，有消息指出，龍湖集團(tuán)近期進(jìn)行了高層人事調(diào)整，包括原龍湖智創(chuàng)生活CEO劉興偉卸任，另有任用；原龍湖龍智造CEO宋海林交棒原龍湖北京公司總經(jīng)理顧修銘，轉(zhuǎn)而接任劉興偉空出職務(wù)。

與此同時(shí)，原龍湖武漢公司總經(jīng)理辛田，接任龍湖北京公司總經(jīng)理；原龍湖集團(tuán)內(nèi)審部總經(jīng)理虞翔，接任龍湖武漢公司總經(jīng)理。

一舉牽動集團(tuán)內(nèi)多方管理層換防，有接近龍湖智創(chuàng)生活的人士對外透露：“上述人事變動屬于正常調(diào)整，本身各個(gè)地區(qū)公司也會輪換。”

其中，兩位集團(tuán)關(guān)鍵航道的“掌門人”變動備受矚目。

另有任用的劉興偉，出生于1982年，同樣是一位高材生，手握哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)士學(xué)位及結(jié)構(gòu)工程碩士學(xué)位。2008年研究生畢業(yè)后，曾供職于華潤置地做土建工程師。

2010年5月，劉興偉加入龍湖，歷任龍湖沈陽區(qū)域項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人及運(yùn)營負(fù)責(zé)人，龍湖沈陽區(qū)域總經(jīng)理等。2018年2月起，劉興偉參與龍湖智創(chuàng)生活的相關(guān)管理工作，之后還曾分管冠寓及酒店、塘鵝美裝修等業(yè)務(wù)。

自2021年9月起，劉興偉任龍湖集團(tuán)高級副總裁及龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)行政總裁。2023年3月，曾益明離開龍湖智創(chuàng)生活，辭任包括綠城服務(wù)非執(zhí)行董事，空出的諸多職務(wù)均由劉興偉接任。

出生于1973年，51歲的宋海林也是龍湖老將。履歷顯示，其2011年，加入龍湖集團(tuán)，歷任龍湖北京公司總經(jīng)理、龍湖IPD實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)人、分管集團(tuán)地產(chǎn)航道研發(fā)部、空間智能研發(fā)中心總經(jīng)理。

而在此之前，宋海林在母校清華大學(xué)工作了10年。2001年，他獲得清華大學(xué)工學(xué)博士學(xué)位并留校，離開前的最后職位是清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院所長，且在清華任職期間，掛職煙臺福山區(qū)副區(qū)長，時(shí)間長達(dá)4年。

此番顧修銘從龍湖北京公司總經(jīng)理升任為龍智造CEO，宋海林從C5航道到C4航道仍擔(dān)任一把手，則屬于平級調(diào)任。

2023年初開始，龍湖集團(tuán)再次對其業(yè)務(wù)航道進(jìn)行了重構(gòu)，變成了一個(gè)開發(fā)航道、兩個(gè)運(yùn)營航道、兩個(gè)服務(wù)航道的“1 2 2”三大業(yè)務(wù)板塊。

運(yùn)營航道涵蓋商業(yè)運(yùn)營和長租公寓，即龍湖天街和龍湖冠寓；服務(wù)航道則包括走輕資產(chǎn)路線的物管服務(wù)“龍湖智創(chuàng)生活”，及以代建為主的智慧營造品牌“龍湖龍智造”。

地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，近兩年來，運(yùn)營和服務(wù)兩大航道組成的經(jīng)營性業(yè)務(wù)，為龍湖貢獻(xiàn)了重要營收及現(xiàn)金流。

最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入468.6億元，歸屬于股東的核心凈利潤為47.5億元。

其中，開發(fā)業(yè)務(wù)板塊營業(yè)收入降至337.6億元，占比72%，但毛利率僅為7.4%。不過得益于經(jīng)營性業(yè)務(wù)的提振，最終綜合毛利率達(dá)20.6%，錄得對應(yīng)毛利約96.4億元，剔除公平值變動等影響后的凈利潤達(dá)47.5億元。

地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)盈利承壓，運(yùn)營和服務(wù)兩個(gè)板塊起到了補(bǔ)充和穩(wěn)壓的作用。報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)的經(jīng)營性收入達(dá)到131億元，同比增長7.6%，對整體收入的貢獻(xiàn)占比達(dá)到28%，對核心利潤的貢獻(xiàn)提升至80%以上。

聚焦龍湖智創(chuàng)生活，截至2024年上半年，其物業(yè)在管面積達(dá)到3.7億平方米，在管項(xiàng)目超2100個(gè)；期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入總額57.8億元，毛利率為31.4%。

負(fù)債龍智造這幾年，宋海林將其造帶到了代建企業(yè)規(guī)模相對頭部的位置。如今接手龍湖智創(chuàng)生活，他又將交出一張什么樣的成績單，值得期待。

有評論稱：宋海林在龍湖龍智造可是個(gè)技術(shù)大佬，派他來管智創(chuàng)生活，這不是給智能化物業(yè)又加了個(gè)“加速器”嘛！

據(jù)悉，龍湖智創(chuàng)生活自2014年開始智慧引擎的探索，通過自研的智慧科技平臺，龍湖智創(chuàng)生活將人工智能、AIoT及智能應(yīng)用等科技手段，滲透在各種應(yīng)用場景。

在實(shí)際工作中，龍湖智創(chuàng)生活衍生出蒼鸞智慧樓宇管理系統(tǒng)、明鳥智慧能源管理系統(tǒng)、燭龍智慧安品管理系統(tǒng)、天馬智慧通行管理系統(tǒng)等數(shù)字化產(chǎn)品。