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因牽扯進控股股東宋革委旗下的貸款疑云，今年8月，康橋悅生活被銀行起訴追賠6.1億元。

時隔四個月，法院判決結(jié)果來了。

2024年12月30日，康橋悅生活（02205.HK）發(fā)布內(nèi)幕稱，其全資附屬公司康橋悅生活服務(wù)集團有限公司（簡稱“康橋悅服務(wù)”），被法院判決對抵押物變現(xiàn)后未償還的任何剩余債務(wù)承擔(dān)40%的責(zé)任。

根據(jù)董事會初步估計，康橋悅服務(wù)的潛在負(fù)債可能在1.4億～1.8億之間，最終金額取決該抵押物經(jīng)法院拍賣、變賣、折價或其他方式確定的實際價值。

盡管康橋悅生活在公告中強調(diào)，“經(jīng)董事會評估，承擔(dān)上述預(yù)估之本公司最高潛在負(fù)債不會影響本集團持續(xù)經(jīng)營?！?/p>

但不可否認(rèn)的是，這筆潛在負(fù)債對其而言不是一筆小數(shù)字，截至2024年6月30日，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為3.37億元；同期，錄得凈利潤約為0.53億元。

梳理來龍去脈，今年7月7日，康橋悅生活公告，稱其在準(zhǔn)備2024年中期業(yè)績報時，突然發(fā)現(xiàn)附屬公司賬戶異常：一筆2億存款被銀行在6月11日提取走了。

緊急聯(lián)系銀行方討要說法獲悉，是因為三年前，一家由宋革委控制的公司——河南誠橋置業(yè)向銀行申請了一筆貸款，而康橋悅生活的附屬公司為此簽署了差額補足承諾函。

銀行方面表示，簽字的是公司執(zhí)行董事兼總裁戴衛(wèi)，時間是2021年。而在簽署差額補足承諾函前，當(dāng)時負(fù)責(zé)貸款的融資人員向戴衛(wèi)稱，由宋革委控制的公司擬向該銀行取得貸款，并已提供了足夠價值的抵押擔(dān)保，簽署承諾函僅為滿足銀行的內(nèi)部審查程序。

吊詭的是，戴衛(wèi)表示，其從未提供相關(guān)承諾函的副本，公司檔案里也沒有承諾函的記錄。

所謂差額補足，即是在商業(yè)銀行做融資項目中，為確保債權(quán)實現(xiàn)，通常會要求債務(wù)人或第三人提供抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保措施。在法定擔(dān)保不能滿足、債務(wù)人不能償還債務(wù)時，則由第三人（通常為關(guān)聯(lián)企業(yè)）提供差額補足義務(wù)，也就是連帶責(zé)任。

很顯然，河南誠橋置業(yè)還貸失約了，因而牽連其2億存款被銀行劃走。但值得注意的是，銀行這一操作實際上也并不符合法律規(guī)定。

周旋了半個多月，2024年6月30日，這筆2億存款退回了康橋悅生活的賬上。

然而，事情并沒有就此結(jié)束，2024年8月18日，康橋悅服務(wù)公告，其全資附屬公司收到了河南省鄭州市中級人民法院發(fā)出的傳票及出庭通知：銀行方根據(jù)差額補足承諾函，包括訴訟費、法律費用、保全費等，追討賠償合計約6.078億元。

最新公告披露，根據(jù)法院民事判決，該銀行當(dāng)時應(yīng)當(dāng)知道該附屬公司在簽署該聲稱承諾函時 缺乏適當(dāng)?shù)膶徟绦颍以撱y行未盡合理審查義務(wù)及不能被視為善意相對人，因此，該聲稱承諾函作為保證擔(dān)保，是不發(fā)生效力的。

雖然法院已判決該聲稱承諾函不發(fā)生效力，但因為債權(quán)人與擔(dān)保人均有過錯。而康橋悅生活需承擔(dān)抵押物變現(xiàn)后未償還的任何剩余債務(wù)承擔(dān)40%的責(zé)任。

在相關(guān)公告中，康橋悅服務(wù)一再強調(diào)，宋革委已承諾，將會就這起訴訟可能給公司造成的任何損失。提供全額補償和作出賠付。

但問題在于，被債務(wù)圍困的宋革委，最終能否兌現(xiàn)這一承諾？康橋集團資金鏈問題惡化并未有好轉(zhuǎn)，多地項目停工，“爛尾”風(fēng)險不斷曝出，涉及購房者權(quán)益的糾紛頻繁發(fā)生。